“并购王”孙宏斌联合成立200亿并购基金，进军商业地产存量市场

    融创中国董事长孙宏斌曾在链家成立16周年庆典时说过，“存量房市场是一个永远的市场。”那是融创第一次涉足住宅的存量房市场。而如今，融创曾经把眼光瞄向了商业地产的存量市场。

  3月4日，融创(上海)商置有限公司与盛煦地产(NOVA Property Investment Co., Ltd)在上海宣布，将共同发起国内首支存量资产并购基金，基金范围达200亿元。这也是融创上海区域集团初次以基金方式涉水商业地产存量市场。

  在基金权益方面，双方将各占一半，目前基金已处于募集环节，曾经与多家投资机构洽谈。

  该基金将主要用于一、二线城市的中心商业存量资产，例如双方以为有潜力的写字楼、酒店、商场等。基金所投资的项目将由双方协作运营平台停止运营管理，融创将提供开发和改造，待物业进入成熟运营后，再经过多种渠道从资本市场退出。

  关于双方在项目方面的分工，盛煦地产结合开创人、董事长兼联席总裁王谦表示，在项目的运营方面，并未肯定由哪一方来主导，详细的分工要依据项目来肯定。盛煦地产成立于2015年，目前投入运营和在建项目38个，总投资范围近80亿元，项目面积达30万平方米。

  融创中国执行董事、执行总裁兼融创上海区域集团总裁田强表示，“北上广深及局部中心的二线城市都已迈入存量时期，这些城市土地资源、但各类商办和消费晋级需求活泼，大量商业资产需求晋级。将来，城市更新也将成为融创新的增长点。”

  孙宏斌在资本市场不断被称为“并购王”。

  由于目前2017年的年报数据还未发布，依据融创2016年的数据显现，当年有多达16项收买，收买标的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司，触及资金595亿元，在其2016年新增的5394万平方米土地储藏中，有68%都来自收买。

  孙宏斌曾在不到一个月的时间完成了三个烂尾楼项目的收买。

  2017年5月12日，融创宣布102.54亿元收买天津市津南区的星耀五洲项目;5月31日，融创又以21亿元收买了一家名为华城华丽的公司，该公司持有西部第一高楼的江北嘴国际金融中心项目;6月5日，融创中国宣布，公司的全资隶属公司大连融创置地与润德集团、大连金信集团、利丰、上海丰海投资、大连润德良城及大连润德乾城订立股权转让框架协议，以32.32亿元收买大连润德乾城的全部股权及债权，其中股权局部为30.63亿元，大连润德乾城欠款1.68亿元。孙宏斌在上述三个项目上共斥资约155.86亿元。