房产继承不用征收个税了？值得注意！

发布时间： 2019-07-13 14:54:35

来源：快资讯

分类：本地楼市

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　　依法继承房产，或者父母将房产送给后代，那后代需要缴纳个人所得税吗? 年度纳税申报表( b类，2015版)》(国家税务总局公告2015第31号)所规定的表样。不过，以下景象不征收个人所得税：

　　1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、后代、祖父母、外祖父母、孙后代、外孙后代、兄弟姐妹;

　　2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

　　3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　虽然继承房产不需要缴纳个人所得税，却仍需要缴纳转移登记费、印花税、交易手续费、公证费等费用。

　　受赠/继承房产，哪种更划算呢?

　　无论新规还是旧规，子女直接受赠/继承房产的确不征收个人所得税。那么父母留房产给子女，赠与、继承两种方式，哪种方式更划算呢?需要注意的是，受赠或继承的房屋出售时，如果不满足“满五唯一”(即房产证变更满5年，且是唯一住房)，仍需要缴纳税费。有以下两种情况：

　　1、出售受赠的不满足“满五唯一”房产

　　若所售房屋为受赠的房产，不满足“满五唯一”，受赠人出售时需要缴纳个人所得税：个人所得税=(再次转让的收入-受赠时产生的费用支出-再次转让时产生的其他税费-其他合理的费用支出)× 20 %。例如，如果你有一套他人赠与的房屋，现在售价为100万元。若扣除受赠时、再次转让时产生的必要费用及其他的合理支出共6万元，那么你需要缴纳的个人所得税为(100-6)*20%=18.8万。

　　2、出售继承的不满足“满五唯一”房产

　　若所售房屋为继承的房产，不满足“满五唯一”，继承人出售时需缴纳个人所得税：个人所得税=(再售总价-购入房屋成本价-其他合理的费用支出)× 20 %同样假设房产目前值100万，但是上次购置的成本价为60万，其他费用支出为6万，那么只需缴纳(100-60-6)*20=6.8万。

　　如果这套房子是父母与孩子共同居住的刚需房，将来也不打算转手，那赠与的确可避免一笔税收，相对划算。如果考虑到房产后期会转售变现，那还是继承给孩子更为划算。房产交易时，税费种类多且不同的情况算法也不一，还是需要自己判断属于哪种情况，并作出最适合的选择。

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参考价格：参考均价8500元/㎡

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