3大楼市利空消息，不仅炒房客心凉了，房企中介也很难受

发布时间： 2018-08-23 12:07:39

来源：每日房产报

分类：本地楼市

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相比8月的持续高温近几个月不断推出的政策调控让扬州楼市显得有些凉，这些政策的实施近期又给我们带来好消息，炒房客明显慌了，小编今天谈一谈近期楼市出现的三大利空好消息，在这样的利空下放假如果要是在下不来，那以后估计也很难。

第一，约谈问责开始实施

在8月17日住建部约谈，海口，三亚，烟台，宜昌，扬州等地的政府，要求严厉打击投机炒作，整顿规范市场程序，查处捂盘捂地，囤房炒作等问题，大家也都知道这些城市都有共同点，那就是扬州房价一直在涨，这不是小编胡说有数据显示的，更别说三亚跟海口已经是第二次被约谈了，其后三亚就做出了回应，称“已查封3个地产项目售楼处，检查了53家中介，其中31家被取消经纪备案，35人被例入黑名单，禁止从事扬州房地产经营业务”可谓是大块人心呀，我相信剩下的城市相继也会出手整治。

第二，入地流拍，房企融资受限

土地流拍相信大家也看到了很多新闻，近年来就数据显示前七个月已经有800宗土地流拍，一些没有资格的小房企根本就没有资格拿地开发，以后阑尾楼这种现象会很少，其二就是融资受限，扬州房产融资主要来源是银行贷款，股权融资，债券融资，海外发债，信托融资，销售回款等六大方面，但是银行借钱，向境外发美元债等通道已经全部受限，而股权融资和债券融资效果又不尽如意，销售回款在限购趋紧下也有所减弱，如果信托融资再全面收紧，那么房企融资就很难很难了，以前估计融资的小房企，不是在还贷的路上就是在回款的路上，等待他们的将会是前所未有的寒冬。

第三，房租上涨，房价上涨，两手不可兼得

这两天房租越过房价成为热门中的热门，一些中介被认为是房租暴涨的主要推手，不管事实是否如此，也恶补管中介到底冤不冤，当房租暴涨已经激起整个社会的情绪反弹，必然要有人出来当这个“靶子”，随后约谈中他们也表示很多自己的态度，这也就意味着房租已经与稳房价一道，成为稳预期政策基调的基本组成，《房住不炒，房租更不能抄》，房价房租两手都要抓，这意味着无论是房地产企业还是租赁中介企业，都要做好暂时过冬的准备。

责任编辑： tenglong008

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