公寓vs住宅 你pick哪一个？

购买住宅一直都是很多购房者的共识，但近些年来，市面上户型多样的公寓越来越多，且其个性的生活方式更是吸引了一大波年轻人的拥戴。那么住宅和公寓这两者之间有什么区别呢?下面小编就帮大家分析分析。

公寓

“公寓”是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

公寓可以大致分为三类：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓

1.普通公寓：用地性质为住宅。产权年限为70年。特点：普通公寓户型面积相对比较小，销售价格一般高于区域整体水平

2.商务公寓：用地性质为商业用地，产权年限:根据用地性质而定，50年或40年。特点：商务公寓一般城市的核定地段及商务中心区域，可居住，可办公，非纯写字楼，单具备写字楼功能，价格相对写字楼较低，在一些市可注册公司。

3.酒店式公寓：用地性质为商业用地，产权年限:根据用地性质而定，40年。特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多数位置位于城市核心繁华地段，商圈周边，交通相对比较便利，一般是只租不售和产权式经营，大多聘请品牌物业管理，物业费因此也会比较高。

购买时注意什么？

1.地段

地段，地段，还是地段。购买公寓时建议购房者尽量区选择商圈成熟，交通便利的区域。一方面来讲，便于日后的出租，且租金也会有保障，另一方面，因为涨值空间也会比较大，有利于另作他用。

2.产权

购买公寓时，产权年限一定要了解。按照相关规定，房屋使用权限和土地使用权限是一致的，涉及商品房性质的只有土地用地、商业用地和工业用地，购房者只需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途，时住宅还是商业便一目了然了。

3.品牌

选择品牌开发商、品牌物业。品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力房子质量有保障，出现烂尾机率相对比较小。高品质的物业管理也是保障生活品质的重要标准,物业的管理水平也决定着房屋的出租率。

住宅

住宅指的是专门用来居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

住宅按层数分可以分为：单层住宅、多层住宅、高层住宅、超高层住宅。

在我国，修建的住宅多以高层住宅为主，其中高层住宅分为：单元式高层住宅，塔式高层住宅，通廊式高层住宅。

住宅按产品性质可分为：普通住宅、别墅、公寓、花园洋房

住宅按产品性质可分为：商品住宅、非商品住宅

住宅按缴税标准可分为：普通住宅、非普通住宅

住宅vs公寓 不同点

1.产权

根据上文的介绍，我们可以了解到住宅和公寓的第一个不同点就是“产权不同”首房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2.费用

居住生活水电费用少不了，住宅是属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的，而商业公寓属于商用住房，水电费都是按章商业用水、用电的标准去收取的，以长远的角度来说，住宅的水电费的支出比商业公寓的支出能节省很多。

3.政策和落户

现在很多城市实行了“限购”政策，但有部分城市“公寓”是不在限购政策里的。 落户比较值得关注的问题。公寓如果是在商业用地上建起的项目，属于商业性质，不能落户。如果是在住宅用地上建起的项目，且满足一定的条件。根据不同地区的要求不同，购房者也是可以落户。

公寓和住宅各有优点，如何选择，还是要根据购房者的购房需来定，如果是喜欢自主独立的生活，或是有投资的打算的购房者，可以考虑购买公寓，但如购房是为了满足普通家庭居住需求，那购买普通住宅最佳。

扬州公寓项目推荐：

环球金融城：

项目简介：

扬州环球金融城，位于扬州市文昌东路文昌大桥东侧，地处广陵新城中央，六心之地核心，京杭大运河畔，是扬州唯一的“商务综合体”项目，能提供金融、高科技、跨国财团等总部企业从前期商业谈判、建设，到持续经营全链条过程中的全部服务，包含6栋5A甲级写字楼、3栋总裁公寓、商业配套等产品，总建筑面积约46万平方米，最高建筑168米，是扬州的新地标。

项目位置：文昌东路文昌大桥东侧

参考均价：12000元/㎡

联发君悦城品

项目简介：

联发君悦城品是联发君悦华府项目里的独立公寓项目。项目南临五台山路，西对新建的江都路北段。在项目的北端沿古运河段，是幽静秀美的沿河风光带。项目建成后将会是扬州市区中心位置的大型现代中式风格的人文社区。项目物业类型丰富，社区配套完善，有社区商业街、超市、社区会所、社区物业服务中心、幼儿园和大量、丰富的公共停车空间等，让生活更周到便利，形成一个功能完整的居住社区空间。

项目位置：万福西路与江都北路交汇处东北角

参考均价：9000元/㎡

润茂国际广场香寓

项目简介：

润茂国际广场香寓本项目自带10万方商业综合体，包含大润发超市、电影院、美食小吃、火锅自助、服装鞋帽、儿童游乐，不管自住还是投资都是您不二的选择，不仅能够充分满足您日常的吃喝玩乐购，也是为您的这份投资保驾护航。

项目位置：邗江区博物馆路与兴城西路交汇处向南150米

参考均价：10500元/㎡

运河时光朗寓

项目简介：

运河时光朗寓项目坐落于古运河侧畔，解放南路、运河西路交叉的环形路口东北角，作为扬州首发力作，我们的定义是做扬州最好的品质公寓，它也是全国第一座智能3.0标准公寓。朗寓的理念是公寓社交化、智能化、真运营——将运营服务专业化，用多业生态去构建社交型生活主场；将智能人性化，真正提升居住体验，让生活更自由。以此，为投资者打造一座值得投资、钱景可望的公寓产品；为居住者提供一座高品质、社交化的智能公寓，家一样的感觉，就在朗寓。

项目位置：广陵区解放南路与运河西路交叉路口

参考均价：15000元/㎡