北京公积金新政，90后们先哭会儿

9月13日，北京市出台了公积金贷款新政， 可谓是一石激起千层浪。

作为首都，北京公积金新政具有风向标作用，尤其是对未来楼市调控走向的判断，具有很高的参考价值。

其中，公积金申请条件提高；贷款额度与缴存年限挂钩，缴存超11年才可贷120万等新规，可以让大家一窥楼市调控的方向和决心。

小编看完这个新政，最直观的感受是，投胎是个技术活……90后们，在买房这件事儿上似乎有点“生不逢时”。

1、刚需，再见？

从北京住房公积金管理中心发布的文件来看，此次新政的目的，既要配合北京城市总体规划有关要求，又要加强楼市调控。

从具体条款来看：首套房首付比例提高至35%（已对标商贷标准）；贷款额度与缴存年限挂钩，缴存超11年才可贷120万；月还款额不超月收入6成……

北京的刚需族不用颤抖，而是应该考虑要不要一直租房还是回老家了。

只要看看北京的平均房价和平均工资对比，你就知道，蜜姐的建议多么中肯。

2018年6月，北京市社保中心公布了2017年该市职工月平均工资为8467元。8月某知名招聘网站公布了2018年夏季求职期平均薪酬，北京为10531元。

然后一万左右的月平均工资对应的是5万—6万每平米的房价。

据中国房地产业协会主办的中国房价行情网公布的数据，北京2018年8月的平均房价为63441元/平米。

即便刚需族想动用6个钱包在北京买房，要用公积金，还贷也是个难题。

假如你已经缴纳了11年的公积金，按上限可贷款120万，即使只买一个60平米的房子，按6万/平米来算，总价360万。

首先，你得搞定90万的首付，除去公积金贷款的120万和首付的90万，还有150万的空缺，需要借钱或办理商业贷款。

考虑公积金月还款额不超月收入6成的要求，120万的贷款，假如贷20年，在不考虑利息的情况下，也要求你的月收入在3万及以上，才能按规定办理120万的公积金贷款。

同时，新规中，还有一个重要知识点被媒体简称为“认房又认贷”。

简单的说，就是你名下既无住房贷款记录（全国范围内），又在北京无房，才可以按首套房贷款政策办理。否则就视为二套房，首付比例不低于60%。

这两年回老家买房的北漂们，想在北京买房，至少得准备两百万左右的首付才行了。

可以说，这个新规，对刚需族们并不太友好。

2、买房也要投胎的技术？

这个新规因为要配合北京城市总体规划有关要求，所以对从城区去郊区买房的北京人大力支持。

比如，北京东城区和西城区户籍的居民，购买城6区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，贷款额度可上浮20万，最高可贷140万。

拥有朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区户籍的居民，购买城6区以外的首套住房，最高可贷130万元。

投胎这个技术活，在哪里都挺吃香，哪怕是买房也是如此。

总的来说，90后们，在买房这件事儿上一直是处于下风，这次北京的公积金新政也不例外。

按照新政规定，贷款额度与缴存年限挂钩。公积金缴存1年能贷10万，缴存满12年才能贷120万。

90后最大的今年才28岁，假如22岁本科毕业，购买首套住房，可用公积金贷款最多也才60万……

小编一直呼吁刚需要尽快上车，之前也写文章分析过，调控加码，不是给了刚需更多机会，而是督促刚需想清楚了要赶紧行动。

北京的公积金新政是否会起到示范作用，让其他一线、新一线城市跟进，蜜姐不是算命的,说不准哪个城市会在什么时候行动。

可以确定的，指望调控帮忙买房，是不切实际的。

从这些年权威媒体的报道来看，我国居民购房年轻化这一点一直是被批评的，现在是开始用实际行动来让年轻人晚点买房了。

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