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房企如何做房价才能涨？ 2019楼市八大未解之谜
政策：各地研究楼市“一城一策”方案
从2018年末到2019年首月，全国迎来新一轮政策调控潮。
扬州楼盘网显示，2018年第四季度，广州、武汉、南宁等部分城市局部放松限价，多城市下调房贷利率上浮比例，菏泽更是打响调控放松第一枪。步至2019年，青岛高新区暂停“摇号售房”规则，珠海提出将探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面的限制。
住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽亦在全国住房和城乡建设工作会议上提出，2019年要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
值得注意的是，在2019年1月份地方两会期间，“一城一策”一词开始频繁出现在各省市政府报告中。据悉，目前福建、浙江、河南等省市均已提出将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，研究制订“一城一策”方案。
2019年，随着调控效果的继续显现以及购买力的透支，预计全国楼市成交将整体回落，市场全面回归理性，但全国商品住宅成交均价继续上涨，全年涨幅在4%左右。
土地市场：成交体量仍将维持高位 房企布局逐步回归一二线
土地市场，不仅是楼市的晴雨表，亦是先行指标之一。
“土地价格方面，由于房企已经逐渐回归理性，对拿地的态度更为谨慎，不少企业在内部都提高了拿地前测算阶段的投资回报率，且资本市场环境走弱的预期依旧。2019年土地整体价格预计将持续走稳，市场也将迎来适合仔细甄别、抄底拿地的新一轮战略发展周期。”
房企规模化：千亿房企扩容将放缓 激进型企业遇流动性挑战在楼市调控与融资收紧的双重压力下，房企“马太效应”愈演愈烈。
千亿房企的数量在2018年达到30家之后，未来规模的扩容进程将放缓，短期内将维持在30?35家左右。而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。
责任编辑： tenglong009
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