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高层和洋房的阶级之争,扬州洋房告诉你谁更胜一筹

2018年09月14日来源:扬州楼盘网购房指南责任编辑:tenglong007

当今社会都以高为美,身材高挑可以说是每一位帅哥美女的标配条件,可对于房子来说,“身高”因素却不再那么重要,“矮”反而使房子的价值得到了提升。”花园洋房”就是用“矮”来诠释品质与舒适度的产品,入户花园、露台、阳光房、庭院……这些让人们对居住生活产生美好遐想的设计,成为花园洋房的突出特征,林语堂曾说过:“世界大同的理想生活,是住在花园洋房里”我们为何更加向往洋房?目前房地产住宅项目中,也多以高层为主,比起高层,洋房又有哪些优势呢?

扬州洋房

1、容积率

相比于市面高层平均2.0-3.5之间的容积率,洋房多在1.2-1.5之间。

更宽敞的楼间距,更低的建筑密度,更多的绿化和公共空间,推窗即可将鸟语花香纳入怀中。

2、使用面积

高层的公摊面积是25%以上,洋房公摊面积一般为10%-18%。

公摊少,得房率高,套内面积大,洋房必然有更大的采光率。以120m²建筑面积为例,洋房使用面积约102m²左右,高层则仅为90m²,即高层需要130m²左右的建筑面积才能享受洋房110m²户型的套内面积,以每平米6000元计算,高层总价要多出12万元,可以看出,多花掉的钱都是花在了公摊上。

扬州洋房

3、梯户比

高层一般2梯3户或4户,洋房则多为1梯2户设计。

高梯户比,彰显了洋房业主生活的尊崇身份和高峰期的出行便捷性,一般而言,洋房产品每部电梯承担12户出行,而高层产品,每部电梯则需要承担50户左右,高下立判。

扬州洋房

4、舒适度

房子,终究要在舒适度上分出高下:高层小区容积率高、人口密集、环境嘈杂拥挤;洋房低容低密、绿化率高,生活舒适从容;此外,洋房的采光、景观等也都不是高层所能媲美的。

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5、露台、庭院

高层产品,属于“家”的部分仅限于室内,洋房则可以拥有自己的露台和庭院。

有露台和庭院的洋房,种花、喝茶、仰望星空,与天地自然近一步亲密,满足你生活中所有的小文艺情怀。

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6、面宽、南向采光

高层面宽约8米,且需要兼顾1单元4户采光;洋房面宽约12米,1单元2户,采光更充分。

洋房普遍采用一梯两户的布局,可实现大面宽户型设计,一般面宽在约10-12米,洋房客厅开间可达到4-7.5米,多为坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更佳。而高层一般都是两梯四户,要兼顾到4户采光的均好性,面宽多在6-8米左右,高层客厅开间一般在3.5米-4.5米之间,部分高层北向采光需借助通风天井。

扬州洋房

7、户型设计

洋房户型更方正,通风采光极佳,高层户型设计较洋房稍差。

高层由于每层住户较多,在户型设计时很难兼顾每户的通风及采光效果,因此在户型设计上相较洋房较差。洋房户型则不一样,户型方正,南北通透,全明设计。

扬州洋房

扬州在售洋房推荐

中信泰富锦园

项目简介:

中信泰富锦园项目位于扬子江南路与吴州西路交汇处,总建筑面积42万方,是扬州主城区少见的低密度别墅(双拼、联排、叠加、洋房)社区,古运河流经项目南侧,项目周边拥有扬子津生态中心,扬子津古渡公园、三湾湿地公园等景观资源,以低容积率精筑40万方低密度高端墅区,再现盛世扬州都会桃源。

中信泰富锦园

项目位置:扬子江路与吴洲西路交界处

参考均价:13000元/㎡

参考价格:参考均价14000元/㎡

楼盘地址:扬子江路与吴洲西路交界处

楼盘电话:400-818-0066 转 762685

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金辉弘阳棠院

项目简介:

金辉弘阳棠院由金辉集团及弘阳地产,双强合筑的城市低密院墅——金辉弘阳棠院项目,项目占据瘦西湖北30万方核心地块中的高端组团,距离瘦西湖景区仅约3公里,南临扬菱路、启扬高速口,东侧为吉兴南路,总建约13.6593万方,容积率仅为1.2,主体规划有洋房、叠加等院墅产品。

金辉弘阳棠院

项目位置:邗江区扬菱路与吉兴南路交汇处

参考均价:13500元/㎡

参考价格:参考均价13500元/㎡

楼盘地址:扬菱路与吉兴南路交汇处

楼盘电话:400-818-0066 转 508414

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扬子颐和苑

项目简介:

扬子颐和苑是扬子江置业在扬州继佳竹苑、豪泽苑、万象都汇后打造的又一品质力作。扬子颐和苑紧邻古运河,地处古运河与大运河组成的“几字湾”顶部中心,是真正意义上的生长在运河边的房子。18万平米的颐居社区,由稀缺多层洋房、小高层美宅及高品质别墅围合而成。38%的绿化率,1:1.35的楼间距,楼间距超60米,1:1的全地下车位配比,实现了完全人车分流的静谧人居环境。新古典主义建筑风格、石材和真石漆立面等品质细节又让整个项目优越显现。由于扬子颐和苑地处古运河边,有建筑限高和沿河退让的限制,这在一定程度上也让颐和苑成为扬州老城区目前难得的纯多层和小高层的高绿化率、高得房率的河景小区。

扬子颐和苑

项目位置:太平北路11号(高等职业技术学校十字路口向北300米)

参考均价:13000元/㎡

参考价格:参考均价13000元/㎡

楼盘地址:太平北路11号(高等职业技术学校十字路口向北300米)

楼盘电话:400-818-0066 转 527490

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碧玉园

项目简介:

碧玉园位于方巷镇,项目由扬州优世房地产开发有限公司开发,容积率为1.14,包括别墅、花园洋房、社区商业等物业形态。项目周边有商超、酒店、银行等生活配套,还有方巷小学 、方巷初中等 。

扬州碧玉园

项目位置:方巷镇四通北路与朝阳路交会处西北角

参考价格:6500元/㎡

碧玉园

在售

参考价格:参考均价6500元/㎡

楼盘地址:方巷镇四通北路与朝阳路交会处西北角

楼盘电话:400-818-0066 转 713647

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恒通康城

项目简介:

恒通康城项目所在的方巷镇位于扬州北区,北区是扬州的生态新城,该区在生态环境和人文底蕴上明显优于其他区域。在全国城镇化发展的前景下,扬州向北快速发展的趋势下,恒通康城是恒通集团着力打造的一个邵伯湖田园生态养生尊邸。周围交通便利,生活设施完善,未来将坐拥环邵伯湖经济带所带来的经济生活发展成果。

扬州恒通康城

项目位置:方巷镇四通北路与朝阳路交汇处

参考均价:6800元/㎡

参考价格:参考均价6800元/㎡

楼盘地址:方巷镇四通北路与朝阳路交汇处

楼盘电话:400-818-0066 转 835939

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