朱宁：“房地产如果是泡沫总会破的！但房价不会断崖式下跌！”

发布时间： 2018-10-05 09:53:42

来源：今日头条

分类：行业动态

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今年9月18日至20日，以“在第四次工业革命中打造创新型社会”为主题的第12届夏季达沃斯论坛在天津举办。会上，清华大学五道口金融学院教授、国家金融研究院副院长朱宁在接受采访时谈到未来中国经济面临的主要风险，朱宁提到了房地产泡沫风险。他建议征收房地产税，发展租赁市场，改革土地供给制度。朱宁认为，如果是泡沫肯定会破，但是泡沫的化解形式不一样，有的泡沫化解是以急剧的资产价格下跌方式来实现，比如2008年美国的股市和房价，有的是较长时间逐渐调整和消化，比如1990年之后日本房地产市场。中国是相对开放的市场，大量资产由居民家庭所持有。所以，中国房价出现大规模下跌，断崖式下跌可能性不太大。

朱宁认为：“中国房地产市场存在资产价格被严重高估的情况。怎么调整?我觉得更多可能通过一定的时间来换取空间的方式，在比较漫长时间里房价会呈现平稳或者逐步下调的趋势。无论是采取市场还是行政手段，最重要的目标是稳定全社会对于房地产资产价格走势的预期。经过过去十年五次失败的调控政策，我非常担心原来还对房地产调控政策抱有信心的居民家庭不再期待了。越来越多人觉得买到就是赚到，能早买就一定要早买，进而引起恐慌性购房。这种未认识房地产资产基本面投资的行为在中长期一定会给中国经济带来非常大的危害。如果预期发生根本性掉头和转向，对经济肯定影响很大。”

他还表示：“在短期越是不想面对资产价格的波动，就越会鼓励在中长期形成更加强的投机心态促成泡沫越吹越大，等泡沫吹到很大时就有可能诱发或者导致系统性金融风险。”但朱宁认为，不能一棍子打死，房地产价格被高估就一定代表房地产市场会崩盘。反过来，过去20年房价一直没有大规模下跌，也并不能证明今后20年房地产价格仍然不会下跌。

通过现在国内房地产市场的发展现状，朱宁不但建议征收房地产税，“房地产税推出的时点已经靠后，如果提前几年推出，泡沫不会如此严重，风险也不会持续累积。美国房地产税税率相对较高的州，房价上升幅度比较缓。同时，房地产税的推出对于稳定市场的预期也非常重要。”朱宁还建议大力发展租赁市场，提供大量公租房和廉租房，加快租赁的立法建设。从供给端方面来看，朱宁建议多元化供给，改革土地供给制度。

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责任编辑： tenglong005

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