调控倒逼土地流拍数翻倍！房价不准涨只有一条路？

扬州房价与地价之间的微妙关系一直是市场热议的焦点。房地产市场调控逐渐深入，正不断传导至土地市场，更让不少开发商意识到市场正在发生的变化。

媒体报道，相比于前几年土地市场的火爆，今年以来全国多数地区的土地市场整体降温，但也呈现冷热不均的现象。

中原地产近日发布数据显示，今年以来，土地市场流标流拍数量明显增多。其中，前8月，一线城市经营性用地流标流拍13宗，去年同期只有4宗；二线城市土地流标流拍238宗，去年同期只有106宗。相比之下，流标流拍的土地宗数涨幅均超100%，“”已经许久不见于市场。

8月10日，太原土拍市场8宗地块全部流拍。其中，仅有的两家拿地公司出价不达拍卖底价。

事实上，这8宗地曾被寄予厚望，此前有业内人士预估，这场拍卖会有望诞生今年太原的最高楼面地价和土地单价。

其实，土地市场的降温在各地均有表现，在杭州、苏州、宁波、嘉兴等地均有地块流拍，背后反映出的是房企在拿地方面更为审慎。“在目前的政策环境下，公司在拿地方面是宁缺毋滥，如果投资回报率不高，我们宁愿选择放弃。”深圳一家大型房企的相关负责人向记者表示。

有分析机构认为，今年土地市场供需分歧加大，流拍率高于2014年！而且，从整体流拍规模来看，今年将达到历史峰值。

很多人都喜欢把今年的数据和2014年的作比较，那一年一、二线城市的流拍率也都达到了一个峰值，但实际情况却与2014年略有所不同。

2014年，销售市场低迷，导致开发商拿地的意愿和能力都显得不太高。

但今年呢？上半年，我们最不缺的就是某个城市开始摇号，限购或者出现的抢房热等新闻，销售市场可能不算是近几年来的最热，但也不至于低迷。

一方面公众感觉房价一直在涨。另一方面，开发商似乎也不满意。

自从去年下半年定调的“房住不炒”，到最近“坚决遏制房价”上涨，各地的限购、限价政策纷纷出台并加码，以及对房企融资的限制。目前看来，这些措施对房企还是有一定的影响力的。

不过，整体上说，上半年，我国卖地还是很嗨。中指院的数据显示，今年前半年仅300城市出让金就已经高达1.96万亿元，同比增长近3成。

其实，不少开发商已经意识到市场正在发生变化，尤其是在土地市场。过去，价高者得的拍卖模式也带来了一些弊端，特别是“”频现。

房企拿地趋于保守、理性，而这样的保守，有望倒逼土地出让环节在定价层面更符合真实的市场价位。

一旦土地价格下降，房价会降吗？

只能说，土地的价格只是影响我国房价的一个因素，但不能说，地价降了房价就一定会降低。

而要想知道楼市的真实情况，房企的态度是决不能忽视的。

杠杆游戏之前就分析过，各组数据表明，如今房企负债率高企，融资难度加大，房地产要正常运转，房企不出问题，且不大涨，几乎只有一条路：

房价不怎么涨，但销售得稳定。因为地价继续在缓慢上涨，供给在增加。所以，房子要有钱赚、不债务危机，必须保证销售回款效率。

反之，如果销售下滑，市场自然会认为下跌不可避免，进入横盘期，接着下滑不可避免。回顾2013-2015年的行情，即是如此。若此，是否可以承受？是否有这个决心？

所以如何保证销售稳健？那就得靠“计划经济”，要继续制造局部紧张，放盘节奏精准，让投机之外的群体继续看多，愿意掏钱购房。

但问题是，这个玩法，还能持续多久？而且需要货币、调控、棚改、国内外其他形势等多方配合，难度不小。

而那边厢，地方政府还等着钱用，国际形势却又不容乐观。

所以，坚决遏制房价上涨，到底遏制多久，能不能真的遏制，或者遏制了资金又去干嘛？始终是个问题。

形势在变化，每个人都唯有关注和多学习，才能更好应对。

对于刚需，买房什么时候都是必须的，只不过，最近几年，尤其是明后年，一些地方的限售期限快到了，届时会有一批房源入市。

不妨乘现在就开始四处精挑细选地看房，给自己定个买房区域和财务上的小目标。

想了解更多扬州楼市资讯，更多扬州楼市动态，请关注扬州楼盘网！