想投资商铺的朋友，总会有一些选择，今天聊聊，二层的商铺和地下一层的商铺，这两个哪个投资价值高？

红商铺投资里边有一个最大的红利，就是体验项目，你所投资的商铺能够入住体验项目，如果做的足够好的话，租金收益率应，该是商铺投资里面的。

为什么说地下商铺不怎么看好，因为地下商铺毕竟它具有，一定的气场作用，地下商铺阴气更重，总有一种不适应的感觉，这种感觉说不上来，但是又时刻存在，特别表现的小孩子身上，他们很自然，不自然的就不想下去。

因为地下商铺没有任何光线，可言！

因为地下商铺，不适合做餐饮，体验类的这种项目，地下商铺的层高一般不会太高，和普通住宅的层高应该差不多，只适合做停车场或者是小商品批发，投资起来属于回报率差点。

为什么说二层商铺，是所有商铺的收益应该的一种？

这主要分为两方面去说，一方面租金收益率，可能并不是很低，另一方面就是房子的价格，并不是很高，房子的价格和纯一层的商铺比较来讲，有时候连一半都不到，而租金和一层商铺的比例相差不会太大，就形成了一个强烈的对比，那就是租金的回报率比较高。

为什么说二层的租金回报率比较高，对经营者有什么特殊的待遇，难道租金会很低吗？

纯二楼的商铺，一般的情况下，销售价格，不足纯一层商铺的二分之一，不足一二层连体商铺的三分之二，例如纯一层商铺，可能销售价格2万块钱一平米，那么纯二层的商铺价格应该也就在八九千块，那么租金价格呢？

从一层的租金价格，一定比纯二层的租金价格贵，但是比例会有差距，例如200万买了一个纯一层商铺，租金价格一年10万，那么每一个纯二层的商铺，价格也就是90万，但是租金价格应该在6万块钱左右，就有了差距吧。

而且纯二层的商铺，一般的租户都会使一些体验性项目比较强的，类似美容院，足疗店，培训公司，儿童游乐场，这类的项目比较多，这里的项目有一个特点，租金比较稳定，租金属于率，逐渐增长，由于成本较低，所以运营成本也比较低，具有可持续增长的能力。

但是，并不是所有的纯二层商铺，都是值得投资的，这需要机会，也是可遇而不可求的，但是只要抓住机会，计算一下收益率，就可以马上下手，把它买过来，。

点评：

一是购买商铺的投资，往往要考虑两个比较详细的点，一个是要计算清楚了，租金回报率是多少，另一个事情，要计算未来的租金回报率是多少，根据租金回报率，推算一些要素。

二是纯二层的商铺理论上，租金价格回报比例应该是的，但是这样的商铺是可遇不可求的，而且还要考虑一些其他的要素，例如门头的问题，内部层高，装修，以及其他。

目前扬州可选择的商铺项目中，联发星领地是不二之选！

1、地点位置

项目地址：蜀岗南路与润扬北路的交汇处

配套：机关幼儿园、梅岭、梅苑双语、邗江、规划有蜀冈本项目被评为扬州地区商业项目性价比，五公里范围内约20万常驻人口！

业态：自主经营，可做轻餐饮

交通配套：东侧是蜀冈南路，南北贯穿博物馆路、润扬北路、扬子江北路等城市主干道，西部客运枢纽距离本项目直线距离约3.5公里，从扬溧高速出，北侧为润扬北路，西侧和南侧是规划中的景观河道

休闲配套：蜀岗西峰生态公园

位置：小区地理位置，绿化率高，居民素质高

车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库

开发商：联发集团有限公司

物 业：联发物业

占地面积：5.8万方

建筑面积：20万方

容积率：2.5

绿化率：30％

3、回报率高，发展前景好

交付标准：毛坯交付

交付时间：2019年6月底

得房率：86%、73%

层高：4.5米

预计：根据周边目前商业租金可达3.5％，铺子本身每年的2.5％

目前在售房源情况：

首开在售商铺套数：67套

在售面积：40、63、75、82、92、120、140、180、320平

主力面积：60-80平

产权：40年

楼层均价：一楼二楼2万-2.5万，三楼1万-1.5万部分商铺一拖二，其余都是单间销售

首付：7成