给未来两年买房人3点建议

发布时间:2019-07-11 11:44:35

来源:房产快资讯

分类:本地楼市

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  之前一直有传,中国有4亿房奴。看到这个数字的时候,大吃一惊,真有这么多吗?后来细想觉得也合理,近些年房子溢价速度很快,14亿总人口想要解决居住问题,大多都得通过贷款的方式买房,抛去一部分有房的、一小部分全款的,有4分之一左右的人在还房贷似乎也能说得通,这可真是一个很庞大的群体。

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  对于绝大部分老百姓而言,房价是遥不可及的,别说全款,就是首付也得咬咬牙。因此,若想有生之年住上新房,必然要走上房奴之路。有房的人为了还房贷是无法心安理得去享受生活的,而无房的人更是想方设法的节衣缩食凑首付。不敢生病、不敢请假、不敢吃好的、不敢休闲娱乐,不敢结婚、不敢生孩子,是都市中青年的真实现状。

  不过,继“买房爱国”、“农民进城”、“城市化拉动内需”等观点以外,近期又一专家力挺楼市,并提出了新的观点。7月3日,同时兼顾房地产经济金融专家、北大经济学教授、“中国房地产之父”等名誉的孟晓苏做了主题演讲。这次他一改从前理性正常的言论,句句力挺楼市,观点落地便引发了热议。总的来说,他的话表达了3点:一是中国人有钱,二是买房不影响消费,三是房价不会落。接下来,我们具体来说说。

  首先,中国有钱人是多的,负债并不高

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  这一观点的理论依据来源于《2018年度全球财富报告》:中国老百姓的财富仅次于美国,房产净值占中国家庭财富66%,负债率仅9%。而孟晓苏认为:9%是低负债,这个数据告诉我们国民经济如果发展的话,需要加杠杆就要加在居民一端,这样可以形成购买力。

  不过,结合现实来看,我们不难发现,近些年官方一直都在强调,要防贷款等金融风险。因此,当下老百姓加杠杆并不低,负债压力对于很多普通家庭而言都是巨大的。

  其次,买房并不影响老百姓正常消费

  孟晓苏认为,买房本身就是消费,且居民购房不仅是消费,还能通过“传导效应”拉动多项支付。这话虽然看起来没毛病,但细想其实是有些偷换概念了。此消费非彼消费,对于刚需来说,买房是一次性透支消费,买来自住,基本不会涉及到转手增值,更无法刺激到其他行业的消费。而人们的生活不能仅仅围绕着房子,而不顾其他方面。

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  虽然房地产行业确实对我国过去20年的经济发展起了非常大的作用,但物极必反,整个行业的性质已开始发生变化,好好的实体行业生生被掰成了“虚拟货币”,架空的起飞能坚持长久吗?房子几乎是一个普通家庭的全部资产,被套牢的无法变现,除了基本吃穿之外,如何保持正常消费其他呢?

  最后,房地产不怕打压,价格不会落

  孟晓苏表示:一线城市房价最近下降,这需要引起警惕,需要提示那些地方不能再打压了。房价是降不下来的。我们需要面对房价攀升的做法,是加强供给侧改革,建立住房保障体系,这样才能解决低收入的住房问题。

  的确,“房住不炒”的目的仅仅是稳房价,也无法保证能让人人都能买房,大力扶持保障性住房供低收入群体居住是对的,但未来房子还会继续攀升那么多,诸葛小编确实不敢苟同。楼市监管是长期、坚定、不会放松的,未来大升大落的可能性不大了。公开与官方立场相矛盾,不是自找打脸吗?


  给未来两年计划买房的人3点建议

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  第一点建议:买房买的是土地。因为,房子的价值并不是建筑成本决定的,而是由所处的位置决定了房子的价值,所以地段很重要,在经济范围允许的情况下买最好的。购房者可以多关注当地的土地拍卖信息,看开发商拿地价涨了还是跌了,就能初步判断房价走向。千万别贪便宜,房地产行业没那么多漏可捡。

  第二点建议:买房买的是人口。在异乡买房,尽量选在有人口托底的城市。今年年初,二线城市为何会上演抢人大战?一方面是需要人才来创造价值,另一方面就是要自己当地消费,把行业盘活。之前不温不火的二线城市,由于人口流入量的增多而变得异常火爆。而像一些人口流出量较大的四五线小城,则被爆出“菜价房”,这就很说明问题了。

  第三点建议:买房买的是资源。就业、教育、医疗、商业、公共服务是一个成熟都市必备的资源,而很多人买房也是为了上学和就业更方便,如果在荒芜的地区买房,倒不如在闹市租房来的值得。如果无法选择绝对地段,至少也要在同段位的地段里,找资源最好的相对位置房源。

  买房不能一蹴而就,应该货比三家,分析性价比,同时也要量力而行。

参考价格:参考均价19600元/㎡

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