2018年只剩下83天，给你三条建议，还不快买房

2018年，对于广大购房者来说，注定是内心纠结与不安的一年。上半年的时候，抢房大战上演，想买却抢不到;下半年的时候，扬州楼市无人问津，想买又不敢买。

在买涨不买跌的心态影响下，不少购房者已经观望了整整九个月的时间。那么，在剩下的最后83天里，到底还能不能买房子呢?这恐怕是观望者都想知道的答案。

近期，人民日报发表的一篇名为《别被唱衰论调吓住了》的文章火了，针对当前复杂的形势，文章称“有部分经济数据出现短期波动，有个别经济现象被放大解读”，对此评论称“既要看到短期波动，也要观察长期趋势”。

在经济转型过程中，阵痛期是必然的。在防范金融风险和稳步去杠杆的当前，房地产行业作为经济大环境中的重要一环，高负债高扩张的特点使得转型成了必然要求。

国家金融与发展实验室理事长李扬曾表态，虽然会出现一定下行，但我们用高速度换来了高质量。

笔者认为，就拿房地产市场来说，目前也属于阶段性的全面调整。从长期来看，最终我们也将迎来一个健康稳定的市场。总体来说，当前买房有三个如下建议。

建议一，到底买不买房，不要只看那些房价下跌的楼盘，去看看那些地段好、配套优的楼盘降了多少，然后再做决定。

首先，我们必须承认，楼市低迷是事实，房价下行是事实，地价下滑是事实，退房维权也是事实，但是购房者也要注意分析这些低溢价率土地、降价楼盘所处的城市以及板块。

其次，如果你真的纠结能不能买房，一定要多去看看那些地段好、配套优的楼盘降价了没有，去售楼处看看还有多少人关注这些楼盘。毕竟，好的房子是大家都愿意花高价钱买的。

建议二，切勿只看眼前高低，应该看清房地产的长期调控逻辑。因城施策下，每个城市都有每个城市的“玩法”。

关于这一点，也许十年前那些咬牙买房的人感受是最深的，此时再回过头去看，确实也赚足了时机和运气。

如今，楼市调控已经说得很清楚了，短期要控制房价，长期推动长效机制，二者过渡衔接，最终实现房地产市场的长久平稳。

笔者认为，调控不放松同样意味着周期论不再成立。新华社旗下的经济参考报曾评论称调控五年不会退出，如果按这个时间来计算，你真的愿意五年后再买房?

建议三，见房就买还能赚钱的时代过去了，当前稳妥是摆在第一位的。买房要综合考虑城市、版块、品质、性价比等因素。换言之，现在缺的是好房子。

对于购房者来说，一线城市潜在的供需矛盾短期无法缓解，而人口增长的潜力很大，因此房价保值性自然不用说;针对二线城市，起到承接一线城市外溢需求和三四线城市涌入需求的作用，房价大幅度下跌概率大不。

针对三四线城市，要尽量规避人口净流出和靠棚改红利支撑房价的城市。因为棚改政策的红利正在消退。根据经济学家任泽平的观点来看，未来大城市会新增2亿人口，而80%会涌入各大城市群。

此外，如今开发商普遍正在打折促销，如果购房者遇到高性价比的品质房源，而且有能力负担的话完全可以拿下。

笔者认为，只要市场有需求，关于要不要买房的话题就不会停止。时间过得很快，2018年只剩下83天了，有购房需求的朋友不妨多关注意向楼盘的房价变动情况，利用空闲时间多去售楼处转转，或许可以趁着房企放利促销买到合适的房子。

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