上一篇
首套房贷利率连涨22个月 100万贷30年利息需多还15万下一篇
2018房贷还款的方式有哪些?几招教你轻松还贷很多人买房的时候,都会有这样的疑问:买房贷款多少比较合适?真的是付最低首付吗?贷款还有利息,真的划算吗?
今天,我们就和大家一起来说一下这些问题,一定会对你有帮助。
1、贷款到底贷多少最合适?
在办理住房贷款的时候,特别容易出现两个极端:一个是能待多少贷多少,另一个则是尽量少贷。事实上,这两种操作都是不可取的,都是特别缺乏理性的行为。
最正确的方式:根据自身和家庭的资产情况,以及房贷承受能力来考虑。所以,这就需要你在贷款前,要对财务、信用等各方面做出准确的评估。
比如:自身财务状况良好,有较大的一笔存款,但是房贷承受能力稍弱,又没有靠谱的理财投资渠道,就可以适当的选择少贷,这样承受的利息相对会少一些。
如果,手头的资金有限,但是收入比较高,有懂得投资。这样就比较适合尽可能多贷款,只要在房贷能承受的范围内,都不会有什么大的问题出现。
2、具体而言,月供多少最合适呢?
50%是最高警戒线
首先,银行为了控制风险,本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度,一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。
30%是舒适线
其次,对于借款人而言,贷款越多,要承担的月供肯定就越多,这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度,理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%,是一个比较舒适的比例。
对于工资收入不错的单身购房者,没有什么家庭压力,未来的升职加薪潜力比较大。可以适当考虑将房贷月供制定的高一点,反而还有助于给自身一些压力,这样才会有更大的动力,将来收入越来越高,房贷月供的占比也就越来越小了。
对于已经成家有小孩的购房者,就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面,甚至还可能包括赡养父母方面。根据实际消费情况,减少房贷月供在收入中的占比,有助于保证生活舒适度。
3、房贷首付最低是多少?
贷款买房首付也是一笔不小的数目,如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题,所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计,要明白目前的房贷政策。
现在很多城市都是首套房的首付比例最低为30%,二套房的首付比例最低是50%,各地政策执行也有所差异,所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解,然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计,然后根据经济情况决定首付比例,申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。
4、申请房贷需要满足条件主要有以下几点:
①在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民
②有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力
③良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录
④能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保
⑤有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定
⑥在银行开立个人结算账户
⑦银行规定的其他条件
5、购房者贷款业务需要准备的资料:
①公积金贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。
②组合贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
③商业贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
6、贷款额度最高可达多少?
银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%,但不一定都能贷到这么高,银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定,所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度,一是避免资金过多造成浪费,二是避免资金不足满足不了购房需求。
责任编辑: tenglong007
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
扬州3月选房临港新城时代商业广场、润和御
2好房精选扬州临近交房楼盘推荐买房应该看什
3江都区买房江淮郡物业公司怎么样?最真实的楼
43月精选好房信悦翰江公馆户型面积多大的?容
5房价8千-1万的性价比楼盘有哪些?人气好盘不
6好房精选扬州这些小区近期交房楼盘潜力怎么
7江都区买房信悦翰江公馆绿化怎么样?最真实的
83月精选好房广旅·云麓湾物业费是怎么算的?
9最全!2024年扬州热销楼盘有哪些?看这里!
10买房须知|扬州2024年平均房价怎么样?哪些好
好房精选扬州临近交房楼盘推荐买房应该看什么
2024-03-29 11:15:10
扬州3月选房临港新城时代商业广场、润和御景城谁是明智之选
3月精选好房信悦翰江公馆户型面积多大的?容积率高不高?
江都区买房江淮郡物业公司怎么样?最真实的楼盘测评
好房精选扬州这些小区近期交房楼盘潜力怎么样?
扬州GZ501地块位置绝了!周边房价高达2万+
扬州兰亭绿洲7.2米挑高附赠,南北双庭院!
扬州深扬数智城住宅组团案名曝光,名为“御景世家”!
扬州东南新城,觉醒了!目前有哪些楼盘在售?
扬州新能源云殿什么户型?扬州新能源云殿多少钱一平?
扬州3月选房临港新城时代商业广场、润和御景城谁是明智之选
好房精选扬州临近交房楼盘推荐买房应该看什么
江都区买房江淮郡物业公司怎么样?最真实的楼盘测评
3月精选好房信悦翰江公馆户型面积多大的?容积率高不高?
房价8千-1万的性价比楼盘有哪些?人气好盘不容错过!