什么样的产品才是市场上的?针对不同的时代、地域和不同的人群，有着千变万化的答案。不同形态的产品随着时代这条大河不断被淘汰，不断更新，一个个风口兴起，合院、大平层、创新叠墅、商住公寓、LOFT等交替上演着市场风云。

在别墅的浪潮之后，源自欧洲兴盛于美国的大平层，作为城市核心兴起的一种流行的居住形态，成为高端置业的重要选择。

大平层也被称为“扁平化别墅”或“平墅”。

大平层通常指面积在150平方米以上，拥有完善功能空间的平层住宅，比如：主卧、书房、衣帽 间、主人卫浴间的四位一体化设计，客厅、阳台、露台的整合设计等，实现大面宽、全景观的空间布局，真正实现了高层住宅别墅化享受的体验。

产品特性：居住空间“扁平化”、社区配套“高端化”、景观资源“集中化”、生活“私密化”、室内空间“家庭化”

将别墅的设计理念突破性的引入大平层豪宅中，成为颠覆传统的表达，是新一代豪宅的价值取向。从市场分布来看，扬州大平层项目主要集中在“京华城”、“广陵新城”、“江广融合区”等城市核心，代表性的项目主要有来虎豹郡王府、紫金文昌，金奥文昌公馆·富贵等。大平层火爆的背后，潜藏着怎样的大平层产品的成功密码?

城市极核

资源 | 地段配套

要了解一个市场、一个产品，先看历史。

20世纪20、30年代，最早的平层大宅兴起于巴黎，之后就在欧洲大热，并在美国迎来，作品如美国纽约大平层One57。

2002年平层大宅的概念开始走进内地。这个时候，北京、上海、深圳诞生了多个经典作品，如上海汤臣一品。

这些建筑的建筑风格、户型设计等方面各有千秋，不变的共同点——皆在城市核心。

这个共同点，同样适用于扬州大平层市场。

纵观扬州大平层市场，不难发现，大平层的分布和扬州城市的发展息息相关，曾经大平层主要分布在“京华城”板块。

我们不妨从城市发展历程来看。扬州发展，先是西区，再是广陵新城、最后江广融合区……地理位置上，江广融合区承接广陵新城和江都区，是东区的地理中心。

再从城市发展的成熟程度来看。西区“京华城”板块发展，现已进入饱和期;随着扬州“一体两翼”共同发展政策，”广陵新城“与“江广融合区”正在飞速发展，其中“江广融合区”随着文昌中路，扬泰机场在建高铁站，等交通更加完善;而大润发、金鹰、金奥，江都市人民医院等商业等医疗、教育配套也日臻齐备，区域发展后劲十足。

至此，大平层最重要的一个成功密码产生——城市极核。

景观视野

生活方式 | 内外景观

大平层的的价值，除了城市核心，还有什么?

任志强曾有一个说法：窗外的风景，决定了房子的价格。即窗外的景观，决定了大平层价值。

俗话说，写文章要讲究平衡性，不能只听一方言，要听多方言。

而对于大平层的价值评判也是如此，对此，我们专门采访了江都区大平层销售增速最快房企，来自金奥文昌公馆·富贵项目的几位业主。

陈女士，商人，上海有别墅。“买这个房子第一是大平层在上海非常流行，二是希望既繁华又安静，既要在城市中心，又要有自然和绿色相伴。”

张先生，企业高管。“当我站在房子里面，望向窗外，目之所及，皆是繁华，远眺芒稻河与森林公园，江山如画，我知道，这就是我要的生活。”

姚先生，事业单元，拥有一个三代同堂的六口之家。“地段是第一位，景观资源和教育资源也非常重要，还是希望能给家里人更好的生活感受。”

以上几位都是社会精英，他们重视事业，同时也关心家庭、关注生活质量以及健康。出则繁华、入则静谧，临江看景，是他们对居所的一致追求。

而金奥文昌公馆·富贵大平层满足了他们的所有需求：文昌中轴，扬州金奥中心，俯瞰芒稻河，超大阔景的无敌视野，让四季不同的美景时刻呈现在窗外。

所以，大平层产品第二个成功密码产生：景观视野。

圈层生活

社交方式 | 新兴生活方式

建筑，是生活的容器。

纵观大平层买家，从来都不是买“更多的钢筋+更多的水泥=更大的房子”，而是买大平层的社交方式和城市新兴生活方式。

现代生活，离不开交流，更离不开更高质量的交流。

斯坦福研究中心发表过一份报告：一个人赚的钱，12.5%来自知识，87.5%来自关系。这就是圈层的价值所在，通过兴趣、热爱、品味等层面的碰撞，以业主这个称号去重新构建新的社交可能。

让生活方式始于房子、起于圈层、载于配套、收于人居文化。

所以，大平层的个关键词是：圈层生活氛围。

如果，某个大平层产品能够同时满足城市基因、景观视野、城市生活氛围这三个条件，必将为城市精英们带来全新而非凡的生活体验，成为他们的置业佳选。

并且，他们更懂得，生活本身就是一门艺术。一方面，在家门口就可享受一切，香浓的咖啡，的学府、健身运动的场所、便利的交通、各种完善的配套;另一方面，还有现代人最需要的社交平台，让建筑不再是冰冷的房子，而是一种有连接、有情感、有温度的社区。

金奥文昌公馆·富贵，总建筑面积60万方，规划15-34层品质住宅，建面约145~185㎡奢装大平层，多样的户型选择，满足客户不同置业需求;百米楼间距尽享阳光，滨河绿地景观、森林公园生态景观尽收眼底;约5.8米挑空大厅，彰显住宅内在气质灵魂;住宅墙体干挂石材、真石漆，体现品质与美感，彰显业主身份;人车分流、架空层功能区、商业街、幼儿园…金奥系超前规划理念，全新生活方式，构筑置业人居样本。