“金九银十”拉动 扬州房价环涨3.2%

81涨18跌1平“北上广深”涨幅挤出前十

《报告》显示，9月份全国100个城市的新房均价为12617元/㎡，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。从涨跌城市的个数上看，有81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与8月份相比，9月价格环比上涨的城市数量增加了13个，价格环比下跌的城市数量则减少11个。

有意思的是，全国房价“排头兵”北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)这四个一线城市的涨幅，竟然全部被“挤出”10强的行列，其中北京位居第14位，广州第18位，上海第20位，深圳仅位居全国第40位。排在全国前四的郑州(楼盘)、无锡、常州、昆山房价涨幅均超过6%，10强中还有珠海(楼盘)、廊坊、芜湖(楼盘)等二、三线城市，可谓“异军突起”。

业内分析，在政策收紧预期的影响下，购房者抓住政策出台前的窗口期，积极入市，是9月部分城市成交量走出小高峰的主要原因。

省内数据

17城16涨

无锡涨幅居首，仅盐城(楼盘)下跌

与8月份“11城上涨6城下跌”相比，9月江苏各地房价呈全面回暖格局。《报告》显示，江苏省纳入统计的17个城市中，有16个城市的房价环比上涨，仅盐城一个城市下跌。

无锡房价涨幅自8月夺得全国“桂冠”之后继续飙涨，以6.83%的环比涨幅位居全国第二、江苏之首;常州成“后起之秀”，9月房价环比大涨6.6%，位居全国第三、江苏第二。记者注意到，就在今年8月，常州房价曾以环比下跌0.24%，排在全国跌幅榜的第19位。

昆山房价也涨了6.21%，扬州、南京(楼盘)的涨幅超过3%。省会南京与扬州毗邻，房价向来受关注，8月环涨3.41%，居于全国第14位;9月环涨3.09%，位居全国第23位;不难看出，南京房价涨幅略有收窄，排名也在下滑，这与南京今年实施的限价、加大土地供应等一系列调控政策密不可分。

此外，江阴(楼盘)、张家港(楼盘)、常熟(楼盘)、苏州(楼盘)、连云港(楼盘)的涨幅在1%-3%之间，徐州(楼盘)、淮安(楼盘)、镇江(楼盘)、南通(楼盘)、宿迁(楼盘)、泰州(楼盘)的房价涨幅不到1%，全省仅盐城下跌了0.02%，在全国跌幅榜上排在最后一位。

扬州数据“金九银十”拉动

9月房价环比上涨3.20%

再来看扬州，9月新建住宅样本均价8868元/㎡，环比上涨3.20%，比8月份高了275元/㎡，居全省第4位、百城第22位。

结合今年的情况看，9月份表现当属最突出。其中，1月份新建住宅均价为8601元/㎡，2月下跌为8563元/㎡，3月上涨为8635元/㎡，4月继续上涨为8691元/㎡，5月下跌到8657元/㎡，6月下跌为8599元/㎡，7月上涨为8624元/㎡，8月下跌到8593元/㎡。

“从今年上半场的走势看，均价最高的在3月份和4月份，呼应了"金三银四"的传统走势。9月份环涨明显，说明"金九银十"起到了小幅拉动的作用。”业内人士分析，总体来看，扬州房地产市场长期趋于理性、量价平稳。

后期走势

年底前需求旺

部分房企会加快推盘

距离元旦只剩不到三个月时间，中国指数研究院指出，在地方政府一系列收紧政策影响下，有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。

“年底前，个别大城市房价依然会上涨，只不过涨幅没有近期的大;部分城市或在明年价格有所下降。”业内人士认为，年底前市场需求依然属于高位，部分房企会加快推盘。到了明年，市场整体成交量或会下滑，但长期看，政策的效力依然会减弱，要警惕各类规避政策的新做法。