碧桂园为何总是鸡血满满？“高周转”真相就是......

广东人真的吃胡建人吗?

碧桂园人真的打鸡血吗?

这些流传在互联网上的梗总是能在餐桌上收获朋友。

前一个是假的，后一个可能是真的——“鸡血满满”早已成为碧桂园人的一个“IP”。那么，为什么碧桂园人总是看上去鸡血满满的样子呢?

最近，和小编一起走进“凤厂”碧桂园总部揭开“碧桂园人”到底打不打鸡血之谜。

近年来在职场上一直流传着类似“生不进恒大，死不进万科，生死不进碧桂园”的段子。

碧桂园创始人杨国强从乡间田野走向建筑工地，挽起裤腿，撸起袖子，把这家房地产企业推上了“世界500强”。这期间，他见证过海南房地产泡沫破灭，也亲历过“九八房改”，从房地产市场野蛮生长到“房住不炒”，一路走来可谓筚路蓝缕。

目前，碧桂园在全国有超过19万名员工，仅总部就有一万多人办公。如果生死不进碧桂园，那为何有这么多来自全国各地的企业高管精英、全球名校博士舍弃一线城市来到四五线的北滘镇甘愿做“厂哥厂妹”?激励机制是留住人才的关键。

碧桂园的激励机制非常人性化，因为杨国强信奉人性本善，所以讲求重奖轻罚，表现出色的员工不讲年龄、资历、背景都会得到丰厚的回报，同时对试错者也保持着高度的包容，但前提是不能触碰道德和法律的底线，否则将面临严厉的淘汰机制。

在这样的管理方法下，碧桂园员工“内心认同、内在驱动”，形成了碧桂园人“鸡血满满去加班”的现象。

如今在碧桂园设计研究院，有超过6000名工作人员时时为住宅产品的设计服务。地产界“扛把子”户型YJ140系列，就是出自他们之手。

简单纯粹的工作环境是人才成长的关键因素。

碧桂园人际关系很简单，无须花费时间和精力围着领导转，所有人都是靠能力吃饭。

在碧桂园，人人都是老师，人人都是学生，上到高管下到一线员工，每周都要参加培训和业务考试。

以引进博士计划为例，目前已有接近1100名博士通过该项计划进入碧桂园。他们来自哈佛、麻省理工、剑桥、牛津、港大、清华等全球顶尖高校。

碧桂园倾注集团最优质的资源对这些博士哥、博士姐进行全方位密集型培养，2～3年时间便可快速成长为中层管理人员。

在近四五年内，已有近200人通过培训和实战走上区域总裁、区域副总裁、区域总裁助理、项目总经理等核心岗位。而早在2015年，碧桂园就获人社部批准设立了博士后工作站，在房地产企业中独树一帜。

难怪在每年博士招聘结束时，在那些被千里挑一选中的幸运儿中，总有人会喜极而泣。

真相一： 标准化，科学谋划每个细节

“科学地谋划所有的事，做正确的事，这是永远都要做的。”杨国强非常崇尚做事情要科学谋划，在几乎每一期的高管会上，杨国强的讲话中总少不了“科学谋划”四个字。如果把这四个字放到几年前恐怕很难引起行业的共鸣，因为对于房地产来说，在过去依靠人口红利的时代，让全行业都享受到了“黄金十年”的快意。

如今，房地产业面临深刻调整，高周转能力成了房企生存和竞争的考验。在行业中，碧桂园的周转能力首屈一指，并且建立在同步提升产品质量的基础上。用碧桂园运营中心总经理助理黄鹏飞的话说，“碧桂园的高周转并非以对抗自然规律为代价，相反，我们是在充分尊重自然规律、市场规律、政策法规的前提下，通过科学谋划、精细化管控来提升周转效率。”

值得一提的是，碧桂园户型库是依据不同气候、地域习惯等因素而分类建立的，因此避免了标准化带来的僵硬体验。通过建立户型库，保证了碧桂园能为业主提供丰富多样、高品质的产品。也正因为如此，不少地产同行总是通过各种方式“学习”碧桂园户型设计，但又很难掌握其精髓。

真相二：工作前置，提前介入，压缩接棒时间

在行业中，碧桂园的周转能力独步天下，但也因此受到一些质疑。比如，“摘牌当天即出图”一度被指有“萝卜快了不洗泥”之嫌。

但这个图纸实际上是“规划图”而不是“设计图”，规划图要经过政府部门的审核才能进入下一阶段，而根据碧桂园的开发流程，其在正式获得土地之前，各个业务部门就已经开始对地块进行同步跟进和前期策划了。所以规划图前置有必要也有可能，即使当天出图，也不会对项目的设计质量产生影响，反而能把可能出现的风险提前拿出来解决。

事实上，高周转是整个行业都在追求的竞争力，也是行业发展的共识。早在改革开放之初，招商局蛇口工业区掌门人袁庚就曾提出“时间就是金钱，效率就是生命”的口号，这被誉为“蛇口春雷”，并在日后与“深圳速度”“苏南模式”等一起，对深化改革开放起到了重要的示范作用。

真相三：产业闭环，打造全链条的“生态雨林”系统

如果说房地产是一片单一的经济林，那么杨国强早在多年前就认识到，碧桂园想要走得更远就必须培育出广阔的生态雨林。

在行业中，碧桂园或许是唯一一家能够做到全产业链发展的公司，其以社区为切入点，从地产延伸到酒店、建筑、规划设计、物业、家装、绿化公司、长租城市，此外还拓展了教育、职业培训、文化创意、社区金融、产城融合、现代农业、机器人产业等一系列可以打造成产业闭环的业态。

“黄金十年”看开发，“房住不炒”看物业服务。“质量和物管是碧桂园的生命线，这句话并非空话。

哪有什么“生死不进碧桂园”，只有“生死进不来的碧桂园”！

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