扬州14家纯新楼盘重磅来袭,扬州房价即将发生重大变化

发布时间:2019-07-10 17:39:26

来源:润扬楼市一21传媒

分类:本地楼市

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  2019年下半已经开始了,也正式揭开了扬州楼市下半年的大战序幕!

  今天小编统计了扬州下半年的扬州楼盘上市情况,分为东区、南区、西区、北区、二城五个板块,一共14家楼盘!既有楼面价8000元/㎡以上的高价盘,也有科技宅、生态宅,还有少量的刚需盘充斥其中!总而言之,各方势力纷纷下场亮出真功夫,扬州楼市或许会有一场巨变!

楼盘量汇总图

  在2019年下半年的纯新楼盘供应量之中,除了二城之外,其他东南西北四个区都差不多,都在3-4家左右;南区虽然只有一家天瑞府,但据了解价格应该不会太低;东区、西区、二城都是3家纯新盘,但估计价格就能让人望而却步:东区有地王扬建铭悦府,西区有备案价19000元/㎡景汇华府,二城双子星中海华樾和美的禹洲国宾府预计都将逼近2万/㎡!

  而且还有一点是,上半年土拍的高价地块即将在下半年入市了,经过这半年多时间的沉淀发酵,估计将要在下半年掀起一场高价风暴!在楼面价普遍达到8000元/㎡的情况下,扬州房价突破2万元/㎡似乎也是很轻松的事情,只是这也让扬州人民更辛苦了......

东    区

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  扬州楼盘在东区不多,而最受关注的当属扬建铭悦府了,项目预计将在年底进行首开,由于是扬州地王盘,而且规划只有5栋洋房,户型也都是107-140㎡的热门户型,估计首开价在2万元/㎡也有可能,要知道现在扬建铭悦府附近的二手楼盘普遍都达到了1.7万元/㎡

  城建九境融园虽然关注度不如地王,但是自身的品质可是很硬的。聚会购物有曲江商品城,散步观景有曲江公园,义务教育有朱自清小学,而且地处文昌路,地理位置非常好。

  而且项目的本身的物业为新能源物业,要知道新能源物业可是扬州的一块金字招牌!在之前的扬州物业排名中,新能源物业可是具有5A标准的!用新能源物业的楼盘比如名门壹品、阳光美第等,在当年都是具有极大升值空间的楼盘,相信这次的城建九境融园也不例外。

  蓝湾学府

  楼盘简介:总建面约3.4万平方米,规划建设11栋洋房

  楼盘地址:大学南路东侧、江阳中路南侧、中江嘉荷苑小区西侧、横四路北侧

  最新动态:待定

蓝湾学府

  城建九境融园

  楼盘简介:总建面约11.4万方,规划建设10栋洋房配建1座商业综合体和1座农贸市场

  楼盘地址:观潮路西侧(南侧紧临曲江小商品商场)

  最新动态:预计7月中下旬开盘,价格待定。

城建九境融园

  扬建铭悦府

  楼盘简介:总建面约3万方,规划建设5栋洋房户型面积约107-140㎡

  楼盘地址:江都北路与万福西路交会处向北200米

  最新动态:预计2019年下半年开盘,价格待定

扬建铭悦府





南    区

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  南区的老盘新推不少,比如中海十里丹堤中信泰富锦园等,但纯新楼盘只有一家天瑞府,其实严格来讲天瑞府应该是东南老城区的。而东南片区目前在环境改善、教育资源、商业配套等方便都有长足的进步,而这个区域的整体面貌也渐渐有了改变。

  在整体面貌发生改变的同时,这个区域的房价也开始水涨船高。“价格洼地”?不好意思,这里以后一定会让你高攀不起。虽然目前还不知道天瑞府的价格,但可以看到天瑞府周边的二手房价格已经到达了15000元/㎡!要知道天瑞府的各项配套在区域内都是首屈一指的,未来开盘均价大概率不会比这个低了。

  天瑞府

  楼盘简介:占地面积为98997㎡,总建筑面积为22万㎡,容积率为1.54,绿地率为35%

  楼盘地址:江阳东路以南,渡江南路以东,宝塔东路以北,纵八路以西

  最新动态:预计今年8月第一次开盘,户型面积约105-165㎡,价格待定

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  区域唯一纯新楼盘天瑞府是由恒通集团、华建地产集团、城建置业联合打造的,也是扬州主城区首个嵌入式养老社区!具体是什么意思呢?根据项目负责人透露:“在规划建设新小区的时候,以一定比例将养老设施嵌入进去,老人不出小区就可以实现机构养老。”

  楼盘附近交通主干路环绕:城南快速通道、渡江路、文昌路、江阳路、沪陕高速、扬溧高速等,交通网发达,出行十分方便。

  而且周边就有七里河公园、古运河风光带、24小时城市书房,项目正对面就是“朱自清中学”,与市中心仅仅有一座桥的距离,优质的教育资源和优美的公园环境资源一手掌握!


西    区

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  着实没想到西区竟然也成了房源大户,要知道西区可是扬州有名的“富人区”,老盘以颐和公馆雅居乐富春山居蓝湾华府恒通碧水蓝湾等一众高价改善盘为首,基本没有刚需盘,购房门槛已经来到了1.5万/㎡!

