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扬州第五园二期地下停车位选购指南!本周土拍如平地一声雷,在扬州楼市炸开了花,一大波人集体沸腾!
而开发商永远比你想得更加勤奋!碧桂园周三才拿地,就在周四,集团副总裁、江苏区域总裁刘森峰,亲自去地块实探指导。他直言:这块地,要对标碧桂园燕山公馆,打造区域标杆,并深耕扬州。
楼市如战场
开发商不惜一切代价拿地
楼市就像战场,枪林弹雨躲不掉,腥风血雨常常有。血性地产人都明白,生命不息、战斗不止的道理。
扬州楼市,本周最大的新闻,是碧桂园8091元/㎡高价拿下GZ113地块;本周最大的八卦,是碧桂园半路杀出,竟从某房企口中,抢下本为别人的定制地块,虎口夺食。
但细想也可理解,毕竟有地就意味着有未来。所以,即使价格很高,很多开发商还是不惜一切代价拿地,背水一战。
手里没有地,意味了一个开发商,将被这个城市残酷除名,即使曾经有过一些辉煌。比如去年,随着西区神盘金地酩悦清盘,深耕扬州很多年的金地,几乎结束了和扬州的缘分。
其实我也了解到,早在清盘之前,团队很多人在到处看地,寻求拿地机会,但都没能成功,最终还是难逃解散命运。
最近几天,我在各区域调研,和很多楼盘老总聊天,大多数人都居安思危,拼命看地,或者找寻合作机会。
甚至有很多人,知道在扬州拿地艰难,已经跑去镇江、泰州、徐州等地看地了。
很多开发商对扬州垂涎已久
密切监视中
即使现在扬州拿地竞争激烈,但依然有更多开发商试图入境。大家都知道,金茂对扬州多幅地块已经垂涎已久,多次土拍现身鏖战。
也有一些开发商,密切关注扬州楼市动向。像昨天我们发布了西区蓝湾华府东地块实探之后,华润工作人员,还加到了我同事微信,想要航拍图,做拿地报告。
要知道,这个开发商,在西区橡树湾项目结束之后,就撤离扬州,如今又要卷土重来,但早已物是人非啊。
不只是房企,其实扬州很多开发商老总,也是从外地而来,南京最多,福建、四川、安徽、浙江、上海、北京都有。
据我了解,很多人在工作过程中,对扬州这个城市渐生好感,正如房企想要深耕这座城市,他们也想在这个城市扎根。
有位朋友大胆评价:其实,扬州这个城市的可开发潜力更大,房地产这个行业,还大有可为。
高价地越来越多
区域天花板不断被捅破
开发商的拿地比赛,是以地价越来越高为代价的。
即使不想承认,但我必须告诉你,现在扬州已经有15块土地,楼面地价超过7000元/㎡,有13块土地,楼面地价超过8000元/㎡。
这意味着,开发商很痛心,要花更多的成本拿地;买房人更心痛,地价决定房价,未来要花更多钱才能买到房。
扬州高价地越来越多,区域天花板不断被捅破,一批人沸腾了,也有一批人目瞪口呆。
像东南片区,在人们脑海里,一直是面貌陈旧的地方,路况差,房龄老。但是我们回忆一下,这些年,东南片区地价,竟已经经历了几连跳:
2017年,万科GZ052地块(运河之光),楼面地价4219元/㎡;2018年,GZ095地块(天瑞府),楼面地价5019元/㎡;2019年,GZ095地块(碧桂园),楼面地价8091元/㎡。
这似乎在用历史和数字告诉大家一个道理:今年不买房,明年买。其中意味,大家自行体会。
买房人不能乱了阵脚
要擦亮眼睛,买好房子
我总结一下,现在扬州楼市的房子总是,那么远、那么差、那么贵!
但是,买房毕竟是大事,有些坚持还是要有的,不将近,不盲从,不能乱了阵脚,要擦亮眼睛,买好房子。
当然,买房人之痛其实在于,扬州可选择的好房子,实在不多。
责任编辑: tenglong008
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