楼市七大背离现象，房价上涨脆弱性显现

背离作为一个金融词汇，已经被大众渐渐熟知。

按照汉语词典的解释，背离，指离开、离散，或是违背，是指脱离原来的、通常的、正常的或公认的轨道，或是偏离常规、常轨、习惯。

由此可见，“背离”不是一个好现象。

那么，当前楼市是否存在背离现象呢?

据专家解释，目前的楼市至少已经在七大方面出现背离现象。

一、是房价高涨与存款递增形成背离。

截至2018年8月末，全国人民币各项存款同比增长8.3%，创出近40年来新低，反映出住户和企业的实际购买能力在衰减。

而这与一路走高的房价以及居高不下的总购房款形成了较大背离。

二、是销售放缓与购地上涨形成背离。

2018年1-8月，全国商品房销售面积同比增长4%，较上年同期下降8.7个百分点;

同期房地产开发企业土地购置面积同比增长15.6%，较上年同期上升5.5个百分点。

如果按照当前销售情况预估未来销售，那么有可能会形成新的库存压力。

三、是楼市高热与消费放缓形成背离。

在社会消费领域，持续上涨的房价并未带来持续的财富效应。

2018年1-8月份，全国社会消费品零售总额同比增长9.3%，较上年同期下降1.1个百分点。

四、是股市低迷与楼市上涨形成背离。

同为资产的股市和房市呈现出两极分化，股指屡创历史新低，而房价持续走高，社会股票和住宅资产配置的结构严重扭曲。

五、是新房价格与二手房价格出现了背离。

2018年8月，二手房价格指数同比下降2.6%。

考虑到二手房更加接近完全市场竞争状态，且热点城市大多已进入存量房市场。

二手房价格比新房价格更能代表楼市整体运行走势，目前已经出现了明显松动。

六、是土地市场低迷与楼市热度形成了背离。

今年以来全国土地市场整体低迷。

据研究机构统计，截至2018年8月末全国土地流拍807宗，流拍建筑面积近8千万平米，这与全国楼市普涨态势形成较大背离。

七、是楼市稳增长作用和我国经济增长动力转换形成背离。

当前我国楼市稳增长的边际作用已经受到了终端需求刚性约束。

2008年应对国际金融危机以来住房需求的持续释放和社会公众购买力的转移，住户部门存款增长明显放缓，实际购买力严重收缩，已经明显限制当前楼市稳增长空间。

同时，我国经济增长动力将更多依靠创业创新驱动，依靠提高全要素生产率，这与楼市推动经济增长的内在机理存在本质差异。

这些情况表明房价上涨的脆弱性已经开始显现。

无论任何市场，金融市场也好地产市场也好，再怎么瞬息万变，总会有它的规律存在。

作为普通人，我们没法提前获知这些规律的到来。但是在规律和现象展现在我们面前时，我们就需要谨慎思考，规避风险，切忌不能盲目跟风。

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