金辉G17地块规划出炉！楼面价4585元/㎡！

今天规划局网站上公布了江都某个住宅项目的设计方案引起了我的关注，索性借助一次实探聊聊我对江都板块的看法!

如果江都没有并区，那么江都金鹰商圈绝对可以和扬州的京华城分庭抗礼。和老江都人聊天的时候，总有人这么认为。

确实啊，以江都金鹰国际为圆心，2公里为半径画一个圆，差不多这个范围里面集中了江都最优质的商业资源，也是江都人引以为傲的核心top板块。

文昌东路是沟通江都区和广陵区的命脉，沿路两边，在这个区域内依次分布着扬州金奥中心、佳源城市广场以及金鹰国际等著名商业体，江都人应该都知道，这些商业体的建筑规模和招商等级确实有向京华城看齐的趋势。

规划局网站上公布的G17地块正好擦过这个幸福圆圈的外沿，我觉得金鹰商圈会成为这个项目建成之后不错卖点之一!

其实早在今年3月份我就对这块地进行过详细的实探，只是因为多种原因，一直没有写成稿件。今天算是一个合适机会，写写实探心得也聊聊江都给我的感受。

我在3月到的江都，金辉G17地块还在打工程试验桩，初春刚至，空气里寒意逼人。镜头里灰蒙蒙的天空下就是G17地块的全貌了。

远处巍峨耸立的正是区域内不错的医疗配套江都妇幼保健医院。横亘在项目北侧的长江东路上车水马龙，川流不息。

我对这块地的第一映像是荒芜、凌乱、拥挤、闭塞...说实话确实没有留下好印象!

但今天通过卫星地图再看，顿然领悟古人讲的欲穷千里目，更上一层楼包含的处事哲学智慧。用发展的眼光看G17，这里还是拥有着许多暂时无以名状的潜力的。

从规划图纸上能大致能分辨出整个地块分为F、D两块，其中F地块以高层建筑为主而D地块则规划了8层-11层左右的洋房，绿化和布局都算合理且有效率!

江都NO.2018G17地块于2018年被金辉拿下，楼面价4584.58元/㎡!

编号：NO.2018G17

位置：江都长江东路南侧、新都南路东侧

面积：128052㎡

用途：住宅

容积率：1.8

产权：70年

成交总价：10.62亿元

楼面价：4584.58元/㎡

地块周边的配套虽无亮点，但也算完备，除了妇幼医院，这里还有同济医院，和许多中型商超以及商务宾馆等，当时我觉得此处偏僻，是还不清楚这里与核心商圈只有2KM的直线距离。

和我的同行们一样，写到板块分析我总是把利好写的天花乱坠，很少提及区域里的不便利和发展局限性。

其中有两个主要原因：一是我们讲的利好多半是从各种官方平台和楼盘宣传平台上借鉴来的讯息，小编毕竟是小编，很少有人能看到区域十年后的样子。

第二个原因就是扬州的营商环境确实在不断进步，房价上涨也是不争的事实，加在主流媒体有说好话的优良传统，自媒体平台肯定更愿意向主旋律靠拢啊!

说到江都的区域利好，你可能会立马想到，这里交通便利，这里商业布局密集，这里生态资源优渥，这里马上就要变成城市新中心啦。

我觉得江都不太可能成为城市的中心，首先江都是扬州的一个区，所以江都的发展不允许也很难有自成一派的模式出现，江都取得的诸多成就，离不开扬州市整体综合实力的增强。

再提起房价，每一个板块在基础配套充分扎实的落地之后，房价都会有很不错的表现，江都同样如此。江都的宏伟未来不是争取成为谁谁谁的中心，江都自古就是中华文化和经济版图上霸气绝伦的一块!

我不想让你忧心忡忡觉得现在不在江都买房就错失了几辈子修来的好运，我只想告诉你江都在进步扬州在发展，而未来是什么样，要由你我共同去实现!