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楼市调控再升级,下半年房价会跌吗?今天我发现,东北区的业主心态也在逐渐变高,多个楼盘业主报价高达2万/㎡,007打探到这个价格的时候,非常的惊讶,但中介却表示:有些房源是正常报价!
不得不说,东北区确实是个神奇的地方,不仅新房楼盘卖的火,二手房也毫不逊色,多个中介表示,二手房成交量可观!
1、洋房一楼带院子挂2万/㎡属正常价格!最高报价2.5万/㎡!
先来说一说今天遇到的一个心态高的奇葩中介吧,竟然欺负007不知道行情。
就在刚刚,我在58同城二手房网站中看到,有中海嘉境90㎡的小三房,单价竟然报到了2.1万/㎡,007问了同事,都一致认为这属于虚高报价。
但我联系到中介,这位小哥却告诉我,这边就这个价格,装修好。显然007才不会上这位中介的当,转头就联系了其他中介。
另一位中介表示,中海嘉境目前毛坯成交价在1.5-1.6万/㎡,带装修成交价在1.7-1.8万/㎡,说到2万/㎡的价格时,中介表示,房东要挂这个价格,他们也没办法,只能慢慢卖。
接着再说说,今天让007彻底改变东北区房价的一个重要事件,58同城二手房网站中显示,有小区1楼带院子的房源报价几乎在2万/㎡徘徊,最高达2.5万/㎡,还是毛坯房。
我联系了几个东北区的中介,他们都一致的告诉我,因为东北片区洋房少,华建上院又靠近学校,再加上1楼不仅带院子还带车库,2万/㎡属于正常报价,小区均价1.7-1.8万/㎡。
开始007表示很震惊,但回过头来想想,南区苏高新名泽园1楼带院子报价都达到了1.8万/㎡,中介也表示正常报价,显然带院子的房源确实要比小区正常均价要高的多。
2、有些房东心态比较高,但区域商品房少,正常报价成交量可观!
心态高的房东哪里都有,就看你买不买账。
在挂高价的房东中,既有不少房东挂着高价的房源,还偏偏有人要看,等到购房者要看的时候,房东就突然不想卖了。
像这类房东就属于抱着不卖的态度,挂高价卖着玩,达到预期的价格能卖出去就卖出去,卖不出去就拉倒,说不定就能卖出去。
有一位非常坦诚的中介表示,他自己也有套房子,就挂高价卖了出去,全凭买房人,说不定就相中了。
去年高峰期的时候,东北区商品房毛坯卖1.7万/㎡真的能卖掉,但因为现在市场处于一个不稳定期,虽然不像去年楼市那么火,但现在也不差,只要是合理的价格,都能出手,特别是小户型的面积。
说到东北区,就不得不提到,新城吾悦广场,曾经也是东北区的热销楼盘之一,中介表示该楼盘正常毛坯卖1.6万/㎡,不少房东挂1.8万/㎡,投资客比真正想卖房的挂价要高的多。
今年和去年相比价格趋于稳定,议价空间也在变大,因为区域配套趋于完善,拆迁安置房大于商品房,有改善需求的群体也不少,所以成交量比较可观。
3、新房也卖的火,区域限价盘即将消失,纯新盘陆续补仓
不可否认,东北区这几年的变化可谓是翻天覆地。
昨天晚上,瘦西湖花园开盘,平均2个人买一套房,再次掀起了东北区的抢房潮,继奥园观湖尚居又一个热销楼盘诞生了!
接下来,奥园观湖尚居即将加推最后一批次住宅房源,均价12650元/㎡的价格,没有下一次机会了,目前已经拿到销许,小伙伴可以前往售楼处认筹了。
纯新盘新城悦隽都会、中海上东区,2大纯新盘即将开盘,目测又是一场抢房大战。
责任编辑: daixuan001
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