专家：中国房产空置率并不高，房价也没有虚高！

发布时间： 2019-04-09 11:45:42

来源：房地产头条

分类：本地楼市

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中国的房子到底够不够住?我们经常会谈论这样的话题，一方面，有很多数据表示中国房产的空置率是很高的;另一方面，我们又经常看到不少楼盘排队摇号购房的现象，看起来好像房子紧缺了，不够住了。事实上，房子住是肯定够住的，至少我们几乎没有看到有人流落街头。至于空置率到底是多少也是争议不断的。

关于空置率的问题，各大机构各有说法：

IMF 2015年的数据，说中国全国的空置面积达10亿平方米。如果这不是被严重低估的数据，则表明空置率并不高，因为不超过总面积的2%;

2017年，西南财大曾发布过一份关于空置率的调查报告，中国城镇住宅空置达到了6500万套，我国城镇地区住房空置率为21.4%，商品房的空置率已高达26.6%，一线城市的住房空置率为 16.8%，二线城市的住房空置率为22.2%，三线城市的住房空置率为21.81%;

另外国家电网也根据用电情况总结了空置率：“2017年，大中城市房屋的空置率为13.1%，中小城市房屋空置率为13.8%，乡村房屋空置率为14.3%”。

而最近著名经济学家黄有光表示，很多关于空置率的预估都严重化了。即便中国房产空置率达到了十几二十个百分点，也不全是投机性的空置，也存在着合理的空置，情况包括旅游、维修、待售等，另外中国家庭普遍给未来孩子上学、结婚购买房子，这也大量的提高了非投机性的房屋空置。另外一层意思，大概就是，房屋空置不是因为投资炒房而导致的，大部分都是合理空置，空置税也解决不了中国长期的房价问题。

还有另外一个观点，他倾向于中国房价不存在大量泡沫一说，如果房价真的存在大量泡沫，那么房价的持续上涨就会导致泡沫破裂，而中国房价的持续上涨也没有影响房价。说明中国房价不存在大量泡沫。

房子也是受供求关系影响的，尽管中国的房子已经够住了，但是房子一直都有人买，没有房子的想买，有房子的想买第二套、第三套，似乎在大家眼里房子越多越好，我们对于房子的追求也是不可轻视的，这种思想也大大的增加了楼市市场的需求，需求越多，供给自然也会跟上脚步。至于中国房价到底虚不虚高，仁者见仁、智者见智。

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