房价被扼住了喉咙，房地产快要变天?

在房地产市场动荡不平的时候，已经有人卖出了首富。

2018年福布斯富豪榜上，李嘉诚以360亿美元(约合2817亿港元)蝉联香港首富，这多亏了前些年在国内套现的大量资产。李嘉诚从2013年起就开始大量抛售国内项目，有人疑惑为何李嘉诚过早全身而退，如果等到2018年再脱手，起码可以多挣几百亿。查理芒格说:伟大的投资需要迟来的满足感。李嘉诚这一辈子的商业经历，从来都是能在最低点买入，并非都是最高点卖出，但绝对是最合适的点卖出。如今国内的市场云谲波诡，李嘉诚如果延迟到今日抛售，有没有人会高价接盘先不说，还会错过许多优质收购项目。曾经看不懂大佬的手腕，如今拍手叫好。的确，房地产要变天了!对于我们普通人来说:如果命运扼住了你的咽喉，你就挠命运的胳肢窝。

今典集团董事长张宝全说:“中国现在有两颗「炸弹」，一颗是房地产泡沫，另一颗则是地方债。任何一颗要爆炸对中国经济都是摧毁性的。”在这种内忧外患的处境下，国家按捺不住了，采取了各种大手笔维稳、救市，排除隐患。7月31日，年中最重要的国家会议落下帷幕，稳字当道，房地产部分的73字，可谓字字珠玑。下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。这次会议确定更加积极的财政政策，基建大发展，但是房市却要加紧调控。以前都是「坚决遏制房价过快上涨」，去掉「过快」两次后，内涵有天壤之别。房价涨一分一毛都是不允许的?听起来有点不可思议，但基于板块轮动的理论来看，目前一二线都已逐渐降温，三线城市在棚改政策变动的影响下火爆现象昙花一现，预计下半年全国楼市很可能全面降温。会议当天，深圳便出台了加码调控政策:新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。毋庸置疑，其他城市也将会陆陆续续加码调控。但是这条维稳的道路上仍崎岖坎坷，就像调控第一年没大力管控就明着涨，第二年限价了就变相抬价，只有你想不到，没有开发商做不到。

人们天天抱怨的高房价，这次终于要被死死的扼住了，可是人们对这个突如其来的严肃有点有足无措。毕竟刚听到放水的利好消息，如今还怎么能管得住房价?要知道消费需求已经出现逆转，居民的杠杆居高不下，经济下行趋势明显。此时的放水是为了挽救三驾马车，加上严厉的楼市调控，不让流入楼市，流入实体经济，从而刺激经济健康增长。现在炒房客因限购已无法进入楼市，加上限售的枷锁，如今最好的办法就是在高位调仓，否则一旦房产税加速出台，又要「大出血」。而对于刚需客，要么急需买定离手，要么观望不敢买房。毕竟听说房价要被扼住也就不急了，加上宽松的财政政策引发通货膨胀物价上涨，真掏空钱包以后的日子怎么过?在这种情况下，房价是否会下降?现在中国人85%都是有房产的，如果我有一套200W的房子，房子涨了50W，我愿意花10W去旅游;反过来，如果我的房子跌了50W，我肯定不愿意去了。这便是财富效应，所以实际上谁都不希望房价下跌，毕竟房地产还是最后的杀手锏，要好生圈养。如今买房获取暴利的时代已经一去不复返，可却是应对通货膨胀和产能过剩的好投资渠道。

作为对政策敏感性更高、资金逐利性更强的投资渠道，地产股跌跌不休。从1月至今，地产股连续大幅下跌超20%，市值蒸发超万亿元，特别是几家龙头房企，大部分市值跌幅超千亿。与股价相反的是房企的销售业绩屡创新高，在这种背景下，房企纷纷发起回购或增持，为了提振投资者的信心和表达房企对其长远前景充满信心。真遏制住了房价，房企和地方政府都会同时有压力。房企的负债率已经达到10年来最高值，调控趋严进而影响销售，如何回款再买地?开发商急了，地方政府也会跟着急啊!努力搞基建可是要花大钱的，本身债务就不少，入不敷出可受不了，所以绝不会自断后路。资本市场从来都是挑战与机遇并存的。因此下半年，房企可能会加快推盘节奏，即使在限价政策下想捂盘惜售的盘子也会陆续放出。不仅释放了大量的供给，房企也能快速回笼资金。不是所有人都能像李嘉诚一般有长远的投资眼光。在房企利润增长不断放缓中，很多房企早就转型跨界、有的房企选择快周转圈地、有的房企则歇下来喘口气。碧桂园目前便正在放缓扩张的步伐，在暂缓三四线城市全覆盖战略同时，还暂缓投资拿地。可以看出碧桂园受到了政策和监管的打击力度不小。

据了解，目前已有超过1/3的百强房企转型进入到文旅地产;恒大为了快速布局新能源汽车，斥资近70亿港元接盘了贾跃亭的FF;连万科也宣称不再是地产公司，并表示各地公司要把“地产”两个字拿掉，这说明房企的确到了需要转型的时候了……炒房客与开发商春暖花开的日子已经逝去，迎来的是雁过留声的秋天，是时候放下名利之心，好好做事业做项目。

我们无法像李嘉诚能在最低位买入，最适合的价位抛出。但当政策复杂时，更要讲究投资有道。对于此时大家肯定都想知道，这样格局的下半场是否能上车?尤其是在明显放水的背景下。受政策的影响，炒房客会恐慌逃窜，刚需者的利益会受到一定的保障;同时开发商也会放开推盘加速回款;政府也会陆续推出保障性住房和共有产权房，来同时维持供需平衡，部分城市房价短期内回调，楼市会更加理性。而单纯靠基建拉动投资，必然会导致短期的高赤字，这是一种典型凯恩斯主义手法，所以这必定不是长久之计。长期来看，楼市这个最大的「蓄水池」终究会成为政府的一把利剑，遏制房价不会持续太久。并且低价供应地和地块一定是有限且不可再生的，那么等到后面买房人可能买到的就是更偏更荒凉的地段了。既然政策的初衷从来不是制造楼市拐点，那么调控下的楼市微幅波动，便是买房的好时机。尤其是一二线城市、有价值的中心区域、、临近学校、交通枢纽地段的抗跌性和升值空间显露。新房市场收到政府管控限价就是赚到，二手房市场的议价空间更大，这绝对是对刚需者和改善者的利好。

经济扑朔迷离，投资仍需谨慎。房企如此，买房人亦是如此。

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