扬州第二个万达来了，扬州北区这些楼盘会涨价吗？

自万达CLASS入世以来，不是少买房人和投资客都将目光转向了西北区，期待着新一轮的房价波动。那么，现在北区周边的房价到底处于一个什么样的境地呢?

近日，我走访了西区万达CLASS以东周边的几家中介，发现这边受关注度确实很高，但成交量相对稳定，成交价格在15000元/㎡左右，目前波动不大。

据了解，万达西区CLASS已于5月1号正式公开售楼处，推出的高层价格预计达到1.7万/㎡。除此之外，受万达商圈辐射，周边其他房价走势还没有明显的改变。

我走访四季金辉周边多家中介，他们竟告诉我，现在更推荐大部分人去投资小公寓，拿到房之后，不用担心坐等出租收钱。

中介向我解释说，现在大多的公寓做的都是十年托管性质。可以解决很多的顾虑，主要是租金的收益会很客观。现在商品房的价格有限了，公寓的投资成本不高，收益却相当可观，更加适合投资客。

万达对于一个区域的影响可以说是非常之大的，就拿以西区万达为核心的二城板块来说，硬生生将这个区域的房价翻了个个。只要坐拥万达商圈之内，不论是开发商还是买房人对于房子都底气十足。

比如二城板块的两大小区代表：雅居乐国际和恒大华府。目前的雅居乐国际二手房价格突破17000元/㎡，当年开盘的时候也就在9000元/㎡左右;恒大华府的价格已经逼近2万/㎡，价格虽高，却都非常抢手!

目前这片区域的二手房价格在15000元/㎡左右，成交量比较平稳，并没有受万达的影响而卖得好很多，因为价格的上升空间不大。

他们表示，万达来了对一个区域肯定是个好事，但是不能过多期望价格的上涨幅度，不要忘了京华城的地位。如果总价相近，买房人还是更愿意去京华城商圈。

据了解，目前京华城的二手房均价在1.7万/㎡到1.8万/㎡，而目前北区至西区新城这一块的二手房均价在1.5万/㎡到1.6万/㎡，所以就算万达完全建好，房价的涨幅也不会有多少。

现在这边的二手房关注度还是很高的，但成交量相对一般，相中位置，相不中价格。

采访期间，万科金色梦想是我听到次数最多的楼盘，中介们说， 这一边要说性价比高，成交量又高的还是万科的金色梦想。有家中介公司一个月卖十几户，一大部分都是那里。

1.品牌效应，在同等区域，万科比较受买房人的认可;2.万科内部自带商业街，对于生活起居比较方便;3.性价比高，虽然只是简装但是和周边一些毛坯价格相差无几。

最近来这边咨询的投资客占很大一部分，刚需客很少，多数认为京华城商圈周边二手房价格到顶了，涨幅小了，想另寻出路。

其实每个地区都不乏一些膨胀房东，因为装过修就将价格抬的老高，造成了很多买房人望而却步，据了解，大多人在这边能接受的价格也只是在15000元/㎡左右。

小户型和大户型各有利弊。面积小的房源确实很好出手，赢在了总价低;面积大的房源虽然很难出手，但是如果有涨幅，这个的收益也会大很多。

只要地区人口入住密集了，发展越来越成熟，房价往上增长也是理所应当的，去年这边90㎡左右的房子大概在120万，今年卖到了135万，房价的波动是很明显的。