从大局看房地产发展历史，预测扬州房价未来走势！

站在2018年的时间窗口，回头看房地产行业的发展历程，犹如一幅波涛壮阔的画卷，房地产业，创造了许多商业大佬的财富神话，也成就了无数个房产投机者的财富传奇。曾经的中国富豪榜，来自房地产商业大佬占据了半壁江山，叱咤风云，这些曾经的辉煌在历史中留下浓厚的一笔，却终究成为历史，如今，扬州房地产业已告别了野蛮生长的年代，不会像以前一样缔造许多传奇的财富神话，慢慢进入行业发展的成熟稳定期。本文不会过多讲述关于地产行业的财富传奇故事，主要讲述的是房地产业发展的背后逻辑以及对未来房价走势的预测。

小编在之前几篇文章说过，中国经济的发展模式是凯恩斯主义经济模式，也就是政府不断刺激市场模式，通过持续不断的投资刺激来驱动经济的增长，而投资的重点领略就是房地产。房地产行业是一个资金需求量巨大的行业，房地产行业是一个经济带动效应十分强的行业。房地产得到大力发展，经济就会大力提升。

我们国家的国策是以经济建设为中心，发展经济为主要目标，扬州房地产作为拉动经济的良好媒介，国家自然会在背后大力支持。在房地产野蛮发展期间，我们可以清晰的看到，那些房地产开发商可以轻松的以低廉成本从银行获得大量资金，而银行的背后是国家，这从侧面证明了国家对房地产的支持。房地产开发商空手套白狼，可以以低廉的成本轻松获得大量资金进行房地产项目的开发，而拥有13亿多人口的中国，对住房存在巨大的需求，这为房地产的野蛮生长提供了市场与条件，自2003年开始的将近十年，中国房地产业一片欣欣向荣，房地产建设如火如荼，中国经济也得以持续快速增长。在这近十年的时间，创造了许多的财富神话，成就了一大批房地产公司，比方说万科，恒大，保利等等，那些早早就买房的人成为了幸运儿，而对于那些投机炒房者，身份早已华丽的转身成为富翁。即便截止2018年的今天，房产投资带来的收益依旧排在各种投资收益排行的前列。

纵观房地产业的发展，可以说是国家背后在背书，国家通过银行不断向地产市场输血来成全房地产开发企业的成长。这种资金输血，事实上就是政府对市场的干预。 国家通过银行对房地产市场的干预其实也会产生许多问题。

1、国家资金大水漫灌式的投入到房地产项目会使地产行业产生财富效应，使得房地产业相比其他行业具有更大的赚钱效应，投入到房地产的资金没有流向市场其他领域，依旧回流到房市里面炒作房价形成资金回路，其他场外资金纷纷进入房市炒作以获得高额的利益回报，从而炒高房价，滋生房市泡沫，使房市脱实向虚。

2、 政府对房地产市场的干预，会使得市场上房子的供求关系失真。

政府由于拉动经济的需要而大力开发房产，而不是由市场的供求关系作为主要依据建设开发，这会导致资源的错配。一些地级政府为了追求政绩追求GDP的快速增长，盲目大量的进行房地产开发，没有清楚的认识到市场上真实的供求变化以及扬州房价价格变化的原因。房价的上升有时侯是因为资金炒作而致，这时房价信息已经不能充分反应市场里真实的刚性购房需求，此时，地方政府如果只是简单的认为扬州房价上涨说明市场需求强劲，而大量进行房产开工建设，那么导致的后果就是建设出一大批无人购买的房产，甚至出现“鬼城”，中国就曾经出现过“鬼城”，“鬼城”的出现，浪费了大量的资源，损耗了了大量的人力物力，对经济产生消极的影响，并且，由于价格失真，整个市场的价格体系被打乱，水泥钢筋企业因为房地产的“假性需求”而生产更多的产能，甚至提升价格，价格通过市场进行传导，整个经济受到影响，当“假性需求”所滋生的泡沫够大，一旦泡沫泡裂，会影响到整个经济系统的运行。

对于这些市场干预的负面效果，政府需要及时的进行处理，要不断挤压泡沫，使市场回到房为人住的真实刚性需求上来。中国的房市在一段时间泡沫巨大，有些地方房价一个月能翻一倍，完全失去理智，并且这种价格泡沫在全国各地普遍存在，完全有可能引发系统性金融危机，国家在这些年，也在不断的实行管制，实施各种政策来抑制泡沫带来的风险，使房地产市场回归到健康发展的轨道。

以政府背书的房地产企业经过十几年的发展现在已经变得足够强大，国家也实现了持续的高速发展。可以说房地产企业大体完成了促进国家经济的发展国家的任务，目前的房地产企业完全可以通过自身在市场里竞争，国家不再过多的支持，整个房地产市场发展也日趋成熟，加上国家适当的监管，小编相信，房地产未来的发展应该会更加的合理。

那么，扬州未来房价该走向何方呢，按小编的理解，未来扬州房价整体上来说很难跌，个体投机泡沫过大的城市除外。因为房价背后与国家千丝万缕的关系，房地产利益相关体并不希望房价下跌使财富缩水，鉴于房地产本身对经济的拉动作用，国家也不会过分打压。房地产行业已经过了野蛮成长的时间段，扬州未来房价疯涨的可能性也不大。目前房价依然处于高的价位上，国家也不会放任泡沫的扩大。未来的房价趋势按正常而言，在目前的价格基础上小幅波动或者缓慢上升。而目前的高房价，则需要广大人民以“时间换空间”去消化。如果房价保持不变，按照现在的通货膨胀速度，时间越长，钱越不值钱，房价不变就相当于变相降价，随着时间的拉长，人民收入水平提高，对房价的消化能力也会变强。而衡量一个城市房价是否合理，按照发达国家的标准，就是当地人均月收入与当地房价每平方平均价基本持平，也就是说工作一个月的收入可以在当地买一平米的房子，就小编生活的城市长沙，目前均价一万元左右，而当城平均收收入在三千至五千中间，看样子，中间还有较长一段路要走啊！

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