7月公积金又有一波新政策！事关扬州每个买房人！

扬州人注意啦!

下个月你的住房公积金

或将迎来调整!

到手的钱有变化哦!

就问你紧不紧张?

具体咋回事?

跟着大锤往下看

一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后，根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。

住房公积金近期或将调整

《住房公积金管理条例》第十六条规定：

职工住房公积金的月缴存额为：

职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为：

职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例

根据规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。

由此可见，能在个人所得税前扣除的住房公积金应为上一年度月平均工资12%以内的实际缴存额度，且基数不能超过当地上一年职工月平均工资的3倍。

你的公积金将如何变动?

职工平均工资变化，个人及单位缴纳的公积金都会变化，而公积金账户中的钱全部归个人所有。

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。职工本人和单位住房公积金缴存比例为各12%。扬州职工住房公积金缴存基数的上限为扬州公布的上年度全市职工月平均工资的300%，而下限为扬州公布的上年度最低工资标准。

简单点说，公积金每月缴费的上线是全市平均工资的3倍，下限按扬州公布的最低工资标准计算。

房地产开发企业不得拒绝住房公积金贷款

2017年，住房城乡建设部、财政部、人民银行、原国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确：

住房城乡建设主管部门要加强市场监管，要求房地产开发企业在销售商品房时，提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。

对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

为方便缴存职工跨区域就业，2017年7月建成并开通全国住房公积金转移接续平台，让数据多跑路，让群众少跑腿，实现了“账随人走，钱随账走”。

关于住房公积金，扬州目前贷款额度是怎样的呢?

公积金调整，你的买房计划还不提上日程!

最近，大锤收到网友私信，问现在扬州市面上还有什么适合刚需的楼盘。大锤推荐一番后，网友又觉得地段偏，配套不完善.....但是配套好，地段好的高端盘，价格也是让人望尘莫及，今天，大锤就给大家推荐几个价格区间为13000-16000元/㎡的优质热门楼盘，堪比高价楼盘的配套及享受。

万达·西区CLASS

这两天，扬州楼市最炙手可热的新盘应该就属万达·西区CLASS了，目前，住宅2#、3#、4#、5#、6#、11#已拿销售许可证，共268套房源，于6月11日9点到6月13日17点认购，预计6月底开盘，户型建筑面积为115、129平米左右，预计均价为16000元/平米。

万达·西区CLASS由洋房+小高层产品组成，容积率1.78，绿化率35%，属于低密度社区，比较宜居。不过，最吸引大锤的是他自持14万方的商业——万达广场，有万达加持，16000的均价，大锤觉得也是可以考虑的。

瘦西湖花园

瘦西湖花园6月6日已第一次开盘，共推出6栋洋房，212套房源，户型建筑面积为102-144平米，去化100%，下次加推时间待定。均价15000元/平米左右。

本月，瘦西湖花园第一次 开盘，成绩傲人，1.5全部售罄，中签率仅51%。如此火爆的场面着实让人震惊，不过想想也是情理之中，毗邻瘦西湖风景区，生态环境自然不必多说，约5万平的配套商办也是一步到位，除了硬件配套，瘦西湖花园的新中式风格也是让大家眼前一亮，吸粉无数。

佳源桂府

佳源桂府新样板间已公开，目前6#、7#、10#、11#、18#、19#在售，建筑面积为102-164平米，均价14450元/平米左右。

佳源桂府的东侧，就是总投资约15亿元的妇女儿童医院，已于去年12月底开工，东北角则是规划了工人疗养院，周边密集分布着佳源桂府、骏和天城、天俊悦府、恒大悦龙台等楼盘，距离东区美食街安康路、观潮路也非常近。大锤觉得周边医疗配套和生活氛围都是相当不错的。

中海世玺

中海世玺位于东北片区，目前还未开盘，1#、2#、5#、6#洋房备案价已经公布，户型面积约98㎡-174.2㎡，毛坯均价15602元/㎡。

奥园之后，想在东北区买普通住宅一手房，只剩下4个选择：新城悦隽都会、中海上东区、中海世玺、瘦西湖花园。随着瘦西湖花园的开盘和中海世玺备案价的公布，相信，东北区买房门槛将提升至1.5万/㎡!

翡翠公园

翡翠公园仅剩少量房源在售，建筑面积为135-185平米左右，均价15000元/平米;项目周边配套有扬州市民广场、李宁体育公园、泰达Y-SMD、育才小学东区校等。

扬州翡翠公园是一个纯改善的社区，整体的户型面积段从135㎡、150㎡到185㎡，都是大面积的改善设计。且房型设计紧凑不浪费，空间设计更是从家庭成员的居住情境需求出发的，算是扬州高端之作。

三金广陵铭著

三金广陵铭著A地块还剩少量房源在售，建筑面积约117-141平米，均价14250元/平米;B地块加推时间待定。

自2018年12月19日第一次开盘以来，一路飘红，屡次上演供不应求的抢房热潮。他与万科翡翠公园是一前一后，不过三金广陵铭著更加靠近文昌路一点。