离婚买房，算首套还是二套，首付是3成、5成还是7成？

发布时间： 2018-08-03 18:17:31

来源：今日头条

分类：行业动态

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对于利用假离婚破解限购政策的买房方法，很多人应该早就耳熟能详了。限购下，家庭不能再购入房产，但是通过假离婚就能轻松获取首套购房资格、房贷优惠利率、税费优惠，操作简单、获利多多，何乐而不为呢？正因如此，热点城市通过假离婚买房、炒房，甚至最后真离婚了的案例不在少数。所以，针对离婚炒房也有不少城市出台了相关调控政策，比如南京、西安、长沙、深圳等城市。

以深圳为例，2017年，离婚2年内再购买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全市新房总成交量的10.8%；离婚2年内购买二手住宅的站离婚购房人数的85.8%，占全市二手房住宅总成交量的4.2%。

这组数据可以证明，深圳通过离婚后短期内再购房投机房产的占比较大。正因如此，深圳最新出台的731新政里，就有针对通过假离婚破解限购大法的内容，即离婚2年内申请住房贷款，算二套首付款比例不低于7成。于是就有人疑惑：本人没有房贷记录，配偶有房贷记录，这样离婚后本人购房是按首套还是二套？首付是多少？利率上浮多少？

对此，相信有很多人会有疑惑。尽管政策出台针对的是哪些假借离婚名义买房、炒房的人群，但是不排除有些人是真的离了婚，找了新对象想买房重新开始新生活的人。然而，政策面前谁都没有例外，有房没房？有贷没贷？有一套还是二套？每个人的情况都是不同。不过，人们最想知道的是，离婚后买房首付、房贷利率到底是多少？

以深圳为例，新政后离婚大于2年参考单身买房政策，即本市无房前提下，从未有房贷首付3成，有房贷记录且已结清首付5成，执行首套利率；有1笔房贷未结清首付5成，执行二套利率；有2笔及以上房贷未结清，直接停贷。而离婚2年内再购房，首付比例、执行利率的标准详细如以下表格所示：

从表格中可看出，不论是深户还是非深户，离婚2年内再购房，被认定为首套的只有一种情况，即无房且此前夫妻双方无房贷记录，享受首付3成、执行首套房贷利率的优惠。所以，只有之前夫妻双方无房无贷的前提下，再买房才算是首套。其它情况，可对照表格中的不同情况，对号入座。

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责任编辑： tenglong005

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