  三家新盘的到来也没有为西区火热的楼市降一降温,反而景汇华府19000元/㎡的备案价又加了一把火,看来西区富人区的帽子要一直戴下去了!

  景汇华府

  楼盘简介:总建面约4.6万方,规划建设3栋洋房、4栋小高层

  楼盘地址:四望亭路北侧、友好医院西侧

  最新动态:预计7月首开,户型面积约97-133㎡,均价19000元/㎡

景汇华府


  佳源玖珑湾

  楼盘简介:总建面约11万方,将建6栋洋房、3栋高层,户型面积约126-168㎡

  楼盘地址:兴城西路与国展路的交会处

  最新动态:预计今年年中第一次开盘,价格待定

佳源玖珑湾


  启迪科技城

  楼盘简介:总建面约26万方,户型面积约98-160㎡

  楼盘地址:真州北路东侧、国防路西侧

  最新动态:待定

启迪科技城


二    城

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  三个纯新盘在一个区域内厮杀,想必场面一定很热闹。但是让人不安的是,同属二城的恒大华府价格已经来到了2万/㎡这个价位,按照目前的地价来看,三个纯新盘的价格估计会向恒大华府看齐!

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  虽然这三个纯新盘未来价格肯定不便宜,但是要知道二城这个版块既能享受到自然资源,又能得利于商业繁华,是个真正有价值的居住板块。以前的二城只有力宝广场和欧尚,根本形成不了商业圈,而现在万达广场、顺达广场、缤格汇等纷纷进驻,现在基本可以达到5分钟一商场,这几大商业体综合在一起,这里的商业版图或将比肩京华城商圈。

  有一句老话叫要想富先修路,城南快速通道和江阳路的改造让二城板块与东区、西区紧密的连在了一起,带动了二城板块的整体高速发展。

  中海华樾

  楼盘简介:总建面约13万方,规划建设洋房和高层,自配社区商业

  楼盘地址:邗江路与开发路交会处

  最新动态:城市展厅已公布,开盘时间和价格待定

中海华樾


  美的禹洲国宾府

  楼盘简介:总建面约10.4万方,规划建设10栋高层、3栋洋房

  楼盘地址:邗江路与开发路交会处

  最新动态:城市展厅已公布,首开时间和均价待定

美的禹洲国宾府

  华建正茂府

  楼盘简介:总建面约8.4万方,3栋小高层和4栋洋房

  楼盘地址:顺达路东侧、二桥河路南侧、骏和玲珑湾北侧

  最新动态:规划为洋房产品,预计今年底首开

华建正茂府

  现在很多人都习惯说中海华樾和美的禹洲国宾府是双子星,似乎人们总是忘记了同在一个区域的华建正茂府,其实我想称他们为二城三兄弟!这三家纯新盘都位于二城核心板块,地理位置十分优越,而且有很多共通点

  同样的商圈:万达广场,顺达广场,缤格汇,欧尚超市;同样的振兴花园学校,步行即可到达;同样发达的交通网络:328国道、城际快速通道、沪陕高速等。

  但是不同的是,美的禹洲国宾府享有国家4A级的运河三湾风景区、蝶湖公园、新城河风光带等,生态资源十分丰富。

  有得必有失,地段好,价格就不怎么好了。按照同区域恒大华府2万/㎡左右的价格来看,这三家纯新盘的价格估计也会向2万/㎡迫近,买房压力空前巨大!


北    区

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  其实北区的价格已经挺贵的了,要知道几年前这里还是刚需盘云集,万元以下楼盘数不胜数,但是现在大部分刚需盘都已经进入清盘阶段,高价改善盘纷纷驻扎,北区也成为逐渐成为豪宅的角斗场了。

  但好消息是,北区这四家纯新盘价格似乎都不是太高,其中蓝光雍锦园的价格似乎只有11500元/㎡左右。天山国宾壹号新城悦隽都会中海上东区虽然还不知道价格,但从其周边的二手房价格就能看出一二。

  中海上东区新城悦隽都会周边二手房价

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  天山国宾壹号附近二手房价

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  天山·国宾壹号

  楼盘简介:总建面约49万平方米,规划建设43栋洋房、16栋小高层,天山国宾壹号户型面积为110、131、146㎡

  楼盘地址:扬子江北路与新甘泉大道交会处向西800m

  最新动态:售楼处已公开,预计近期开盘,价格待定

天山国宾壹号

  中海上东区

  楼盘简介:楼盘占地约10万方,总建面约15万方,容积率1.53,28栋洋房,约1300多户,层高8-11层

  楼盘地址:邗江区北城路与太平路交会处

  最新动态:预计即将第一次开盘,价格待定。

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  新城悦隽都会

  楼盘简介:规划了5栋高层、12栋洋房和底商

  楼盘地址:北城路与太平路交会处

  最新动态:预计即将第一次开盘,价格待定。

新城悦隽都会

  蓝光雍锦园

  楼盘简介:建筑面积44188.7平方米,绿化率35%,总计8栋243户,326个停车位

  楼盘地址:甘八路西侧、横一路南侧

  最新动态:开盘时间待定

蓝光雍锦园

参考价格:参考均价11500元/㎡

楼盘地址:甘八路西侧、横一路南侧

楼盘电话:400-819-6383 转 587

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