扬州这三个片区将被重点打造成“永恒城市经典区域”。

扬州是一座美丽的新兴现代化城市，同时她也是一座人文荟萃、飘香四溢的千年古城，现如今，每年都能吸引上百万海内外游客慕名前来观光旅游，然而，扬州并不会因为自身已经取得的一些小小的成就而就此满足，扬州她还有更大的梦想!

为了实现“满足全世界人民对扬州的向往”的终极目标，建设“强富美高”的新扬州，努力打造几个“永恒的城市经典区域”，经研究，扬州市政府制定了江广融合区、三湾片区、瘦西湖风景区发展规划建设管理若干规矩，未来，这三个片区将被限制盲目、无序的规划开发。

此举旨在保持城市规划的整体性、统一性和连续性，实现“一张蓝图绘到底”，将扬州这座城市规划建设得更美、更具扬州特色。

谈起城市规划的经典之作，就不得不提到拥有独特城市肌理的西班牙巴塞罗那，其著名的塞尔达规划以棋盘式的路网对大约9平方公里的用地进行了均分，划分出500多个面积大致113米见方的街坊，形成了小街坊、密罗网的城市格局，巴塞罗那应该是世界上唯一属于强迫症患者的天堂了吧。

我们不奢求扬州拥有巴塞罗那式的塞尔达规划，中国的城市想要规划成这样大都不太现实，但是我们同样可以在有限的土地上，创造出无限的可能!

1.江广融合区：扬州城市实施东进战略的重点发展区域

“江广融合”是扬州城市向东发展的重要战略举措，江广融合区具体范围主要包括：北至邵伯湖，南至夹江，东至芒稻河-龙川路-高水河一线，西至京杭大运河-运河南北路-古运河一线，总面积约153平方公里，其中，核心区范围包括：北至新万福路，南至宁通公路，东至龙川路，西至运河南北路，总面积约35平方公里。

“江广融合区”普适性开发规矩：

1.沿重要道路、重要开放空间、重要桥头空间的重要建筑工程，须请三家以上的具有建筑甲级资质的专业设计公司进行方案设计，提供实景三维模拟。政府投资类项目经各区政府(功能区管委会需报市政府)研究同意后，可以采用邀请招标方式发包，也可以直接发包给以建筑专业院士、住房城乡建设部或省级人民政府命名的设计大师为主创设计师的设计单位;或者直接发包给获得普利兹克建筑奖、金块奖、国际建筑奖、阿卡汉建筑奖、亚洲建协建筑奖、开放建筑大奖等国际奖项的设计师为主创设计师的国际知名设计单位。

“江广融合区”个性化开发规矩：

1.江广融合区核心区毗邻文昌路两侧、京杭大运河两岸、廖家沟两岸、三河六岸交汇点周边区域禁止布置住宅建筑，建筑外墙面材质优先使用石材。

2.在江广融合区核心区划定科创产业和文旅产业用地，两种用地可分别混合出让开发，其中，科创产业用地内产业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的70%，人才公寓、人才用房、公共配套计容建筑面积占比分别不大于10%，其中产业计容建筑需自持50%以上;文旅产业用地需在出让合同中明确各类用地的占比、建设时序、自持比例等等。

3.临城市快速路、主干路以及廖家沟、芒稻河、京杭大运河、古运河的建筑单体上计容建筑面积超过5万㎡或高度超过100米的政府投资类公共建筑的规划设计方案应征询市人大、政协意见，同时广泛征求公众意见。

4.“七河八岛”区域严格执行“四控一禁”(控宽、控高、控强、控污、违禁)空间管制要求，泰安镇的总体建筑高度控制在24米以下。

5.核心区远景蓝绿空间占比不低于40%，廖家沟东岸控制不少于200米的生态保护用地，西岸控制不少于100米的生态保护用地。

6.以万福大桥、高铁站东广场三河六岸交汇点东北岸、市民中心二层平台作为重要基准点，面向基准点视域范围内，形成错落有致、高低有序的城市天际线，保持高铁站东广场与金奥中心之间的景观视线廊道。

