商住地块GZ113地块被碧桂园顺利拿下，楼面地价高达8091元/㎡!

就在刚刚，2019年扬州第一幅商住地块(GZ113)经过453轮疯狂竞拍被碧桂园顺利拿下，成交总价145226.4万元，楼面地价高达8091元/㎡!直接打破东南片区房价天花板，成为区域新!

8091元/㎡的楼面地价在扬州东南片区是很少的，更是直接闯入了扬州楼面地价历史榜单第11位，但这还并不是重点!

重点是高达453轮的竞拍次数，从早上10点开始竞拍，一直到现在的4点，整整抢了6个多!

而这才仅仅只是1块商住用地，开发商就已经抢的头破血流，如果有更多的土地挂牌上市会出现什么样的场面?而这又这意味着什么?

我想，这意味着开发商非常愿意继续在扬州拿地，非常看好扬州楼市!

这个信号就有点耐人寻味了......

历时6，2019年扬州第一幅商住地块终于尘埃落定

项目详情：地块土地面积112110㎡，规划建筑面积：179360㎡，容积率1.6，绿化率≥35%

项目地址：江都路东侧、花园路南侧、曲江南路西侧、七里河北路北侧

土地性质：商住

出让年限：70年

起拍总价：71470.125万元

起始楼面价：3984元/㎡

地块规划图显示，GZ113分为A、B、C三个部分，A为商业、居住用地(约6.5公顷)，B为二类居住用地(约4.71公顷)，C为幼儿园用地(约0.69公顷)。

GZ113作为今年扬州挂牌的第一幅商住地块，竞买人必须满足以下5点要求：

1、竞买人交纳的保证金、出让金须为自有资金;

2、竞买人或其子公司、竞买人的母公司或母公司的控股公司须具备房地产一级开发资质;若境外企业参与竞买，无需房地产开发资质;

3、竞买人或其子公司、竞买人的母公司或母公司的控股公司须为世界500强企业(《财富》(FORTUNE)杂志2018年公布的企业名单为准);

4、竞买人或其子公司、竞买人的母公司或母公司的控股公司开发的项目须获得过中国城市科学研究会颁发的住宅建筑类型的《三星级绿色建筑标识证书》且在有效期内;

5、可以独立竞买，也可联合竞买，联合报名参与竞买的，竞买人中至少有一方须具备上述全部条件，其他各方均须具备房地产开发资质(含暂定)，所交纳的保证金、出让金须为自有资金。

2、东南片区大改造，未来GZ113估计又是一个不愁卖的神盘

GZ113地块位于江都路东侧、花园路南侧、曲江南路西侧、七里河北路北侧。

光周边就有东方国际食品城、曲江装饰城、九久奥特莱斯、通运商贸城等大型综合体，客流量巨大，不差钱的小老板更是不少。

另外施井片区拆迁改造也搞得热火朝天，未来这里确实需要一个大型的商业住宅区来满足人口消费。

除了商业配套之外，GZ113还有配套有幼儿园，该幼儿园未来会由广陵区政府建设到位。地块不远处就是文津中学和沙口小学，教育配套相对来说也还算齐全。

同时GZ113地块还位于七里河与沙施河两河交界处，再往东就是京杭大运河，环境也还算不错。

目前地块周边二手房源主要有扬名苑、万马滨河城、施井东苑等，二手房均价多集中在11000-13000元/㎡。

据悉，苏高新名泽园在去年7月住宅清盘时，最后加推的房源均价为9000元/㎡，而如今房价涨幅超5000元/㎡，中间不过10个月的时间，涨势十分猛烈。

扬州市委市政府大力推进东南片区改造，改造过程中肯定会诞生一大批有改善需求的客户群，再加上周边数个产业园、商贸城、汽配城、综合体等大项目的围绕，未来的人气估计会居高不下

GZ113可能又将是一个神盘......

本次土拍虽然仅仅只是一个开胃菜，但同时也是一个强烈的信号，开发商仍然愿意在扬州集火猛攻，那么接下来扬州的大规模土拍就有非常有看头了!