投资市场风云变幻，越来越多的投资者将目光瞄准了写字楼市场，而投资写字楼需要更理性与专业的分析！那投资写字楼物业的正确姿势是什么呢？今天，小编跟大家一起探讨一下该如何投资写字楼！

投资写字楼的正确姿势！

1、计算年回报率

在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

2、选择区位

由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素。

3、注重档次形象

个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，建议选择那些最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼，因为这表明入驻这个物业的公司水平相差不大，物业档次高，今后可能有较为稳定的回报。当然如果投资那些切成小块面积进行出售的物业，应注意，虽然总价可能会便宜，但由于小业主太多，将影响到该物业的物业管理水平和回报能力。

4、关注品质

因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察、实地感受。如果某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，那肯定不适合投资。

5、怡人的自然景观

人工作到一定时候，势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神。

写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险，为了防止大家掉进投资黑洞，小编决定为大家力荐扬州扬子万象都汇写字楼。

扬子万象都汇位置位于扬州二城核心，周边交通便捷，配套完善，即将建成通车的南部快速通道和文汇路与扬子江路、维扬路、邗江路形成两横三纵的立体交通路网。欧尚超市、宝龙广场、万达广场等生活配套环伺，出行购物都十分方便。

扬子万象都汇写字楼面积在136-385㎡，并且扬子万象都汇的写字楼是全朝南的，这在扬州的写字楼中也是少见的。

扬子万象都汇的写字楼南向外立面是全钢化玻璃，使得整栋写字楼现代感十足。走进写字楼，立即能看到一个9米跳高的大堂，装修风格简约大气，共配备了5部电梯，上下班高峰期也不会显拥挤。

扬子万象都汇写字楼的办公区和公共部分南北独立分开，将配套设施全部集中在了北面，保证了办公区域的全南朝向，办公区域户型方正，便于公司入驻后办公区域的设计规划。

扬子万象都汇写字楼的办公区南侧全部采用落地窗，没有遮挡，使得办公时能够得到充足的光照。

工作劳累时站在窗口远眺，想必一定能够放松身心。

小编总结一下，扬子万象都汇写字楼的位置处于扬州二城核心，交通发达，配套齐全。写字楼本身现代感，扬州的办公区全朝南设计，全天光照，视野开阔。物业也是扬子江集团自己旗下的物业公司，管理服务更加到位。目前在售的分别是136㎡。141㎡、288㎡、385㎡四种房型，均价在12000元/㎡左右。整个写字楼共配备2000个左右地下停车位，电梯直通，再也不用担心员工上班或客户到访无处可停车的情况发生。

想要投资办公写字楼的朋友，可以来扬子万象都汇看一看！

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