2.三湾片区：扬州东南片区发展

“三湾片区”是扬州东南的心腹之地，这里风景秀丽，美丽的三湾公园坐落于此，未来，在三湾公园内，还将会打造宏伟的中国大运河博物馆，东南区的大改造工作，三湾片区是先行者。

“三湾片区”的具体范围主要包括：南至328国道、西至扬子江路-古运河一线、北至南通路、东至皮坊街-古运河-大学南路一线，总面积约3.35平方公里，其中，三湾片区核心区范围主要则包括：东至大学路-古运河一线，西至扬子江路-滨水路一线，南至328国道，北至开发路-规划九龙路一线，总面积约1.2平方公里。

“三湾片区”普适性开发规矩：

1.沿重要道路、重要开放空间、重要桥头空间的重要建筑工程，须请三家以上的具有建筑甲级资质的专业设计公司进行方案设计，提供实景三维模拟。政府投资类项目经各区政府(功能区管委会需报市政府)研究同意后，可以采用邀请招标方式发包，也可以直接发包给以建筑专业院士、住房城乡建设部或省级人民政府命名的设计大师为主创设计师的设计单位;或者直接发包给获得普利兹克建筑奖、金块奖、国际建筑奖、阿卡汉建筑奖、亚洲建协建筑奖、开放建筑大奖等国际奖项的设计师为主创设计师的国际知名设计单位。

“三湾片区”个性化开发规矩：

1.“三湾片区”毗邻古运河两岸等区域禁止布置住宅建筑，建筑外墙面材质优先使用石材。

2.在“三湾片区”核心区划定科创产业和文旅产业用地，两种用地可分别混合出让开发，其中，科创产业用地内产业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的70%，人才公寓、人才用房、公共配套计容建筑面积占比分别不大于10%，其中产业计容建筑需自持50%以上;文旅产业用地需在出让合同中明确各类用地的占比、建设时序、自持比例等等。

3.临城市快速路、主干路以及古运河的建筑单体上计容建筑面积超过5万㎡或高度超过100米的政府投资类公共建筑的规划设计方案应征询市人大、政协意见，同时广泛征求公众意见。

4.三湾公园核心区为禁建区，除去必要的旅游配套设施外，不得修建其他设施。

5.以大运塔、文峰塔为重要基准点和观景点，视域范围内建筑物风格、高度、色彩、空间形态等应与周边环境相协调，建筑设计时同步开展视觉景观分析。

3.蜀岗-瘦西湖片区：扬州城市最美的区域

“瘦西湖”是扬州这座城市的名片，蜀岗-瘦西湖风景名胜区控制区范围主要包括：《蜀岗-瘦西湖风景名胜区总体规划(2011~2030年)确定的风景名胜区(含瘦西湖景区、蜀岗景区、唐子城景区、宋夹城景区、绿杨村景区、面积8.37平方公里)以及外围保护地带(3.74平方公里)，总面积约12.11平方公里。

“蜀岗-瘦西湖风景名胜区控制区”普适性开发规矩：

1.沿重要道路、重要开放空间、重要桥头空间的重要建筑工程，须请三家以上的具有建筑甲级资质的专业设计公司进行方案设计，提供实景三维模拟。政府投资类项目经各区政府(功能区管委会需报市政府)研究同意后，可以采用邀请招标方式发包，也可以直接发包给以建筑专业院士、住房城乡建设部或省级人民政府命名的设计大师为主创设计师的设计单位;或者直接发包给获得普利兹克建筑奖、金块奖、国际建筑奖、阿卡汉建筑奖、亚洲建协建筑奖、开放建筑大奖等国际奖项的设计师为主创设计师的国际知名设计单位。

“蜀岗-瘦西湖风景名胜区控制区”个性化开发规矩：

1.临城市快速路、主干路的建筑单体上计容建筑面积超过5万㎡或高度超过100米的政府投资类公共建筑的规划设计方案应征询市人大、政协意见，同时广泛征求公众意见。

2.水上游览线(大虹桥-接驾厅)以及长春路沿线可视范围内不得新建建筑物;如需建设先拆后建、只减不增，严格控制建筑总量和建筑密度。

3.五亭桥、熙春台等重要基准点视线范围内禁止建设各类建筑物。