扬州房贷涨了怎么办,这几家扬州楼盘过来看看

发布时间:2019-07-11 08:55:28

来源:住在扬州

分类:本地楼市

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  扬州房贷真的涨了,根据调查结果,兴业银行仍为基准利率上浮10%;江苏银行已经接到通知,首套房贷利率涨至上浮8%!

  随着不少低价的扬州楼盘落幕,刚需的选择越来越少。近日扬州万科发出通知:我们6个项目只有79套房了,还包括商铺和工抵房!

  接下来,刚需还有哪些鸡腿盘可以选呢?

  蓝瘦香菇:房贷利率真的涨了!

  6月以来,房贷利率上涨的消息不断传来,但在扬州始终没有真正落地执行,但是近日,有银行接到了房贷利率上调的通知!

  邮储银行首套房贷利率已经上调至基准利率上浮10%;

  江苏银行已经接到通知将首套房贷利率作出上调,由原先的基准利率上浮5%调整为基准利率上浮8%;

  兴业银行则仍为基准利率上浮10%,均暂未出现变动;

  大部分银行的首套房贷利率依旧按照之前的标准执行,即基准利率上浮5%。截至目前,市区五大行中国银行、农业银行、工商银行、建设银行和交通银行首套房贷利率均为基准利率上浮5%

  但是多家银行工作人员都表示,听到了要上调的风声。

  市工行信贷部工作人员表示,此前已经听说要上调,但是目前还没有接到正式通知。市建行工作人员也表示,他们行暂时还没有进行上浮,但是有消息说要进行调整,还在等正式的批文下来。

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  泰证券发布报告称,按揭贷款利率出现上调或者额度控制的城市大多为今年房地产市场景气度较高的城市。房价连涨18个月的扬州肯定在调控范围内。

  大部分银行表示,房贷利率一般以按揭贷款申请的提交时间为准,已经提交房贷申请的购房者,基本不会受到影响。不过,也有个别银行表示,最终的房贷利率确定,要以审批后的市场利率水平为准。

  所以提醒打算买房的小伙伴,买房时一定要问清楚放款时间和预期的房贷利率。

  清盘进行时:万科六盘同罄,扬州楼市新盘即将入市

  最近,扬州清盘的楼盘越来越多,尤其是刚需们喜欢的楼盘(仅限普宅部分):

  教投香茗湖1号售罄;

  边城香榭里8号售罄;

  奥园观湖尚居售罄;

  禹洲扬子嘉誉风华售罄……

  禹洲扬子嘉誉风华6月27日开盘现场

禹洲扬子嘉誉风华6月27日开盘现场

  5天前,扬州万科发出消息:六盘同罄|万科六项目共79套房源,特价清盘!

  第五园翡翠公园未来之光朗润园金色梦想+金色梦想6个项目共79套房源清仓(零星尾盘、长期现房、工抵房源)。包括14套商铺和65套住宅

  住宅主要分布在以下项目:未来之光2套,翡翠公园8套,朗润园26套,第五园29套

  入扬10年,在扬州已经开发了15个项目的万科,接下来最受关注的项目就是刚刚收购的东区867地块和南区882地块

项目地图

  下半年,刚需买房还有这些机会

  眼见着低价盘、限价盘一个个清盘,房贷利率就要上调,说不着急是不可能的;不过不要急,还有这些鸡腿纯新盘等着你。

  1、天山国宾壹号

  楼盘地址:扬子江北路与新甘泉大道交会处向西创智湖畔

  项目信息:占地面积208986平方米,建筑面积494590.03平方米,容积率1.50,绿化率35%,停车位3010个;楼栋总数59栋,总户数1878户;其中11F小高层16栋,共计836套,5-7F洋房43栋,共计1042套。

天山国宾壹号

  首开的天山国宾壹号户型建筑面积为110、131、146平方米,共计156套,预计7月中旬开盘。

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  目前价格未定,不过放风价在11000元/平方米左右,还是比较适合刚需的。项目主打花园洋房,户户临水,刚需的价格可以享受改善型的家,看看效果图就让人心生向往。

  2、万科867地块

  地块位置:万福路北侧、外滩路东侧、锦河路南侧、京杭路两侧

  地块信息:占地面积64202㎡,总建面积197075㎡,容积率2.2,土地用途住宅。

  6月3日,万科收购了扬州教育置业95%的股权,其旗下的3个项目香茗湖1号、867地块和882地块也落入万科手中,为土地储备“加血”。

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  867地块和882地块总面积合计146044平方米,即使溢价3.4个亿,这笔买卖还是划算的。2014年,867地块的出让楼面价仅2590.91元/平米。

  近日,扬州市自然资源局网站挂出了867地块的规划调整方案。

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  这次调整没有大的变动,只是针对B地块一些细节和设施的位置进行了更科学和人性化的优化变更。

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  去年12月,867地块规划公示,分为A、B两个地块,分布在京杭路两侧,14栋楼全部规划高层住宅,B地块规划有2栋养老住宅。毗邻绿地中央学府和新建的妇女儿童医院。

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  收购交易完成1个月后,867地块的规划就作出了调整,预示着这个项目离入市不远了!

  3、万科882地块

  地块位置:纵一路以东、施沙路以南、马港河滨河绿地以西、九龙湖路以北

  地块信息:占地面积81842平方米,原规划建筑面积147316平方米。

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  禹洲扬子嘉誉风华的热销,吸引了扬州人的注意,南区成为置业热土。万科在此时收购882地块,说明对区域的发展也是非常看好的。

  882地块在2014年9月的成交楼面价仅为1325元/平方米,万科收购即使溢价,对于现在的地价来说,也只是“毛毛雨”。

  而地块周边已经聚集了玖龙湖健康城、南部体育公园、树人中学和新建的树人高中、新城时代商业广场等一系列配套,就等着召唤神龙了!

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  只要价格合适,对刚需友好,882地块未来极有可能复制禹洲扬子嘉誉风华的热销神话。

  4、晶龙湾(晶福园)二期

  地块位置:施沙路以南,玉带河路以东,胖南湖路以北(万科882地块西侧)

  地块信息:占地面积58043平方米,建筑面积130488.42平方米;容积率1.45,绿化率35.6%,建筑高度54米;规划建设8栋洋房和8栋高层、18栋双拼别墅,共计34栋住宅。

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  万科882地块旁边的晶龙湾二期3月初规划公示后,本月初又进行了一次小小的修改,看来开发商急着动工了。

  晶龙湾所在的640地块9年前出让时,被专项用作开发区企业职工住房建设,并可用作公租房用途。总面积132674平方米,以起始价21493.1880万元成交,单价仅1620元/平方米,按照容积率1.45计算,楼面价低至1117元/平方米

  这个价格,意味着未来的房价不会太高,毕竟晶龙湾一期的二手房现在均价仅万元左右,二期新房应该还是刚需的菜,想买房的新鲜社会人可以多多关注。

参考价格:价格待定

楼盘地址:扬子江北路与新甘泉大道交汇处向西800米

楼盘电话:400-819-6383 转 747

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