买了怕跌，不买怕涨，房产的金融属性已经战胜居住属性了吗？

在入手第一套房的时候，老李还是个楼市小白。

那时候他天天看经济新闻，了解金融货币政策，了解银行利率，变得比经济学家都更关注通货膨胀率和M2增速了还是减速了。他不仅仅是想琢磨琢磨现在是否适合进入楼市，更主要的是想看看自己手中的那点钱到底干什么更合适。赚不赚钱的无所谓，赚多少钱也无所谓，别缩水就行。

最终，第一套房就在他关注了大半年的经济后拿下了。然后，就迎来了几年的楼市红利期。

他将这一切归咎于年轻，脑子好使，分析对了形势。

现在老李打算再买一套，但他已经看不懂经济形势了，不知道接下来房价会涨还是会跌，毕竟二套房和一套房的性质太不一样了，虽然首套房现在已经升值了不少，但二套房能不能升值先不提，能不能保值都让他有些许忧虑。

相较于首套房，这套房子，他更关注自己会不会买亏。换句话说就是，买了，房价跌了怎么办，不买，房价涨了怎么办。怎么算，吃亏的都是老李自己。买了，房价涨了固然很好，但也只有25%的概率来赌赢这场游戏。

在小编看来，都到了入手二套房的时候了，老李应该是个滑头才对，不应该成为纠结症重度患者。但他既然这么想，那我就明白了，他在入手首套房的时候一定也考虑过损失和获利的概率，只不过在那个时期，房子的居住属性占据了上风，看着外部环境还不错，入手也就入手了。尝了几年的楼市红利之后，还想入手第二套，此时房产的居住属性已经不重要了，在这几年时光的消磨和旁观中，老李已经意识到了房产的金融属性的价值。

这才是当下，大家对楼市的普遍看法，获取它的金融价值，带着孤注一掷的精神，闯入楼市。

其实大家对当前的楼市都有些无奈，无法玩转，操控，承受的房价，才是自己最担心的，或者说，无法保证自己资金，资产的安全，才是最大的风险，但又心存侥幸。

大家可以试着联想一下：

发了工资的一刻，才有安全感，但又伴随着不安，因为即将到来的消费是纯支出。

买理财产品的时候，内心里想着可观的收益，但没人给你保障每天都是盈利，而没有亏损。

买股票的时候，都想着一夜暴富，但赚个几百几千，亏个几百几千却是常事。

钱存银行的时候，感觉是最安全的方式，但听到有人用自己的钱买房，升值，又心有不甘。

……

小编的意思是，凡是涉及金钱的往来，都附带着价值的损耗和收益。我们大家在小事小钱上都有这样的心理和觉悟，更何况买房这笔大支出呢？

所以，大家的内心都是希望房价大涨的，只不过这个大涨一定要发生在自己买房之后，而自己就可以实现低买高卖的精明之道。而跌，只有“损失”一词可以形容。

这也是为什么上至郭嘉，房企，银行，下至炒房客，改善置业者都认定，房价不会大跌的原因所在。因为一旦被牵扯进楼市，大家的思路和想法都是一样的。而置身楼市之外的人，或许还可以有些许幻想，希望房价跌一跌，给自己一个机会进入楼市这个圈子。没有进入楼市这个想法的人，就忽略吧。

在关于房价这个话题及相关问题上，很多人都喜欢直接听结论，或者喜欢将自己的结论强加给别人，而不太喜欢去听背后絮絮叨叨的原因，也不喜欢别人针对他的观点去发表一些絮絮叨叨的看法。

对于一个经济现象来说，预测未来，判断趋势本来就是一件建立在有理有据的基础上，但即使再有理有据，也不一定是个完全能预测准确的概率事件。

而有些预测虽然也不一定准确，但因为其戳中了大部分人的泪点和痛点，或者说是一个更符合楼市发展趋势和人心走向的结论，反而获取了一批拥护者。

真理掌握在少数人手中的概念，在楼市不太适用。毕竟，牵扯到利益，人往往容易当局者迷，关心则乱。

回归到我们最初的话题上，房产的金融属性已经战胜居住属性了吗？

是的，至少在当前看来，房产的金融属性已经战胜居住属性了。

或许我们会觉得这是一种不正常的现象，但它确确实实的存在着，在实现居住功能的同时，伴随着资源的和市场的竞争，当下的房产可以兼具居住和投资，或者说，房产从来都可以实现居住和投资属性的共存。只不过在当下，这种共存共生的功能，似乎有所偏向一方。这或许是当前我国的国情和市场经济发展过程中必经的一环吧。

10年前，15年前，大家谈起楼市的时候，都是一派意气风发的崇敬感。

今天，大家谈起楼市时，算不上谈房色变，但也是关心者有之，点赞者有之，谩骂者兼而有之。这个承载着太多人安家梦与财富梦的物件，真的是一个多面体般的存在。

在长效机制的建立下，在楼市政策调控和完善下，希望未来房地产市场回归正常。