2019扬州楼市残酷真相！现在谁最慌！

　　一、扬州多个区域都在闹房荒!开发商哭了，买房人也哭了……

　　万万没想到，今年扬州楼市的火爆，不仅因为买房人看涨房价，也不仅因为限价盘即将消失，大家急着买房，还有一个原因 ：扬州多个区域都在闹房荒。

　　我还记得过年前，不少开发商对今年的行情并不乐观，害怕今年业绩扑街。

　　但是金三银四，销售成绩超出预期，开发商乐观起来;到了年中，不少楼盘竟还卖断了货，甚至提前完成全年指标，膨胀起来，取消优惠政策，或是彻底撤销渠道部门。

　　其实去年，扬州楼市还是限价盘的天下，金地酩悦、边城香榭里8号、奥园观湖尚居、禹洲嘉誉风华等楼盘，火到飞起，摇号摇到手软。

　　到了今年，大家都以为，限价盘消失，来到高价盘的天下之后，扬州楼市一定要冷却一段时间，有个较为低调的过渡期，然而事实却是，高价盘依旧一如既往的火!

　　我随便罗列几个楼盘：

　　西区雅居乐富春山居，卖一批火一批，现在已经推出二期房源了;西区颐和公馆，一个月可以落位2个多亿，甚至抵得上别人一年销售额;蓝湾华府、碧水蓝湾，预计今年就清盘，比计划中快了将近1年……

　　二城恒大华府近2万/㎡，快清盘了;北区凤凰水岸花苑，均价约2.5万/㎡，快清盘了;东北区瘦西湖花园，比隔壁贵出大概3000元/㎡，依旧三开三捷，开发商自己都喜出望外;就连去年一直销售遇冷的SM水岸云庭，都翻身农奴把歌唱……

　　曾经的不可思议，变成现在的理所当然，买房人是懵的，开发商是开心地懵的。

　　其实，扬州楼市能够如此魔幻，还是因为房荒。买房人没有太多选择，那只能在现有的库存里做选择，每个楼盘自然都卖得不错。

　　如果非要问为什么房荒?那是因为：

　　地质勘探队伍来到北区，很多楼盘施工进度几乎暂停

　　扬州自古以来就是历史名城，北区一直以来都是好地方。所以不少楼盘施工中，因地质勘探，不得不暂停或延迟工作。

　　今年，因为一些原因，北区不少楼盘都被地质勘探，施工进度严重延迟，甚至是没有期限地延迟。

　　像瘦西湖旁中信泰富GZ096地块，东北区中海上东区和新城悦隽都会，都躺枪了。有开发商哭笑不得说：悦隽都会花了100多万做的产品发布会，真是有点浪费了，说不定开盘要拖到明年了。

　　像非常房荒的东北区，中海和新城，都在哭着看瘦西湖花园表演。

　　面对这突如其来的消息，各家开发商抱团痛哭。对于高周转的房地产行业，时间比金钱还值钱。每拖一天，就是在折损着大把钞票。无法施工，意味着无法开盘，也意味着无法变现。

　　买房人也抱头痛哭啊，本来期望区域内新房很多，开发商竞争起来，可以打折降价，现在可好，有房卖的开发商非常傲娇，甚至涨价。

　　物价备案慢，开发商为了提高利润，在打拉锯战

　　除了地质勘探，扬州很多楼盘开盘慢，是因为通过规划会议、通过物价备案、获取预售证，比较困难。

　　一方面，相比于前两年市场秩序较为混乱，现在扬州房地产市场非常规范，一些证件的审核，也更为谨慎，速度比之前要慢一些。

　　另一方面，扬州还在坚持限价政策，导致很多楼盘备案价格高不起来。但是开发公司卖房子，又想实现较多赢利，就像开展一场持久艰辛的拉锯战，一拖就是几个月，甚至更久。

　　大规划土拍遥遥无期，很多开发商快断粮了，没地开发必然缺货

　　相比于2019上半年扬州主城几乎为零的土拍，地址勘探和物价审批，似乎都已经不是大问题。毕竟，这是有和无的本质区别。

　　今年5月15日，GZ113地块拍卖，是2019上半年扬州主城唯一一场住宅用地拍卖。而大规模的土拍，从大家期待的2月份，拖到了预计下个月。

　　结果就是，很多开发商手中楼盘已经卖完或快要卖完，就无比恐慌：再不拿地，就面临撤离扬州的尴尬局面。

　　即使万科这样的强大开发商，在5月痛失本来看中的碧桂园113地块之后，6月3日，即使以高于测算之初几个亿的总价，也要咬牙收购扬州教投旗下项目。

　　二、万万没想到，就连别墅也房荒!

　　说实话，扬州主城住宅房荒，很好理解;但如果不是亲眼所见，我都不敢相信，扬州别墅也房荒!

　　首先， 现在“禁墅(shu)令”非常严格，接下来，各地区将暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、待批的别墅项目做好梳理工作。扬州的别墅库存，也是卖一套少一套，太了。

　　其次，虽然不少开发商手里屯有大量别墅用地，但是未来别墅具体的规划批复，也会越来越困难。

　　像新集有个纯新盘，因为规划问题，推广计划从金三银四拖到了现在，别墅不好批复，他们只能先建商业和高层。像仪征枣林湾、仪征榆桥水库等地，都有不少别墅用地，但是进度非常慢，基本要等到明年或后年，才有动静。

　　最后，扬州开发区及仪征，有不少别墅的开发商，内部出了问题，规划难以落实，这样的楼盘，肯定不能买。

　　然而，在别墅房荒的情况下，位于扬州滨江新城的扬州桃花源，一枝独秀，卖出全扬州别墅销冠，击败瘦西湖旁的瘦西湖院子，秒杀全国第三座万科第五园，笑傲楼市江湖。

　　我思考过这个看起来不可思议的结果。但细细分析，就觉得这是情理之中，必然发生的事情。

　　首先，对于在主城拥有多套房产的扬州中产来说，买一套带大院子的世外桃源，是位于愿望清单之首的梦想。更不要说，扬州桃花源的院子，都是定制化带装修交付，由非遗文化大师亲手打磨。

　　其次，扬州桃花源的热销，还源于近几年中国人的文化自信。近几年，欧式别墅仿佛不怎么受欢迎了，至少不再是最时尚的风向，而加入中国元素的别墅，才是时尚。

　　大家都知道，最近很多欧美楼盘名轰轰烈烈改名，像曼哈顿就改成了曼哈屯。而扬州桃花源这样原汁原味的中式别墅，才是大势所趋，单单桃花源三个字，就勾起无数乡愁。

　　最后，归根到底，还是开发商用心打磨出的经典产品，从各个维度征服从四面八方而来的买房人。

　　比如，在小区中央景观轴，再现瘦西湖二十四景;比如，邀请扬州非遗大师作为造园班底，细心打磨;比如，重金聘请绿城物业，为业主服务……

　　值得一提的是，扬州桃花源近期加推的17、18号楼，是总价268万-330万的联排别墅，面积约303㎡，赠送总计135㎡带装修庭院，综合单价只有5888元/㎡，还是小区景观房，只有少量在售