加急！扬州梅岭双房价松动了！

非常迫切的想要告诉大家一个消息：房价降了!而且是 !!

就在今天，我探访了梅岭小学周边的几大资深中介，竟无意间打听到梅岭双周边二手房市场发生动荡。年后开始，这里大多房子都已降价。

中介透露：年前2万/㎡高价 ，现在1.8-1.9万/㎡即可入手，最高直降2000元/㎡;二手房市场越冷，1.6-1.7万/㎡房源普遍增多。

1、年后开始， 成交量普遍下滑，最高直降2000元/㎡

也难耐“高温”，梅岭 源整体正在降价!

在扬州，论小学，育才首位，梅岭次之。那么问题来了，他们之间的差距到底有多大。今天，抛开所谓的教学质量和教学环境，我们从楼市的角度来算一下差距。

据日常走访中介了解，育才小学旁南门街小区一带二手房价格3万+/㎡，梅岭小区周边小区二手房2万+/㎡。我们以一个50㎡的房子来说，买育才 总价150万，买梅岭 总价100万，净相差50万，这样一算真刺激!

冒着酷暑，我来到梅岭区域采访中介，了解 销售情况。却被众人告知，如今的梅岭 市场不景气，市场或将进入淡季!

育才小学旁南门街小区中的一条小巷子就“养活”了几十家中介。梅岭小学也不例外，一条树荫小道被中介门店占据了一大半，典型的靠山吃山，靠水吃水。

(梅岭 周边街景)

步入六月，也宣告即将进入毕业季和开学季，理应是个房子转手和入手的高峰期。出乎意料的是，梅岭中学旁的一个中介竟告诉我，现在成交量直接不如年前，楼市的淡季来了， 也难逃“魔爪”。

刚开始，我将信将疑， 不是中介的铁饭碗嘛?出入频繁，怎么会惨淡成这样。在随后走访多家中介的时候，我都咨询了这个问题，证实了这一现状。

(梅岭中学周边街景)

据大多中介向我透露，目前梅岭相比年前总体趋势是在下跌的。据我同事之前打探，梅岭 的价格之前在2万+/㎡左右，而今天中介们告诉我的成交价格大约在1.8-1.9万/㎡。

然而，我拍摄的几张中介售房信息公示表，发现挂牌价基本与之前相差的不是很多，基本在2万+/㎡,让我更加困惑了!

(中介店门实拍)

针对这个问题，我咨询部分中介。他们告诉我，这也是现在成交量比较低的原因之一，地区小区偏老，挂牌价格还高，间接影响了很多买房人的心态，其实大部分房源的有议价空间。

成交价都会比挂牌价低，1.6万-1.7万/㎡是目前市场的推荐价位，1.8-1.9万/㎡是目前大多房东的期待价，拿年前下降了2000元/㎡左右。

(梅岭佳园实拍)

2、优质房源较多，看房人却少得可怜，中介揭秘 遇冷真相

楼市普遍遇冷， 也不例外，连看房人都消失了。

根据近段时间暴走扬州各大区域照片中介，发现一个非常真实的现状，扬州整个二手房市场或将进入一段“冷静期”。

一中介告诉我，自己手上的优质房源很多，选择的空间很大，而且现在价格又有略微的下降，但是房子却不见人来买。

针对 成交量下滑的情况，每一家中介告诉我的理由都有不同，主要有以下5点。

1、天气炎热，上班的不情愿上班，学习的没有心思学习，能不出门绝不迈开腿，买房人少了也很正常;

2、年前是购房高峰前，许多家长已提前买房，为孩子做准备;

3、区域内，老房子居多，房龄过旧;房龄偏新的小区，价格过高;

4、新楼盘的入市，影响二手房市场。像凤凰水岸花苑这种新房，地理位置好，又是双。不仅刺激区域高端客户的需求，而且加速改善客户出售现有房产，而且价格不算离谱，选择的人群会多一点。

5、还有中介和分析，说现在的很多家长都偏于理性，对于购买 都很冷静。

走访发现，该区域的50㎡以下小面积房源也相对较少，选择的话基本都是巷子和老街上的老破小。如果是吉祥苑这种房龄偏新一些的，面积只有70㎡以上的。

正如我同事之前探访时得出的结论，这里的房源，卖2万+/㎡，刚需买不起，富人看不上。

(梅岭 周边街景)

3、中介直言：价格下降，正是购房好时机!

现在的楼市，正如衣服春秋换季，是个促销的时节，是个提前入手。

当一个中介告诉这边部分房源已经跌倒1.6-1.7元/㎡的时候，我十分震惊，和他反复确认才敢相信。

据了解，有很多即将完成学业的家长很诚心卖房，现在市场又转冷，他们就有些着急，和她们议价空间会比较大。

(梅岭吉祥苑)

我在安居客和房天下网站上发现，低价房源确实多了起来，但是保持2万/㎡态势的房源依旧很多。

针对梅岭双 价处于下跌趋势，部分中介也表达了看法。

梅岭 有些降价，但也只会降到这个价位。有些买房子的人，想要等着一降再降，是不太可能的，最后只会竹篮打水一场空，等房价恢复正常水平线，后悔莫及!

中介嘱咐我，行情只是行情，如果过来买房，房东那一关不太好过。

天气越来越热，西瓜的价格也会越来越低。但不可否认，很多摊铺卖的就是比其他贵5毛/斤，不知是真的瓜田，还是迷之自信。

梅岭 的部分房东并不会跟着趋势走，对自己的房子挂出的价格非常自信，即使在目前大环境的压力之下，也依然卖高价，如果拿市场在整体降价这一理由来说服房东，可能不会买账。

我和中介打探到，现在这边已经完全不存在高价成交的房源，整个的梅岭市场相对处在一个比较稳定的状态