即将开盘！加推！扬州这两家楼盘要火了！

　　从扬州房地产信息网上可以看到，2021年以来金奥文昌公馆丨荣华、东方上城、雅居乐·江城雅郡等楼盘均取得了不错的成绩!为江都区预销售排行榜上的霸屏选手!

　　以上这些楼盘，无一例外均是大体量楼盘。而在江都，还存在一些体量不大，去化速度却很快的楼盘!

　　江都南区的两家小体量楼盘——悦都荟和金御文昌，为大家带来一手资料!

　　备案均价13600元/㎡!

　　悦都荟11层洋房开盘在即!

　　2020年11月26日，扬州融宇房地产开发有限公司拿下江都NO.2020G11地块，成交价3.1亿元，楼面价约4189元/㎡，这就是悦都荟项目。

　　悦都荟项目位于江都区滨江新城板块，龙川南路与宜和路交汇处。由碧桂园和金辉两大房企联合打造。

　　项目分为南北两个园区，共规划13栋住宅，包含9栋7-11层洋房以及4栋17-18层小高层，总户数为638户。项目容积率为1.7，项目建筑密度仅25%，绿化率超35%，项目最大楼间距约47.5。

　　项目已于5月1日公开售楼处，售楼处位于江都区龙川南路与湘江路交汇处(原碧桂园·领誉营销中心)。据置业顾问介绍，项目即将首开，第一次推出8#、10#和12#楼。从项目沙盘图中可以看出，首开的三幢位于项目北园区东侧。

　　其中8#楼为11F洋房，建筑面积约为106㎡，得房率约为84%;10#楼为11F洋房，建筑面积约为130㎡，得房率约为85%;12#楼为18F小高层，建筑面积约为100㎡，得房率约为78%。

　　当下8#楼的房源已基本被预定完，10#楼仅剩少量房源，主要集中在4层以下和顶楼，12#楼东边户也基本被预定了。这样看来，悦都荟项目去化情况还是很不错的。

　　项目共打造三个户型，分别是建面约100㎡三室二厅二卫户型、建面约106㎡三室二厅二卫户型和建面约130㎡四室二厅二卫户型。

　　建面约100㎡三室二厅二卫户型

　　建面约106㎡三室二厅二卫户型

　　建面约130㎡四室二厅二卫户型

　　目前，项目已公开建面约130㎡样板间，该户型为四叶草户型，空间利用率较高。户型格局方正，南北通透，通风采光俱佳，三开间朝南，南向双阳台。

　　项目目前整盘备案均价为13600元/㎡，而项目附近的碧桂园领誉二手房挂牌均价却在15794元/㎡,价格方面存在较大优势。

　　此外，悦都荟项目周边配套设施完善。交通方面：邻近328快速路与江都城市主干道龙川南路。商业方面：江都金鹰、佳源广场、大润发砂之船奥特莱斯均在项目附近。医疗方面：项目南面不远处即为扬州市江都人民医院，预计将于2022年底竣工并投入使用。

　　总体看来，悦都荟项目的性价比还是很高的，想要置业江都南区的买房人可关注。

　　备案均价15500元/㎡!

　　占位文昌东路!金御文昌未开先火!

　　金御文昌即江都NO.2020G06地块项目。2020年6月，江都区NO.2020G06商住地块，经过3轮报价，被扬州金业城建开发有限公司拿下，成交楼面价4630元/㎡，成交总价1.73亿元。

　　金御文昌位于文昌东路与新都南路交汇处，项目由扬州金通华置业有限公司开发，即金业城建。

　　金御文昌项目体量较小，规划3栋洋房、3栋高层、1栋商业和公寓，总户数仅有266户，容积率为1.8。项目采用人车分流设计，在北侧和西侧设置两个入口。

　　金御文昌早在2020年11月29日就公开了营销中心，并且因为其地处文昌东路沿线的优质地段吸引了众多置业者的目光。

　　项目已于5月19日首开，第一次开盘推出的是3#楼，为8F洋房，建筑面积约81-122㎡，备案价在15283-16892元/㎡。从控销表中可以看出，房源去化情况较好，当下仅剩部分顶底楼房源在售。

　　项目将在6月加推1#、2#洋房，而1#楼已全部被预约，2#楼也仅剩3套在售!去化率真的很惊人!

　　项目并未打造样板间，一方面是因为项目体量较小，另一方面则是因为房源去化很快。

　　建面约88㎡二室二厅一卫户型

　　建面约120㎡三室二厅二卫户型

　　金御文昌周围配套设施也非常完善，临近金鹰、佳源广场、大润发，周边有江都区龙川小学，江都国际小学、江都区实验初中、江都中学等学校。生活、交通均很便利。

　　金御文昌整盘备案均价为15500元/㎡，其中洋房价格普遍较高，剩下的高层产品价格应该在1.4万元/㎡左右。