二手房火爆拿地成本下降房价不降

发布时间： 2016-04-29 16:46:59

来源：腾讯房产

分类：本地楼市

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随着最后4个行业——建筑业、房地产业、金融业、生活服务业告别营业税，预计，这场涉及全市4.46万户纳税人的重大变革将对扬州全市的房地产行业产生不小的影响。

个人卖房或少缴税二手房交易将迎旺潮

增值税未必高过营业税价格仍是主导

就这个变革而言，归根结底，百姓最关注的仍是个人卖房是否要多缴税的问题。目前我国二手房转让需缴纳5%的营业税;新规之后，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。简单点来说就是，总价100万的房子，五一之后办理二手房转让手续将少缴2400元，相当于是少缴了税。对此，多数扬州市民了解之后表示，本来要办理的转让房产手续都延期准备在5月份办理，因此，5月份的二手房交易市场或将迎来2016年以来的最大“旺季”。

然而对整个二手房市场而言是不是就代表新规后二手房更省钱了呢?其实不尽然，因为无论是营业税还是增值税，都主要针对卖方，而非针对买方;观望的买方现在面临的一个问题是，新规之后的二手房卖方是否会涨价，对市场敏感的卖方市民若是在新规之后普遍涨价，这对买方而言无疑是失算，原本以为的税降了更实惠反倒花了更多的钱，因此主导二手房市场热度的仍是交易价格。

土地及建筑成本下降不影响库存房价格

指望降价：不可能

不少市民问，此次新规之下，房价会降吗?本网多方分析及采访表示：不可能。扬州房价短期内没有下降的可能性，自2015年底国家对楼市的一系列调控已经起到了应有的作用，最终尝到“甜头”的属于开发商，目前楼市一片热火，在现有库存房高速度递减的情况下，房价上涨的可能性反而更大。

责任编辑： luoye

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