扬州楼市7个小道消息，内心1万点暴击

扬州楼市最真实的状况，永远掌握在一线营销人员的手中，普通人只能雾里看花，跟风买房。

这周，我去扬州各大热门楼盘踩盘，与多位项目营销总聊天，打探到了7个重磅小道消息。

不要问我准不准，全看你信不信！

1、扬州开发商最近压力很大，甚至已经做好了过冬准备！

最近全国楼市都呈现出疲惫状态，金九银十变寒冬，很多楼盘搞起了促销，土拍也频频爆冷，买房人信心严重不足。

但信心不足的何止只有买房人，就连专业的开发商也越来越没有信心！

金九银十本是开发商卖房的好时机，我和好几个楼盘负责人聊天，他们都表示最近压力很大，很头疼销售问题，甚至已经做好了过冬准备！

我截取几句聊天中的原话分享给大家：

1、下面一段时间扬州房价暴涨的可能性不大，不会再出现之前疯狂的状况。

2、最近来访量骤减，成交量也少的可怜。

3、最近压力特别大，甚至有点失眠，几个楼盘要操心，怕销售上出问题，现在快周转，各个楼盘之间竞争压力也大。

4、最近花了很多钱打广告，但是效果没有达到预期，后面还要继续操心，挺烦躁的，每天都很晚才能睡觉。

5、反正楼市都降温了，急也没用，反正各家都面临这个问题，要惨也是大家一起惨。

6、楼市降温必然产生一系列相关事件，目测这波寒冬过去之后，现在扬州地产圈的人可能只剩三分之一了。

2、开发商都被之前疯狂的市场惯坏了，降温了才正常！

这星期遇到的开发商，向我们诉苦的偏多，但是也有一个老总比较冷静，觉得现在的市场才是正常的：

大家都被之前疯狂的市场惯坏了，最近一年多的时间，扬州很多楼盘要疯抢，要公证摇号，很多人陪跑N次都买不到一套房，这明明就很不正常！

举个例子，一次开盘160套房，当天卖掉100套，剩下几十套慢慢卖，这才是正常的，这才是扬州楼市应该有的样子。

之前开发商躺着赚钱的太爽了，现在的一点点小挫折都受不了怎么行。

3、扬州楼市冰火两重天，有的楼盘蓄客不足，热门限价楼盘却依然不愁卖

其实扬州楼市冰火两重天，一边部分楼盘蓄客不足压力巨大无穷，一边是热门限价楼盘依然不愁卖。

一个北区限价盘的领导告诉我，就算再涨价一两千，还是不愁卖，他评判自己楼盘好不好卖的依据是，想找他帮忙买房的人多不多。而现在看来，还是火得不行。

不过，我也对他的话持保留意见，到底是不是火得不行，还是要看销售结果。

4、有老总放话：我不会买房了，如果有余钱，会买商铺，长线投资

在这样的市场环境下，到底应该抽身退场，还是入市抄底？有钱到底该不该继续买房？

前两天一位营销总语出惊人，他说，我不会买房了，如果有余钱，会买商铺，长线投资。

理由是，一方面手上房子太多了，想买的住宅类型全部都买了，对买房这件事已经失去了兴趣；另一方面，也是看不太清整体局势，持观望态度。

当然了，他也补充，这是对于手上有N多房子的人来说，如果是刚需，不买房傻吗？家里有矿吗？

5、等扬州房子开始打折促销，就赶快见好就收果断抄底

有个老总说了自己对下半年扬州楼市走势的预测：要不了多久，全国范围内的降价潮将蔓延至扬州，目测打折促销会从全国排名前三的房企开始。

他说，如果真的打9折，打85折，就赶快见好就收果断抄底吧。有些人蠢，真以为老板5折卖房亏本大甩卖吗？如果手上有闲钱，抓住机会在谷底卖房，以后还是会升值的。

6、扬州土拍应该不会凉凉的！优质地块还没敢挂出来！

放眼全国范围内，大量土地流拍，今年前8个月，全国800多块土地流拍，流拍率创下7年来最高记录。

再看南京，从今年上半年开始，开发商一改过往的土豪做派，土拍中畏手畏脚，挑三拣四，竞拍时也不敢往上加价。不少主城优质地块都是接近底价成交，地价腰斩的剧情在南京各区不断上演。

很多人都担心，扬州马上要在9月28日（下周五）土拍了，这次土拍会不会凉凉？毕竟南京大哥已经带头降温了。

扬州一家房企的拿地老总和我说，降温？不存在的，扬州的土拍不会凉的，好的地块还是有很多开发商想要。据不完全统计，像振兴花园学校的GZ076地块，已经吸引了近十家开发商报名拿地。

这位老总还告诉我，这次只拍卖2幅住宅地块，为了维稳才临时取消几块优质供地，包括瘦西湖附近宋夹城东边一个非常黄金的土地。

大家都知道，金茂经常拿高价地，开发高端住宅。有相关负责人前段时间还在向我们主编咨询扬州土地市场，说是想要不惜一切代价先进来再说，反正有钱任性，看好扬州楼市，就是要拿地。

7、金九银十不少楼盘延期开盘，未来开发商领销许更困难

据我了解，最近不少楼盘都延迟了开盘时间，主要是因为工期问题，省运会期间扬州工地有禁止施工的相关规定。

当然上有政策下有对策，一个楼盘负责人跟我说，虽然现在工地运送废料的渣土车的不方便进出，但是为了赶工期，他们会在施工场地内挪出一部分空地堆积废料。

虽然不方便，但工期好歹能赶一点是一点，毕竟时间就是金钱。

此外，我还了解到，以后开发商领取楼盘销售许可证可能更加困难。现在有两个大方向：一是楼栋几乎封顶才能领销许，而是达到一定的体量才能领销许。

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