4月扬州房企拿地积极性提升，仍需警惕部分城市土地过热

纵观4月份扬州房地产市场运行情况，地市和楼市呈现冰火两重天。一方面4月市场并未延续3月“小阳春”的回暖态势，多数城市销售量同环比均有下滑。而TOP100企业单月业绩规模也较3月略低。另一方面，土地市场热度持续攀升，苏州、南京、宁波等城市土地竞争激烈，高溢价、高地价频现，部分规模房企在4月均加大了投资力度。

从房企新增土储的角度来看，前四个月扬州房企也在随市场行情波动不断在变化，动态调整下，我认为有以下五个方面值得大家去关注。

规模房企优势明显，销售TOP10货值占百强42%

实际上，无论市场怎么变，规模房企的优势都不会改变。

从前四月百强房企新增拿地来看，强者恒强的格局仍未有改变。融创、碧桂园、绿地分列货值榜前三，三者货值总和接近5000亿。集中度上，销售TOP10企业新增货值占百强的集中度超过40%，拿了市场近一半的货值，进一步巩固了自身的行业地位。相应的，规模较小房企生存空间不容乐观。

另外，结合销售TOP20和新增货值TOP20的企业来看，货值TOP20企业中有16家也位列销售TOP20，也印证了当前规模效应正在不断放大，龙头房企优势显著。

前四月58家房企货值超百亿，今年业绩增长有支撑

截至2019年4月末，新增货值突破千亿房企增至5家，分别是融创、碧桂园、绿地、万科和新城。而新增货值超百亿的房企也达到58家，比3月份增加12家，行业竞争格局加剧。

无论是规模房企还是中小房企而言，前四月新增土储多数都能在今年上市，因此会对这些业绩形成有力支撑，相信到年底千亿企业的数量会增至40家。

4月房企拿地积极性有所提升，部分房企加大投资力度

整体来看，随着土地市场热度回升，企业拿地积极性有所提高，百强企业拿地销售比为0.38，为2019年以来最高。但相较2018年来看，百强拿地仍然相对谨慎，部分企业仍未有新增土储入账。

这一轮土地市场行情是从3、4月份开始启动，多数房企也1、2月份偃旗息鼓之后，开始加大的投资力度。一方面是不想踏空此轮拿地“窗口期”，另一方面为今年的业绩增长夯实基础。

例如中海、绿城等企业，4月拿地金额均较前三月平均值提升300%以上，单月拿地金额几乎是前三月的一半以上。此外，规模房企中新城、华润4月拿地力度也显著提升。

但目前扬州房价走势并未出现真正的转暖，尤其是地价高热后，4月中央政治局在会议上再次提出坚持“房住不炒”的定位不动摇，对地价上涨较快的城市提出了预警。由此来看本轮地市热度的上涨势态不会维持太久。

在此背景下土地市场的“疯狂”面临更大风险，无论是战略调整还是规模需要，企业投资布局仍然需要保持谨慎，尤其对于地价屡创新高的城市和区域，盲目追高并不可取。