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10套房模记变迁,扬州楼盘等你来- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
楼市调控大环境的转变!全国都在带装修改毛坯、变相降价!
2017年从毛坯房转变为带装修房,部分楼盘的价格也是出现了一定程度的上浮。
2018年,山雨欲来风满楼,中央定调要坚决遏制房价上涨,这个重磅信号也给国内很多大中城市的房价走势划上了一道红线。做不好房价调控工作,就要被约谈。
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疯狂过后,房价终于进了稳定期。
由于楼市调控大环境的转变,市场下行转冷,近期,多个项目也进行了相应的调整,开始转变调子。
南京都市圈中最火板块——宝华,拉开了这一轮楼市“带装修改毛坯”的序幕。
几个月前,宝华最贵楼盘朗诗万都玲珑樾释放出“降价”信息,从均价2万/㎡降至1.49万/㎡起。
今年4月,该盘领到了20、21号楼2栋住宅的销许,151套房源均改为毛坯销售,销许均价18400元/㎡,去年的首开价带装修22500元/㎡。
今年6月,该盘又领了2号楼住宅销许,同是毛坯销许,销许均价16700元/㎡。较去年的首开价,降了近6000元/㎡。
近期,滁州、句容多个楼盘也纷纷效仿……
南京第一个“带装修改毛坯”的项目,可能是江北新区2万+地块金辉G102——金辉白马云著。
金辉白马云著项目的楼面地价为23235元/㎡,是目前江浦楼面地价最高的地块。
金辉白马云著项目紧邻银城颐居悦见山项目,其售楼处或将直接设置在住宅楼内,目前还未公开。
项目在建6栋住宅楼,包括4幢9F住宅楼(1#、 2#、 3#、5#)和2幢16F住宅楼(6#、 7#),现房销售,或将毛坯交付。
现场工人透露,工程还有一两个月就能完成,由于成本太高,项目准备毛坯交付。预计最快今年10月亮相。
该楼盘曾在环评公示中公开,所有住宅全部带装修交付,如今限价像一把刀一样悬在头上,金辉白马云著似乎准备放弃“带装修”,做毛坯房了。
全国诸多城市,都在转变!
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部分早期做毛坯后来改带装修的楼盘,又开始准备推出毛坯房了!
部分原本打算做带装修的楼盘,也已经放弃带装修念头转而打造毛坯产品!
而且,这种带装修转毛坯房的现象也是越来越多。
合肥:庐阳片区
庐阳唐宁府,6#楼后期将从装修改毛坯备案,毛坯价格均价25770元/㎡一致,取消5000元/㎡带装修标准。
有人计算了一下,原先唐宁府跃层产品的总价在486万左右,去带装修后套均总价407万,一套总价降低了79万!
武汉:阳逻片区
此前,有楼盘追求利润最大化加装修溢价,不过卖的很一般。所以……不少楼盘随机应变:
绿城桃李春风,此前要加装修的现在又不加装修了,直接卖毛坯!
华发峰尚,高价地,不加装修,直接卖毛坯!
长沙:天心片区
美的梧桐庄园,捂了近2年,终于拿到预售证,均价10456元/㎡。
由于限价拿不到预期的“高价”,开盘时间一推再推,原来预计打造法式带装修大宅,加上美的5M全套智慧体系,现如今理想也变成了毛坯。
不过,区域内鑫远悦时代8000元/㎡,中海新城熙岸带装修9000元/㎡,北辰中央公园8400元/㎡,美的的价格还是不讨喜。
济南:CBD片区、东部长岭山片区
三盛国际公园,今年5月二期开盘价格超过24000元/㎡。三期带装修改毛坯,21000元/㎡。算下来变相降了3000元/㎡。
绿地IFC,此前带装修29000元/㎡,现在继续卖毛坯25000元/㎡,降了4000元/㎡。
力高君御世家,带装修变毛坯,从1.9万元/㎡到1.5万元/㎡,降了4000元/㎡。
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“日光”没了!“售罄”没了!“毛坯”回归了!
带装修改毛坯实质上就是变相降价。市场下行,改善型需求锐减,很多高价楼盘都撑不住了,而刚需人群对带装修又不是很在意,所以为了迎合刚性需求的购房者,很多楼盘只能通过带装修改毛坯来变相降价。
毛坯房源有价格优势,可以博得购房者更多关注。对于购房者来说也有了更好的比选选择,购房者买房压力减小,更多刚需客能上车。
总体来说,就市场而言,价格波动是自然正常合理的现象,目前国内的房价总体基调就是稳定,既要坚决遏制房价上涨,也要防止房价大跌崩盘危及金融稳定。
对于楼市来说,即便出现带装修变毛坯式的价格下调,在法理和情理上也都没有什么问题。一句话,不管自住还是投资,理应客观看待房地产市场。
楼市里的很多购房客,只允许涨不允许波动下调。对于前期买了房子的业主而言,房价上涨时,所有人都欢欣鼓舞。房价下调时,觉得自己掉入陷阱,不再管契约精神。
房价上涨时,开发商不会分一杯羹,房价下跌时,要求开发商退房、还钱的声音却此起彼伏,而这大概就是很多大中城市里出现的中国式买房的独有现象。
责任编辑: tenglong005
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