“限售令”三年期限将至！扬州二手房市场将何去何从？

重磅来袭!楼市又落地了一件影响房价走势的大事件。前段时间，苏州地价大幅走高致“”频现，苏州部分区域加码限售为楼市降温。而在不久之后，2019扬州首场土拍经453轮竞拍，以楼面成交价8090元/㎡结束，成为扬州东南片区“新”。这两者之间的联系耐人寻味!

苏州限售

5月11日，苏州楼市调控意见出台，苏州的调控升级政策的靴子终于落地，发布了《市政府关于进一步促进房地产市场稳定持续健康发展的补充意见》文件。

主要概括为两点：

1、对苏州工业园区全域、苏州高新区等区域的新建商品住房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

2、对苏州工业园区的二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

新房直接限售三年，而且是自取得不动产证才开始计算时间，加上之前的预售等环节，其实对大部分购房者来说，买房之后锁定的周期接近五年。而二手房的限售比新房更加严格，直接规定了五年的限售期。

按照正常流程，购房者在签订购房合同后要送交市住建局备案，房子交付以后才能办理不动产证。从时间上计算，新房交付需要2年，再加上3年限售。这就意味着，不少房源从购买到可转让需要“冻结”5年，也就是2024年前后方可转让。

扬州限售

扬州限售令出台背景：2017年3月1日，扬州在当年首场土拍中共挂牌出让5宗地块，其中包含3幅商住地块和2幅纯商业地块，共吸引37家房企前往竞拍。最终，恒大以楼面价8683元/，拿下扬州“新”。

为降低房产投资需求，抑制市场过热

2017年4月10日，市政府出台49号文件《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》中明确规定：在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。

2017年11月29日，市政府发布185号文件《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》，其中将限售的内容进行调整：上市交易的限制期限由原规定的2年调整为3年。

回顾去年的最后一场土拍，9幅商住地块中有4幅的楼面地价超过8000元/平方米，其中有2幅因触及最高限价，延期摇号，GZ108地块最终成交的楼面价甚至高达13500元/平方米，令人瞠目结舌!

5月15日，扬州2019年首幅商住用地开始竞拍，经过453轮报价，竞争激烈程度出乎意料，最终碧桂园以14.5亿总价竞得东南片区GZ113地块，成交楼面价高达8090元/㎡，这一楼面价直接打破了东南片区房价的天花板，成为东南片区“新”。

扬州还有一大批土地即将陆续挂牌上市，土拍蓄势待发，各大开发商望穿秋水，购房者也在围观观望中，扬州的地价(房价)还会涨吗?

假设：扬州限售令到期

2017年的时候，扬州房地产发展迅速，由于限售令的实施，当头棒喝，控制了一部购房者的购买欲望，大量的房源积累在手。

再加上在2019扬州首场土拍过后，小编所在的房地产群及朋友圈都炸翻天了!不是取消楼盘优惠就是涨价!扬州房价情况不容乐观啊!

假设限售令到期，现如今扬州楼市市场大热，大量二手房源“解冻”上市，“抛房朝”来临，新房及二手房市场都将会受到不小的冲击。

对于新房来说，从预售到交房再到拿到房产证，这一过程时间跨度至少为两年，周期较长。购房者将会更多的考虑价格合适、性价比较高，又可以马上拿证装修或是提包入住的二手房。最后很可能出现新房滞销，二手房竞争激烈的情况。

相对于二手房市场来说，大批二手房源涌入二手房市场，供大于求，二手房市场趋近饱和，在二手房市场淘汰机制下被迫再度降价，而二手老破小可能会面临无人问津的情况。当然，也会有很多业主持房观望，选择暂不出售或是以出租的形式。

虽然目前二手房市场看似更加火热，但是楼市的因素谁又能说得准呢!可能政府的一个政策，可能土拍价格的影响，都会让楼市产生变化，因此小编与你一起静观其变。