扬州楼市当下的购房逻辑，请记住这9句话！

目前的扬州楼市，有这样一种现象。

对于同一个市场，竟有两种截然相反的判断：

有人说，现在房子不好买啊，参加两次开盘都没抢到。

也有人说，现在房子很难卖的，房贷利率下调、优惠力度大、还是准现房，都卖不出去。

让人不禁感叹：哟，小丫头片子，竟还有两副面孔!

那么到底谁对谁错?

其实，都没有对，也都没有错。

市场，绝不只是大家看到的某一个方面。当下，扬州楼市正在两级分化。

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那些卖不动的楼盘。

目前，主要有两类楼盘卖不动——

1、价格太高。

2、位置太差。

先说第一类，价格太高。

户型太大会导致总价太高。总价高了，首付门槛就高了，很多人担心以后买房子的人会越来越少，会越来越不好卖。

最典型的就是西区的几个高价盘，例如雅居乐富春山居，融创颐和公馆等等，那个片区的楼盘小户型是最抢手的，就连均价16000元/㎡的蓝湾华府，最受欢迎的也是最小的95㎡户型。小户型现在真的很火爆!

其实不仅仅是西区，东区的一些改善盘比如翡翠公园、三金广陵铭著、佳源桂府、佳源珑境、sm水岸云庭等楼盘的大户型也卖的不咋地，小户型反而更受买房人额青睐。

目前，有两类楼盘不愁卖——

1、位置好，产品还不错的。

2、有价差的。

先说第一类，位置好，产品还不错的。

比如西区的蓝湾华府，位于站南路与吉祥路交会处东南角，离南部快速通道非常近，恒温恒氧，又是品牌房，16000元/㎡的价格在西区还是非常有竞争力的。

比如北区奥园观湖尚居，位于高桥北路西侧，秋实路北侧，史可法路东侧，蜀冈之上生态环境优美，又是梅岭小学花都汇校区，关键12650元/㎡的价格也算中规中矩。

再比如高新区的未来之光，刚上市的时候很多人都不看好，如今人家最后3栋楼已经加推，整个项目都快清盘了，这个楼盘位置一般般，但是9000元/㎡的价格摆在那里，又是万科跟恒通两个大品牌开发商联合打造，自然不会差到哪里去。

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在这个两级分化的市场下，很多人焦躁、迷茫，不知道房子该怎么买。

其实，当下有一个很简单的购房基本面。

南区楼盘首付在20-30万，北区楼盘首付在30-40万，东区楼盘首付在40-50万，西区楼盘首付在50万以上。老城区可选新盘很少，暂不考虑。

有人说，西区也有100万左右的楼盘啊，确实有，比如蓝光雍锦园，但不推荐。

有人说，北区也有首付20-30万的楼盘啊，确实有，但不推荐。

楼盘的定位和区域的定位相匹配，才能保证其价值。否则居住就会很难受，南区的中信泰富锦园别墅业主以后就会深知这一点。

刚需可以在改善的区域里买房，改善可以在终极置业的区域里买房，但反过来就是灾难。

改善在刚需的区域里买房就是灾难，终极置业在改善的区域里买房，我不反对，但显然不匹配。

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那么，当下扬州楼市的购房逻辑到底是什么?

其实也很简单，请记住下面这9句话：

1、首付50万以上，果断选择西区;

2、首付40-50万，优选东区广陵新城，西区也可以稍微挑一挑;

3、首付30-40万，蜀冈片区、西区新城可以挑一挑;

4、首付20-30万，优选南区;

5、买得起上面的，就不要去碰方巷、沙头、槐泗等远郊区域;

6、买房最好蹦一蹦，买那些稍微蹦一蹦可以够到的片区和楼盘，以后才不会后悔;

7、如今指望靠买房致富的年轻人是一叶障目，已经靠买房致富的中年人是生而时。敢于高位套现多余房产并得手的人，才是这一波行情最大的赢家;

8、如今手里没房，又对自己的本事有信心的年轻人，只要专心打磨自己的专业能力即可。决策者知道机会与未来是要给有本事的人的，而不是手里全是不动产的人;