9月扬州西区楼盘开盘潮来了，一楼盘均价仅13200元/㎡！

2018年已经过去一半了，大家的买房计划都实现了吗？现在正处于“金九银十”这一传统楼市旺季，想买房的朋友可要抓紧了。

据我统计，9月扬州楼市共有12家楼盘要开盘，其中有3家是纯新盘，分别是西区颐和公馆、东区翡翠公园、南区恒大悦珑湾。本月，西区、南区将大量出货，想在这两个区域买房的朋友要警惕起来了，抢房大战一触即发。

西区：3家楼盘开盘，其中1家为纯新盘

以往提起西区楼市，很多人的第一反应就是“房荒”。即便在其他区域大量出货时，西区也并未出现大规模开盘现象，一是因为新盘数量少，二是因为加推套数少。

然而9月份，西区楼市一反常态，区域内的颐和公馆、首开御公馆和湖滨名都竟然都有开盘计划。纯新盘和主力在售楼盘共同发力，“金九银十”这才刚刚开始，西区已然火力全开了。

1、颐和公馆（纯新盘）

颐和公馆是西区关注度颇高的高价盘之一，由南京国资、融创、中南三大品牌房企联合开发，楼面地价高达8300元/㎡，需现房销售。颐和公馆共规划15栋高层和20栋洋房，带装修交付，定位为高端住宅项目，建成后据说会对标品尊国际。

今天，我向颐和公馆的售楼员打探得知，颐和公馆即将在9月底开盘，推出一批131㎡的带装修洋房房源，目前正在办理定存， 定存金额50万元。

我从颐和公馆的售楼员处得知，现在去颐和公馆办理定存会送礼品和积分，开盘时还能享受一定优惠。经历了2017年的火爆，很多买房人可能已经忘了购房折扣这件事，现在机会来了，有需求的朋友要抓紧。

2、首开御公馆

首开御公馆是西区“大熊猫”级别的新盘，均价低、房源少，8月初开盘时，近千人报名抢房，中签率低至14.6%。

首开御公馆占地约2.7万方，总建面约8.3万方，容积率2.2，绿化率32%，共规划了8栋高层住宅，户型面积90-143㎡，得房率近90%。首开御公馆外立面采用新亚洲建筑风格，中心园林景观为现代禅意风格，是完全的人车分流设计，性价比非常高。

据我今天打探到的最新消息，首开御公馆即将在9月再次加推4栋高层房源，共174套房，户型面积90、116、128㎡，均价13200元/㎡。虽然具体加推时间还没定，但我相信，机智的买房人看到这里已经开始准备起来了，抢房大战一触即发！

东区：2家楼盘开盘，其中1家为纯新盘

前两天，我的同事对东区新盘做了一个调研，发现不少楼盘的库存都非常紧张。今天，我在统计开盘预告时发现，9月东区仅有2个楼盘有加推计划，除了绿地中央学府外，广陵新城纯新盘翡翠公园也将在这个月开盘。

东区即将在下个月迎来一波开盘潮，据我打探得知，佳源桂府3期、佳源华府珑境10月都有加推计划。

1翡翠公园（纯新盘）

翡翠公园位于东区广陵新城，由万科、碧桂园、金辉三家房企联合开发，属于高端“翡翠系”产品。翡翠公园共规划了14栋高层、洋房住宅，共626套房，装修交付，户型面积125、140、180㎡。

翡翠公园的高端也体现在楼盘的改善型户型上：方正、通透，面宽大，其中125㎡三房朝南，140㎡和180㎡都是四房朝南。据我今天打探得知，翡翠公园将在本月底开盘，具体加推信息待定。

近一年来，广陵新城利好频现，华东师范附中、中南城、东区高铁站、妇女儿童医院等大项目相继落位，翡翠公园作为广陵新城今年首个公开的纯新盘，关注度还是非常高的，感兴趣的朋友可以去东区皇冠假日酒店的临时售楼处了解情况。

南区：4家楼盘开盘，其中1家为纯新盘

和西区一样火力全开的还有南区，这个以往存在感不强的区域也开始发力输出了。本月，南区共有4个楼盘要开盘，改善盘占据了半壁江山，其中还包含一个纯新盘恒大悦珑湾。

从上面这份开盘预告可以明显感觉到，南区的优势已经越来越小。从上面这张开盘预告可以明显看到，除了九龙湾树人园外，南区其余三家楼盘的均价都不低。虽然恒大悦珑湾的价格目前还没定，但其作为改善盘，价格应该不会低于10000元/㎡。

1、恒大悦珑湾（纯新盘）

恒大悦珑湾位于扬州最南端的瓜洲镇，整个小区只规划了别墅和洋房，是一个低密度高端改善楼盘，共规划了11栋洋房、9栋联排、12栋叠加和4栋双拼，其中洋房为带装修交付。

今天，我向售楼员打探到最新消息，恒大悦珑湾预计在9月底开盘，推出217套房，包含洋房、联排和双拼房源。其中，洋房户型面积为88-140㎡，联排户型面积为277、288㎡，双拼户型面积为350-760㎡，价格目前待定。

2、中信泰富锦园（洋房）

中信泰富锦园位于扬州南区，占地31万方，总建面约47万方，容积率只有1.1，绿化率高达45%，规划了联排、双拼、叠墅和洋房产品，同时还配备恒温泳池豪华会所、会客厅、中信书吧等公共空间，是主城内位数不多的高品质别墅楼盘。

中信泰富锦园的洋房共有5种户型：90㎡、112㎡、124㎡、132㎡和143㎡，因为是别墅区内的洋房，且性价比很高的缘故，前两次加推几乎都是开盘就卖完的节奏。

今天，我向开发商打探到最新消息，中信泰富锦园即将在9月再次加推一批洋房房源，户型面积为132、142㎡，非常适合改善型需求的买房人。

（洋房142㎡户型图）

北区：3家楼盘开盘，其中1家为豪宅

北区也一反常态，9月仅有3家楼盘开盘，其中1家还是“非诚勿扰”型的豪宅瘦西湖院子。上半年，北区多家楼盘陆续清盘，这个区域的库存量目前已经告急。

1、瘦西湖院子

瘦西湖院子位于北区瘦西湖板块，正对瘦西湖西门，是扬州备受关注的豪宅之一。瘦西湖院子主打新中式风格，由22栋大平层、14栋叠加、5栋联排和部分商业组成，容积率仅1.2。

瘦西湖院子主力户型为：155、180㎡的大平层、175、177㎡的叠加别墅、245、260、335㎡的联排别墅，今年5月开盘时，遭到了300多个土豪疯抢。

（大平层155㎡户型图）

今天，我了解到最新消息，瘦西湖院子即将在9月再次开盘，加推一批新房源，包括联排别墅、叠加别墅和大平层，有意向的土可要抓住机会。

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