均价13750元/㎡！今天扬州一楼盘开盘，32套房全部卖完！

1、8月31日东区绿地中央学府洋房12#楼摇号开盘，带装修均价13750元/㎡，32套房迅速卖完；

2、8月31日北区宝能睿城新领2栋高层销许，毛坯均价7890元/㎡，下周开始认筹；

3、昨天弘阳以底价拿下仪征东南两块地，总价6.5亿元。

东区绿地中央学府今天摇号开盘，均价13750元/㎡，32套房迅速卖光！

项目信息：占地面积75978平方米，总建筑面积195655平方米，容积率1.80，绿化率45%。

项目地址：万福路与京杭路交汇处

8月31日上午9点，扬州东区广陵新城的绿地中央学府公证处摇号。洋房12#楼一共32套带装修房源，109组人认筹，中签率仅29%。

据知情人士透露，绿地中央学府今天下午开盘，32套房迅速卖光。

2018年以来，这应该是绿地中央学府的第一次公证摇号开盘。我翻看了下房管局的记录，之前绿地中央学府加推的楼栋，因为认筹人数不足房源数而未公证摇号。不过这可不代表绿地中央学府没人买，恰恰相反，绿地中央学府的性价比还是挺高的。

在这个严管的特殊时期，绿地中央学府一反常态，公开认筹、公证摇号。这次开盘的12#楼是8层洋房，户型130、143㎡，带装修均价约13750元/㎡，认购金60万。

售楼员告诉我绿地中央学府所剩房源已经不多，剩下的都是130、143㎡的大户型。客观来说，中央学府的大户型真的挺不错的。

130㎡

143㎡

项目信息：占地面积200000平方米，总建筑面积1000000平方米，容积率1.80，绿化率35%。

项目地址：扬子江北路汽车城向北500米（创智湖畔）

8月31日，扬州北区宝能睿城新领2栋18层高层销许，户型面积88-109㎡，毛坯均价约7890元/㎡。预计下周开始认筹，认购金30万。

据售楼处介绍，这是宝能睿城2期最后的两栋高层，如果这次还没买到就只能等3期的了。

8000元/㎡不到的均价，可以说是扬州房价的了。100㎡左右的小三房，总价在80万左右，十分适合刚需一族。

弘阳底价6.5亿拿下仪征东南两块商住地，进军仪征楼市

昨天，仪征迎来了一次重磅土拍，位于仪征东南的38、39两块地被弘阳以底价拿下。虽然是底价，但成交总价也高达6.5亿元。

2017-38、39地块（仪征）

地块位置：古运河路南侧，江城路东侧，天宁大道西侧，国民路北侧

出让面积：136146㎡

规划用地性质：商住

出让年限：40年（商业）、70年（住宅）

容积率：1

起始价：65000万元

成交价：65000万元

这两块地位于仪征市区的东南方向。了解仪征的人应该都知道，现在仪征向东发展。所以这两块地的位置还是挺不错的，区域发展潜力不错，这次又一个大房企入驻仪征，更是对仪征、仪征东的认可。

很多人可能会问，既然是仪征发展的热土，为什么只是以底价成交？我认为，主要还是与地块本身的高规划要求有关。

按照规划要求，拿地房企需要建设20%的限价商品房，并在2年内交付；开发商还要自持不少于1万方的科技综合体。

这两块地的楼面地价算起来比较复杂，按照真实楼面价=（土地价格+限价房成本-回购限价房收入）/其余可售部分来算，地块的真实楼面地价约为2184元/㎡。

其实换个角度想，政府规定了限价房的价格为6700元/㎡，按照限价房价格为商品房的70%来算，未来这块地的房价预计在9500元/㎡左右。目前周边的宝能、帝景蓝湾、东方曼哈顿等小区房价基本都已过万。

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