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楼市新一轮调控密集来袭!楼市趋稳态势未变!下一篇
扬州房价究竟高不高?扬州房价为什么这么高?2019首场商住地的土拍不负众望的一拍惊人,全扬州地产圈都沸腾了!
但真正值得关注的并不是所谓的区域新诞生,也不是谁和谁厮杀了453轮;真正值得深思的应该是:如今的扬州,已经到了随随便便拿出一块普普通通的地,就能卖到8千多楼面价的地步了!这才是真正恐怖的地方!
GZ113地块
地块位置:江都路东侧、花园路南侧、曲江南路西侧、七里河北路北侧
地块面积:112110平方米
成交总价:14.51亿元
成交楼面价:8090元/㎡
竞得单位:碧桂园
仔细想想,这块被食品城、曲江装饰城、通运商贸城、中港贸易城包围的地块其实先天条件真的不算太出众,无论是商业配套还是配套相比“京华城”“二城”“广陵新城”这些板块要逊色几分;
但就是这样的一块底子绝对算不上出众的普通地块,居然拍出了12945元/㎡的成交单价,成交楼面价高达8091元/㎡,加冕扬州东南片区板块的新!非常值得令人深思。
对比几组数据,扬州地价一直在暗里飙涨
2013年,扬州土地价值最高地,京华城板块802地块和803地块分别被金地和景瑞竞得,802地块也就是今天的金地酩悦土地楼面价是2956.8元/平米!803地块也就是景瑞望府当时成交楼面价是2490.9元/平米。
2017年,802地块和803地块对面的GZ063(颐和公馆)和GZ057(雅居乐富春山居)两个地块的土地成交楼面价却高达8300元/平米和8156.25元/平米!这还是2017年的水准,放在今天,这样的区域和这样的地段,一定不止这个地价。
而就在今天,我们惊奇的发现东南板块这个之前一直不怎么惹人关注的商贸城区域,不经意的冒出一块地,居然拍出了和京华城核心地段楼盘相同价位的8字头水准,然道扬州的土地起步价已经“8字头”起了吗?
GZ113附近几个新楼盘土地价格对比落差大
同样的区域,差不多的地段和差不多的配套,当年君悦蓝庭、名泽园这些楼盘的拿地价格是多少?
君悦蓝庭(570地块)土地成交单价: 3550元/㎡,楼面价2366.66元/平米;
苏高新名泽园(812地块)土地成交单价:6060元/㎡,楼面价3787.5元/㎡;
而附近的九境融园项目算得上是近期成交的新地块,楼面价涨到了5056元/㎡,这块地是去年12月12日成交的;
仅仅过了不到半年,今天GZ113的楼面价居然达到了8091元/平米,直接从5字头飙升至8字头,可以说速度比火箭还快了。
土拍落幕:有楼盘连夜涨价!
这场2019首场商住用地土拍,对扬州楼市的影响深远,意义重大!它宣告了下半年的楼市行情走向,在地价高幅度上涨的情况下,扬州房价不可能跌!
所以土拍当晚,东南片区中海十里丹堤项目发出“涨价文件”!
涨幅2%起,一套房子参照其12000元/㎡左右的价格,按最小户型115平米计算,至少涨价了27600元!
而东南板块的消息也带动了西区楼盘的热度,恒通碧水蓝湾项目给自己蹭波热度。
还有一针见血指出自家项目所在区域才是价值高地的地产精英同志,这波借势操作可以给满分。
神级玩家碧桂园 鏖战6个多 扬州再落一子
从早上10点开始,这场备受关注的土拍正式打响!起拍单价6375元/平米,最终成交单价12945元/㎡,总价约14.5亿,楼面地价约8091元/㎡,溢价率高达103%。
本以为按惯例最多2个能出结果的土拍,却一直处于竞价中状态,看着一轮又一轮的价格翻新,说实话我看着眼睛都麻木了,实在是等不下去了,谁能想到仅仅是一块地就你来我往竞价了453轮,鏖战了6个多才定胜负!
业内有句话怎么说来着“生不进恒大,死不进万科,生死不进碧桂园”!现在想想这句话真的是绝了!今天在这十块十块玩了453轮,正常人能干得出来这事?
GZ113地块规划分为A、B、C 三个区块,本次出让A、B 两个区块。
A区块是二类居住、商业用地;B区块为二类居住用地,容积率1.0
值得一提的是,按照规划,这块地拍卖之后,开发商必须建设不低于1万方的三星级绿色建筑,并交纳500万保证金。
在竞买条件中规定,竞买人或其子公司、竞买人的母公司或母公司的控股公司须为世界500强企业(《财富》(FORTUNE)杂志2018年公布的企业名单为准)。
碧桂园在扬州宝应、高邮、江都、仪征和主城区均有项目布局,GZ113项目是碧桂园落子扬州主城东南片区的首个项目,也是东南板块商贸城片区改造重生的首发项目。可以说碧桂园GZ113项目吹响了商贸城片区高端住宅全面开花的号角!
土地楼面价8千起,房价2万或成扬州常态?
这是目前扬州房地产项目拿地楼面价8千以上排名数据表,恰好接下来扬州能够提供足够新鲜房源可供购房者选择的楼盘大多也集中在这张表里。
从这张表中,你读到了什么?我个人有几点想法,和大家一起分享:
1、基本上扬州市面上待售和在售的主力盘,房价都在2万左右或之上。这是扬州未来房价的常态!
2、这些在扬州看来的“高价盘”其实拿地的楼面价最高才8973元,连9000都不到!而周边南京、苏州的楼面价纷纷爆出3万以上的纪录,就连常州的楼面价也突破了15665元/㎡!扬州的地价上涨空间仍很大!
3、一旦扬州土拍楼面价过9000甚至1万(这一天不会太远),那么扬州的房价将全面进入2万+时代!因为接下来扬州土拍,高价地居多,今年计划上市的裴庄陶瓷城地块、万达商圈江扬电缆地块以及御景城北地块都是具备楼面价破9000的资格!
GZ113只是一道开胃小菜,但就是这道试水探风的“小菜”居然也突破楼面价8千大关,诞生了东南片区板块的新,这是一场意外还是一场意料之中呢?
责任编辑: tenglong008
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