警惕！扬州楼市9大变局已经发生，透露房价未来走势

1、扬州楼市正在发生9大变局

变局1：扬州开盘的楼盘不多，市面上钱多房少，供不应求。

今年上半年，越来越多扬州人加入买房大军，买空了不少热门楼盘，但是开盘补仓的楼盘却不多。新房供应量严重不足，导致市面上“钱多房少”，买房人都很焦虑，许多人有钱也买不到好房子。

变局2：新房买不到，就连二手房也变得又贵又难买。

现在二手房成交量太低了，一是因为挂牌价格高；二是因为有些房源受房龄因素影响，可交易房源少。买房人心里苦，因为二手房价格高，他们越来越承受不起；中介心里也苦，没有成交，就没有佣金。

很多房主不差钱，如果不急着用钱，根本不愿意卖房，看涨情绪严重。扬州这一年来的涨价潮，给房主很大信心，他们想等到房子升值到更高价位再出手。

变局3：在绝对性的卖房市场中，买房人由“上帝”角色变得越来越卑微。

如今，在扬州，不管是新房还是二手房，都是供不应求的行情。买房人由“上帝”般的享受型角色，变成到处找关系求人的受虐型角色，越来越卑微。

有不少网友和我大吐苦水，去年这时候到华建雅筑、华建A.R.T上院、金地酩悦等楼盘，可以任性地挑挑拣拣，享受售楼员非常热心的服务，但是当时没有果断下手。

而现在，有些热门楼盘实在供不应求，拿到销许之后就都低调暗开了，根本就不通知自己，只能厚着脸皮去售楼处问来问去，售楼员还爱搭不理的，真是后悔到崩溃。

变局4：买房人不再“挑食”，什么样的楼盘、什么地方的楼盘，都能热销起来了。

今年上半年的扬州楼市，太火了，买房人不再“挑食”，变得饥渴起来。连那些你觉得偏远到乡镇，或是质量和口碑差到原本都无人问津的楼盘，也变得热销了。

变局5：扬州买房门槛越来越高：房价上涨＋房贷利率收紧。

去年，在扬州买房，不仅不用抢，而且利率能打折，开盘现场还有优惠。

不过现在就没这么幸福的事情了，我刚刚问了我一位售楼员朋友，他告诉我，现在首套房是基准利率，部分银行甚至还会有上浮5个点；而今年5月份时，部分银行利率还可打折。

买房总价变高+房贷成本变高，使得买房人总的购房成本越来越高，简直让人欲哭无泪！

变局6：扬州地价越来越高，拍地花样越来越多。

今年3月1日，扬州土地市场迎来鸡年首场土拍，恒大地产一举拿下3幅地块，总价约36.08亿，最贵楼面地价8683元/㎡成扬州，震动了整个扬州房地产市场。

扬州房地产市场的价值不断凸显，早已引起众多资本大鳄的青睐，争相进入扬州市场。今天，我盘点了一下最近一年来的扬州高价地TOP11，发现扬州已有9幅土地价格超过5000元/㎡，其中3幅土地价格超过8000元/㎡，巨额资本围猎扬州楼市。

高价地是高房价的催化剂，轻易就能把区域房价再往上抬高一尺。在这种行情下，扬州拍地花样也越来越多：比如在扬州有商品住宅地块尚未开发的开发商，不得参与本次竞买，比如当土地竞拍价格达到指导价及以上时，必须现房销售，比如当土地竞拍价格达到最高限价时，中止竞价，通过现场摇号的方式确定竞得人。

变局7：买房人买不到房，开发商拿不到地，都是欲哭无泪。

现在，扬州楼市非常火热，很多买房人手握大把现金，根本不差钱，但就是买不到房，悲剧色彩十分浓重。

其实，开发商的日子也不比焦头烂额的买房人好到哪里去，他们握着大额资产，但拿地之路却十分艰难。

一方面，扬州土地价格越来越贵，现在还设置出了现房销售的玩法，使得很多资金实力不太雄厚的开发商压力巨大，甚至慢慢就会被淘汰出局；另一方面，下次土拍已经明确规定，已取得土地的房地产企业如有尚未开发的商品住宅地块，不得参与市场竞买，使得部分开发商根本没有资格报名土拍。

买房人买不到新房，便会将视线转向二手房市场；同理，开发商在土拍中拿不到新地块，便会想方设法收购二手地块，走起“曲线救国”路线。

■ 变局8：品牌房企越来越多，“强者愈强”的景象将在扬州楼持续上演。

随着扬州楼市的升温以及预期的持续看涨，品牌房企蜂拥而至。我粗略盘点了一下，今年扬州几次土拍，报名的大部分都是万科、恒大、旭辉、保利、金地、中海、中南、当代、弘阳、华建、雅居乐等品牌房企，而最终能成功拿下多幅地块的，也都是万科、恒大这些开发商。

现在的扬州土地市场，小房企已经出局，几乎是房企的战场。毕竟地价越来越高，还有政策干预的风险，小开发商根本玩不起。而未来，弱品牌的老房子卖完，越来越多的品牌房企的新房将强势占据主流市场，强者恒强的局面将持续长久上演。

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