5后年,扬州房价要涨到30000元/㎡，你怎么看呢？

随着华建一举拿下,更多的人开始看好扬州,甚至有人做出赌约,立帖为证,未来3-5年,扬州房价要涨到3万/㎡!这意味着,如果真如网友所言,未来的扬州房价将会在现有基础上翻倍。 若是危言耸听也就罢了,但从目前来看,扬州新房库存严重不足,年底和明年即将上市的新盘均是盘,各个放风价格都直逼2万/㎡。

随着华建一举拿下，更多的人开始看好扬州，甚至有人做出赌约，立帖为证，未来3-5年，扬州房价要涨到3万/㎡!这意味着，如果真如网友所言，未来的扬州房价将会在现有基础上翻倍。

若是危言耸听也就罢了，但从目前来看，扬州新房库存严重不足，年底和明年即将上市的新盘均是盘，各个放风价格都直逼2万/㎡。

扬州房价涨势汹汹!

国庆假期还没开始前，群里面就扬州房价展开了激烈的讨论。这次讨论的话题再也不是哪些楼盘的销许可以破2万/㎡，而是5年之后，扬州的房价是否会突破3万/㎡。

该网友觉得，扬州位列长三角，是全球最繁华的地区之一，虽然目前产值还比不过苏州、南京等大型城市，但是也远超中西部许多省会城市。未来几年随着扬州公共交通的完善，许多工业兴许会转移至扬州，到时的扬州将会迎来一波涨价潮，均价3万不是梦。

9月扬州均价为13736元/㎡，如果真的如这位乐观的网友所言，岂不是要翻倍?

虽然我在群中表示，目前房价调控的厉害。如果扬州都涨到3万了，南京岂不是要均价6万?上海均价10万?

可是现实还是再一次嘲讽了我。西区颐和公馆的价格备案下来了，均价19418元/㎡，距离2万大关仅仅只有一步之遥，更扎心的是，价格如此高的楼盘，带装修标准仅有1500元/㎡，算上中央空调和地暖的价格也没有超过2000元/㎡，意味着100㎡的房子整套的装修价格不超过20万。

这就意味着：颐和公馆的毛坯，都要值1.7万/㎡……

如果颐和公馆的销量不错，西区均价在卖1.4万岂不是不正常?是否扬州的另一波涨价潮就要来临了?

2、本地房企重仓扬州

9月28日的土拍有多火爆?

火到让我们工作室所有小伙伴都被惊呆了。

位于二城振兴花园学校旁的这块地，均价拍到了8500元/㎡，因为超指导价而需要现房销售，地价超过颐和公馆、恒大华府的地价。可这块地仅仅并非扬州一流的地块，甚至和恒大华府相比都差得远，况且周边房价才1.3万/㎡。

振兴花园这块地不仅是拍出了天际，更夸张的是两个本地企业在达到8500元/㎡时并未有收手的打算，为了限制更高的地价，最后不得不采取摇号的方式决定这块地的所有权，华建硬生生从扬州城建的手中抢下。

从成本来看，这块地的成本不低于颐和公馆，未来售价妥妥超2万/㎡。

华建作为本地房企，在市场行情并不紧俏的情况下重仓扬州，信心十足。

3、库存告急，明年扬州均价或将大幅上涨

2018年已经只剩2个多月了，快整整一年过去了，扬州的优质住宅用地就出让了9月28日这块规模非常迷你的地块，还是现房销售。

到目前为止，扬州还未公布新的土拍计划。

这意味着，扬州的新房库存短缺的情况将会在明年显示的格外明显，且下半年和明年上市的地块中均为在去年土拍中大放异彩的们。

从颐和公馆的实际情况来看，各大开发商的防风价都极其精准，看来连南区的中海十里丹堤放风价格14000+都是极为可能的。

为何说明年扬州均价将会出现上涨，而不是现在?因为一个楼盘的存在——奥园观湖尚居。

奥园观湖尚居是目前扬州为数不多的限价低价盘了，仅11900元/㎡。1400套房源预计在年底之前分三次倾巢而出，有这么多套房子中和，哪怕颐和公馆等盘卖到2万/㎡，又何愁扬州均价再涨?恒通碧桂园蓝湾迟迟不肯开盘，我想中和均价也是其中一部分的原因。

这几个月，几大将会相继上市，时机刚刚好。奥园的存在，不急可以缓解刚需房的紧缺，而且还发挥了他最后的，也是最重要的作用。

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