扬州房价究竟高不高?扬州房价为什么这么高?

2019年05月14日 15:55来源:楼市扬州购房指南责任编辑:tenglong008

如今,扬州不少楼盘房价已经超过了1.5万/㎡,扬州市区的平均房价早就超过了万元。很多人想买已然买不起了,只能呼喊:扬州,你的房价凭什么这么高?

1.扬州市统计局数据:2019年一季度,扬州全体居民人均可支配收入11509元,平均下来可支配收入3836元/月,其中城镇居民人均可支配收入13186元,农村居民人均可支配收入8858元。

扬州房价

2.2019年扬州市区房价,均价在1.4万左右!2018年6月扬州二手房均价 13073 元/m²,从数据看,扬州的房价相比于去年同期上涨了约7.8%。

扬州房价

3.某商业网站抽取4438份样本得出的薪资报告显示,2019年扬州平均薪资4414元/月。对很多人来说,他们的工资是“被平均”了。但房子的价格却一路高歌猛涨,部分楼盘已过2万。

扬州房价

扬州的房价究竟高不高,为什么会持续性上涨,以后还会不会继续涨?我们需要从几个方面来分析下扬州房价增长问题。

学教育升级

随着社会的发展,更多的人也意识到农村的条件确实比较差,尤其是教育环境,农村和城市比还是有一定差距的。于是,大家持着“再穷也不能穷教育”的思想,纷纷进城买学区。只为给子女更好的教育。

扬州的学区虽然不比南京那么好,不过扬州人依然为了一个好学校、好学区努力。扬州有部分好学区楼盘,房价已经超过了2万元。老破小二手房,带个名校学区,房价破3万的也不少,甚至还有5.6万/㎡的天价学区 ……

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地土地成本

大城市房价约70%的成本是土地成本,建造、营销、人力等所有成本加起来也就几千块每平。就算大城市算上营销、品牌成本等也就1万左右每平。而现在动辄好几万的房价,大部分都是土地成本。土地成本是进到地方zf的口袋的。

下图的比值,是土地成本占房价的比重,数字越大表明土地成本越高。

楼市扬州统计了扬州近两年土地出让数据,制作了表格,可以发现,楼面价高于8千的土地,已经达到了12幅。从成本方面考虑,这一批土地未来的房价将创下新高。部分已经面世的如瘦西湖院子恒大华府颐和公馆华建乾院等,价格相信大家已经可以感受到了。

城市面貌提升

近几年,随着扬州拆迁改造等发展,扬州城市面貌有了不小的提升,最明显的变化就是房价的提高;随着高铁站、快速路、大剧院等一系列重大城建项目的推进,扬州城市的发展将有质的飞跃!

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配套更新完善

《扬州城市总体规划(2018-2035年)》已经启动修编,扬州下一个十年将重点打造江广融合核心区和扬子津科教园区。

随着华侨城、天山海世界、弘阳广场、光线传媒影视小镇、金奥中心等众多重磅项目的建设、开业,扬州大型商业体、娱乐设施等呈现井喷式发展,城市配套日新月异;

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交通高速化

目前,宁扬城际、北沿江高铁、连淮扬镇等正在推进,随着宁镇扬一体化的发展,扬州的交通也将更加同城化和便捷化;

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房企继续进驻

a、扬州的高价盘陆续上市,恒大华府、颐和公馆、华建乾院等,可以看到扬州居民对价格的接受度逐步提高,未来扬州的房价天花板还会继续突破;

b、这两年,不少知名房地产商通过各种方式进入扬州,一些是合作形式,一些是收购方式;而随着一场场的土拍,或将吸引更多品牌房企扎根扬州,提升扬州的居住品质。

2019年中国房企百强榜单,可以看到前20名中已有一半在扬州布局。

而排名前5的龙头企业,碧桂园、恒大、万科、融创都在扬州落子,保利也与联创金融中心签约,将在扬州落地商业。房企已经用巨额的资金投票扬州,从这一现状来看,房企对扬州的城市发展和未来潜力是认可的。

扬州房价

从去年到今年,不仅是扬州本土房企或者已进入扬州的全国性品牌房企在继续深耕扬州,还有不少在南京开发项目的房企也纷纷将目光投向扬州。

品牌房企的扎堆,直接提升了区域内的楼盘品质。同时,我们也能看到本土房企的实力,本土房企和品牌房企互相竞争、合作、推动和发力,可以想见,将进一步助推扬州房价的提升。

一个更宜居的扬州在向我们招手......

参考价格:参考均价19400元/㎡

楼盘地址:经一路以东、文昌西路南、站南路西、规划支路一北

楼盘电话:400-819-6383 转 529

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