扬州明日土拍：战火未燃，已现？

扬州土拍进入倒计时，不管是买房的还是卖房的、吃瓜群众还是专业人士，都在聚精会神地盯着这场土拍，只等结果一出来就给出自己的判断——这场土拍，不仅是买房卖房的依据，也是房价涨跌和楼市冷暖的风向标。

0：13，明天土拍地块冷热不均

8月22日，扬州市本级一次性大手笔挂出12块地，对近半年没有住宅用地“解渴”的扬州市区土地市场来说，无疑是个“大事件”。

明天上午10点就要正式开拍，小编今天早上特地登录扬州市国有建设用地使用权网上交易系统看看12块地的报名情况如何。

1.振兴花园地块最抢手，截至今天中午共13笔报价；

2.GZ079地块无人问津；

3.其余10幅地块均有1笔报价。

关于振兴花园地块，昨天早上，小编就刷了一下，当时只有3笔报价，但也是所有地块中的“王者荣耀”了。今天早上就涨到了12笔，稳坐云端。昨天就是提交申请的最后一天，本来以为就这样了，中午竟发现报价达到了13笔。

根据出让公告：本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过扬州市本级国有建设用地使用权网上交易系统( http://www.landyz.com)进行。 符合报名资格条件的竞买申请人可于2018年09月17日起至2018年09月26日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为2018年09月26日16时00分。

最热的13家抢，最冷的无人问津。

热点GZ076：地段仍是王道

在土地市场转冷、频频流拍的当下，为什么GZ076地块如此受欢迎？我们来回顾一下12块地的用地性质和在扬州市的直观位置。

GZ075地块（二城）

位于规划横二路以北、扬子江路以西、规划横一路以南，占地面积为23630平米，容积率为1.80，为商业用地，起始单价为3700元/平米。

GZ076地块（二城）

位于顺达路东侧、二桥河路南侧、骏和玲珑湾北侧，占地面积为29691平米，容积率为1.70，为商住用地，起始单价为8525元/平米。

GZ077地块（西区）

位于琴台东街西侧、云顶上街南侧(A地块)，占地面积为6293平米，容积率为2.80，为商业用地，起始单价为1800元/平米。

GZ078地块（西区）

位于琴台东街西侧、云顶上街南侧(B地块)，占地面积为6209平米，容积率为2.80，为商业用地，起始单价为1950元/平米。

GZ079地块（北区）

位于甘八路西、新洲路北、周巷路东、规划支路南，占地面积为51276平米，容积率为1.10，为住宅用地，起始单价为3950元/平米。

GZ080地块（北区）

位于荷叶东路南侧，扬州新丰泰汽车有限责任公司西侧，占地面积为7477平米，容积率为1.20，为商业用地，起始单价为1650元/平米。

GZ081地块（二城）

位于百祥路以西、江阳西路以北，占地面积为11486平米，容积率为2，为商业用地，起始单价为6900元/平米。

GZ082地块（北区）

位于高蜀北路以西，科技园以北，规划道路以南，占地面积为15158平米，容积率为1.20，为商住用地，起始单价为1280元/平米。

GZ083地块（北区）

位于东至瘦西湖路、南至学士路、西至中心路、北至启扬高速公路防护绿地（A地块），占地面积为306393平米，容积率为1.44，为商住用地，起始单价为3120元/平米。

GZ085地块（北区）

东至瘦西湖路、南至学士路、西至中心路、北至启扬高速公路防护绿地（B地块），占地面积为301448平米，容积率为1.41，为商住用地，起始单价为2820元/平米。

GZ086地块（东北区）

位于三星路东侧、物港路南侧、太平路西侧、秋实路北侧，占地面积为112829平米，容积率为1.94，为住宅用地，起始单价为5770元/平米。

GZ087地块（东北区）

位于黄金坝路西侧、上方寺路北侧，占地面积为19354平米，容积率为1.30，为医卫慈善用地，起始单价为550元/平米。

12幅地块中，可以建设住宅的有GZ076/079/082/083/085/086共计6幅地块，其中GZ083、085是华侨城用地，相当于招商引资的指定地块；GZ082/086是中低价位和限价房用地，受到各种限制；GZ079地块位置相对偏远，在市区西北的杨庙镇；最后就只剩下二城板块的GZ076地块。

GZ076地块东南西北分别是：振兴花园学校（只隔一条水沟）、骏和玲珑湾、顺达路、二桥河路（星都芳庭），可谓黄金地段，只是面积不大，只有29691平方米。但起拍单价达到8525元/平方米，是现在扬州新盘地价的一流水平了，也是12块地中单价最高的，加上竞价者最多，这次土拍的非它莫属了。

里程碑式土拍：为三大地块探路

业内不少人说GZ076是块探路石，为二城金方圆、江扬电缆、牧羊集团地块挂牌做准备。如果开发商对GZ076热情高涨，想必上述3块地上市时还要制造价格更高的。

三大地块与万达广场只有一路之隔，比位于振兴花园学校旁边的GZ076地块含金量更高。

GZ076地块现状

1-7月，全国流拍的土地达到了800幅，以往的热门城市也出现了流拍潮。也许是为了更谨慎一点，这3幅被政府寄予厚望、被吃瓜群众广泛关注的地块迟迟没有上拍。

而且，最近的房地产市场各类爆炸性信息频出，由热转冷的拐点隐现，在这个关键时刻，来一场土拍试探市场的温度，显然再合适不过了。

相信这一次土拍之后，扬州市场的风向能更明了。

明天的土拍仍然启用了现房销售和摇号的模式：当土地竞拍价格达到指导价及以上时，住房销售模式必须为现房销售；当土地竞拍价格达到最高限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

其他公告事项

1.本批次住宅和商住地块设有挂牌起始价、指导价和最高限价，挂牌时间截止时，有竞买人继续加价竞买，转入限时竞价。当土地竞拍价格达到指导价及以上时，住房销售模式必须为现房销售；当土地竞拍价格达到最高限价时，中止网上竞价，对有意继续竞价的企业采取现场摇号方式确定竞得人，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

2.竞买人在报名参与竞买住宅和商住地块时，须有《自有资金承诺书》，说明本企业竞买本地块所缴纳的保证金、出让金为自有资金（非银行贷款、信托基金、保险资金、资本市场融资、资管计划配资）。如资格后审不合格，按照国土资源部、住房城乡建设部的文件精神，自愿接受取消竞得资格，一年内在扬州市区（含江都区）禁止参加土地招拍挂的处罚。

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