万科总裁——朱九胜，会聊天的百科全书

1st

祝九胜是一个很有趣的人，一部行走的百科全书。

如果聊到香烟，他会掰开一根香烟，叫你看：深色的是烟叶，浅色的是香片。深色的越多，烟就越贵。

有人就来劲了：祝总，你看看我这烟如何，津巴布韦的烟叶。

祝九胜会告诉你津巴布韦的烟叶好在哪里：除了口感，还因为其助燃性。全世界的香烟，要么必须添加津巴布韦的烟叶，要么必须添加云南楚雄的烟叶;不然，烟抽着抽着，就可能熄灭了。

聊香烟，他就给一部香烟的百科全书;聊装配式建筑，他就给你一部装配式建筑的百科全书;聊起万科在养猪，他就给一部养猪的百科全书……

对，祝九胜就是那个万科集团的总裁。

2nd

年轻时，祝九胜曾是一位基层公务员：「你到菜市场买菜，见过猪肉上有那个蓝色的章吧?我当年就是盖那个章的。」

那样的生活很惬意。除了给猪肉盖章，也会检测稻谷的水分含量。拿一把细长的刀，往麻袋里一捅，就会带出里面的谷粒，看看谷粒是偏干还是偏湿：如果一麻袋是 100 斤，偏干的话就算 99 斤，偏湿的话就算 92 斤，这会直接影响到收购价。

「我有很大的裁量权。」祝九胜的脑海里都是当年稻谷的香味，「但我还是想到外面的世界看看。」

恰好有一年，他看到很多人都不读书了，都上街去了。

「那么多人不读书，那我就想着该去读书了。」那一年，祝九胜决定辞职去考研。

他是湖北人，所以就跑去省会武汉。他跑到中南财经大学边上的一个书店，问店老板：「我想考研，该买哪些书?」

店老板说，我哪里知道啊，你去前面两百米那幢小楼，看看里面有没有人，问他们。

祝九胜又跑了两百米：「我想读经济学，你们这里哪个专业最好考?」

那幢小楼的人告诉他，产业经济学最好考。并且给他开了一张考研书单。

于是，祝九胜就读上了中南财经大学的产业经济学。

武汉挺好，但是深圳更好。于是他就去了深圳。

3rd

祝九胜跟云南普洱的几个村民关系很好。他有一种特异功能，跟庙堂能聊，跟江湖也能侃。

他跟他们买茶。他们会把最好的茶卖给他。

4th

在 2012 年加入万科之前，产业经济学研究生毕业的祝九胜一直在建行工作，在深圳。

金融是个复杂的东西。他说可以很简单，金融就是四句话：1. 坚持买卖双方见面;2. 坚持真实的价值创造，哪怕亏也值;3. 坚守社会道德底线;4. 不产生过高的货币乘数。

不经意间，他还会蹦出更通俗的金句：「加杠杆是一秒钟的事情，降杠杆则是一辈子的事情。」

加杠杆是一种瘾，不能随便碰。所以，你别信那些高喊着要降杠杆的企业。

也有其他「加杠杆是一秒钟的事情，降杠杆则是一辈子的事情。」

还有别的金句：「宏观问题不要用微观手段解决，反之亦然。」

5th

你跟宝能老板姚振华私交甚笃，当时宝万之争激烈时，你不尴尬吗?

「不尴尬。我跟姚老板说过，我的屁股坐在哪里。」当时，他给姚打过几通电话，并且跟姚说，他会把他们在电话聊的内容汇报给郁亮。

如果我没记错的话，祝九胜的基本观点是这样的：如果保险资金可以肆无忌惮地在股市举牌，那么中国的整个上市公司体系就只需要 30 个董事长就够了，那就不妙了。所以，他坚定地反对宝能入主万科。

6th

上个月，有记者问：万科集团董事局主席郁亮怎么没来?在 2018 年万科中期业绩发布会上。

祝九胜回答说：「我猜测他的想法是要锻炼我们几个人。」

祝九胜是不是一个爱出风头的人?看万科内部活动的合影，祝九胜常常没站在 C 位;哪怕郁亮不在，这位总裁先生也常常躲在一旁，像是一位普通员工。

7th

三个半月前，祝九胜恰好有空，我就打了飞的，到深圳跟他聊了一会儿天。上午去的，下午就飞回来了。

深圳的飞机经常延误。于是，发朋友圈打发时间。他也会发私信：「一天来回，确实辛苦。」句末，是三个符号：抱拳，握手，合掌。

我知道的，我跟他只是萍水相逢而已。

万科在扬州开发的房子很多，最主要的是万科翡翠公园和万科未来之光。

万科翡翠公园：万科GZ059地块将分为两个地块开发，整个地块分A、B两个地块，A地块占地面积为35400平米，总建筑面积为90970.53平米(其中地上63700.1平米，地下27270.43平米)，B地块占地面积为17200平米，总建筑面积为40093.42(其中地上27519.32平米，地下12574.1平米)，绿化率约35%。项目规划建设14栋住宅(其中10栋高层、4栋洋房)，和一栋商业及物管用房。另外，停车位A地块637个、B地块276个。

万科未来之光，即833地块，由万科、恒通、中骏(南京)、金轮、金鑫等品牌房企联合开发，万科光系作品，致敬青春，项目包含洋房、高层等产品，打造南区品质楼盘。

万科未来之光位于邗江区润扬南路与青年路交会处，高新区规划馆东侧，占地面积为47137平米，总建筑面积约8.48万平米。

想了解更多扬州房产的相关信息，想知道更多扬州本地楼市动态，欢迎关注扬州楼盘网，楼盘小编在这里恭候！