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提升生活品质,满足住房需求,“人人买房就不是梦”。

2018年09月22日来源:今日头条行业动态责任编辑:tenglong005

扬州购房者

面对目前的房价,许多人都说“太贵了,买不起呀”,那次我的一个网友给我留言说,“现在人人都说买不起房了,假如人人都能买得起房,该是什么样的呢?”,我经过了思考之后,觉得这是个不错的想法,是的,如果人人都买得起房,那我们现在对房子的认知又该如何呢?

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首先,如果人人都能买得起房,那么房子就弱化了它的金融属性,家庭的幸福指数提高了。

每个人可能就不需用贷款来买房了,只需自己几年的工资积蓄就能买到,人没有了房贷的压力,各方面的生活品质都会提高,幸福指数肯定会提升很多。就像德国,根据联邦统计局2014年数字显示,当时德国只有45%的家庭拥有自己的住房。德国人均年薪约为4万多欧元,平均房价并不高,像2014年德国首都柏林每平方米住宅均价约为2000欧元,像不莱梅市,一套普通住宅价格只相当于居民一年税后净收入的3.4倍,所以一套房子只需四五年的工资积蓄就能买到。

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其次,如果人人都能买得起房,房子是家庭的必需品,而不是赚钱的工具,炒房客立刻烟消云散。

房子在人的心中地位减轻了,那时炒房已经没有了必要,炒房客早就销声匿迹了。人只要有一套房子居住就行,没必要买多套,当然要想达到这种状态,国家就要用法律来制约购房者,每个家庭或者成年人,只能拥有一套优惠税的房产,如果有多余的就用高额税费来制约,使得购房成本很大,没有拥有二套房的必要。比如德国,根据德国法律规定,发生房地产交易,需要缴纳的税费是:不动产购置税为买价的3.5%(柏林和汉堡地区为4.5%);地产公证费 为1%-2%之间,通常是买价的1.5%;土地注册费:买价的0 .5%左右,有些情况下包含在公证地产费之中;房地产中介服务费一般是买价的7%,有的 中介公司稍低。

最后,如果人人都买得起房,房子回归它的居住属性,租房肯定变得很优惠,可能有不少人反而不买房而改为租房了。

为什么呢?因为人人都买得起房了,就想提升其他方面的生活品质,比如旅游、健身等等,而房子是不动产,只不过是满足居住需要,不是随身携带的物件,就不如租房方便了,在那里工作就在那里租房,房租比买房成本便宜,何乐而不为呢?

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综上所述,可能朋友们觉得我这是痴人说梦,其实这个梦早晚会实现的,因为我们国家现在处于城镇化发展中的状态,农村人口、人才大部分向城市流动的多,城市的土地供应紧张,造成现在房子的供不应求,如果国家以后不断发展经济,提供各种住房数量和出台多个有关房子的约束政策,现在这种局面就会慢慢改善的,就像老牌的资本主义国家那样,城镇化率已达到百分之七十多了,城市人口进出基本稳定,房子供求基本平衡,房子就能人人买得起,“人人买得起房就不是个梦”。

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